“我家被歹徒入室搶劫財(cái)物2萬(wàn)多元，但是物業(yè)管理公司至今都拒絕承擔(dān)任何責(zé)任�！奔易≈貞c五里店萬(wàn)豐花園小區(qū)的鐘先生日前向本報(bào)如是反映此事，由此引出一個(gè)具有普遍意義的話題。
據(jù)鐘先生稱，他的女兒女婿是萬(wàn)豐花園小區(qū)“豐潤(rùn)座”的住戶。今年5月30日上午9時(shí)，其女兒一人在家洗澡時(shí)，3名歹徒從樓梯間的窗戶爬進(jìn)他們家的廚房，將其女兒的雙手、雙腳捆綁起來(lái)，并用菜刀威脅她，搶走價(jià)值2萬(wàn)多元的現(xiàn)金和首飾。事發(fā)后，他們一家人找到萬(wàn)豐花園的物業(yè)管理公司討說(shuō)法。物業(yè)管理公司認(rèn)為，自身沒(méi)有責(zé)任，但表示，可以免去鐘家一年的物管費(fèi)。
記者昨日在鐘先生家中看到，其廚房的窗戶與樓梯間的窗戶僅有1米左右的距離。鐘先生稱，出事時(shí)，屬于公用面積的樓梯間的窗戶并沒(méi)有安裝防盜窗，因此成為歹徒進(jìn)出的“通道”。歹徒也正是利用這一點(diǎn)從樓梯間翻入他們家實(shí)施搶劫。但在鐘先生拿出的他們購(gòu)房時(shí)獲得的廣告單，上面清晰寫(xiě)道：“提供封閉式防盜系統(tǒng)和24小時(shí)固定崗哨，定時(shí)保安巡邏”。鐘先生問(wèn)：“我們每個(gè)月都按時(shí)交納了物管費(fèi)，他們也在廣告上承諾了小區(qū)有這么多的安全措施，但為什么還是出了事？”
為了證實(shí)物管公司是否有相關(guān)承諾，記者先與物管公司聯(lián)系，要求采訪，但被工作人員以“負(fù)責(zé)人不在”為由拒絕。記者遂喬裝成購(gòu)房者，來(lái)到萬(wàn)豐花園的售樓部，當(dāng)問(wèn)及花園的安全保衛(wèi)怎么樣時(shí)，售樓小姐十分自信地告訴記者：“我們這里有24小時(shí)保安巡邏，非常安全�！�
［各方論劍］
律師：物業(yè)管理公司有責(zé)任
重慶渝都律師事務(wù)所的主任黃躍說(shuō)：“物業(yè)管理公司對(duì)此應(yīng)該負(fù)責(zé)任。”
黃律師認(rèn)為，收取了物業(yè)管理費(fèi)就意味著物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、人身安全負(fù)起了責(zé)任。業(yè)主在自己的家里被搶劫，無(wú)論怎樣，物業(yè)管理公司都負(fù)有責(zé)任，只是責(zé)任的大小有區(qū)分而已。他舉例說(shuō)，如果歹徒是從小區(qū)的大門(mén)或翻墻進(jìn)來(lái)實(shí)施搶劫的，則物業(yè)公司負(fù)有直接責(zé)任；如果是小區(qū)內(nèi)的人員實(shí)施搶劫，則物業(yè)公司也負(fù)有間接的責(zé)任。如果像鐘先生所說(shuō)的那樣，萬(wàn)豐花園樓梯間的窗戶沒(méi)有安裝防護(hù)欄（如果防護(hù)欄應(yīng)由物業(yè)管理公司安裝），導(dǎo)致歹徒得以進(jìn)入業(yè)主家，那么物業(yè)管理公司負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
黃律師表示，雖然萬(wàn)豐花園僅僅是在廣告上承諾“封閉式防盜系統(tǒng)和固定崗哨，24小時(shí)保安巡邏”，但是廣告是面向社會(huì)宣傳，可以作為合同的附件，不履行，就是欺詐行為。
開(kāi)發(fā)商：物業(yè)管理公司不等于保險(xiǎn)公司
“物業(yè)公司不是保險(xiǎn)公司，無(wú)法對(duì)業(yè)主的每件事負(fù)責(zé)�！苯蕉鄫傻拈_(kāi)發(fā)商劉飛昨日接受記者采訪時(shí)如是認(rèn)為。
他認(rèn)為，小區(qū)的住戶被歹徒入室搶劫，主要應(yīng)該看小區(qū)的保安是否做到了盡職盡責(zé)。如果是保安的工作沒(méi)有到位，那物業(yè)管理公司就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任；如果保安的工作沒(méi)有疏忽，沒(méi)有問(wèn)題，那物業(yè)管理公司就不應(yīng)該負(fù)有責(zé)任。
物業(yè)管理協(xié)會(huì)：關(guān)鍵看合同
物業(yè)管理協(xié)會(huì)一位黃姓負(fù)責(zé)人就此事對(duì)記者表示，一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、人身安全無(wú)太大的責(zé)任。在判定有無(wú)責(zé)任時(shí)，主要是看雙方簽訂的合同上是否有與財(cái)產(chǎn)、人身安全保障相關(guān)的條款。在本次事件中，則要看在發(fā)生搶劫時(shí)，物業(yè)管理公司的保安有無(wú)失職之處。樓梯間沒(méi)有安裝防護(hù)欄，應(yīng)該由房屋的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，與物業(yè)管理公司沒(méi)有什么關(guān)系。解決此事最好的辦法是通過(guò)法律途徑來(lái)解決。
