案例介紹：
不買停車位，就不讓業(yè)主的車進小區(qū)。一小區(qū)物業(yè)管理公司要求有車業(yè)主刷卡進出小區(qū)，但沒有購買車位的業(yè)主不能辦理出入卡，也就不能進入小區(qū)。十多天來，沒有購買車位的業(yè)主們只能將車停在小區(qū)外。高女士就遭遇了這樣的規(guī)定。
高女士去年搬進了新買的商品房，私家車一直就隨意停放在小區(qū)里。從上個月開始，情況出現(xiàn)了變化，物業(yè)公司貼出告示說小區(qū)內停車得交車位費。每月交了120元停車費后，物業(yè)就給一張門禁卡，業(yè)主開車進小區(qū)直接打卡進門。如果不交錢，從10月1日起就不讓開車進小區(qū)了。高女士對物業(yè)的做法非常生氣，她認為，物業(yè)公司只是進行一些職責范圍內的管理工作，物業(yè)不讓業(yè)主開車進小區(qū)就是“行為越位”。自己作為小區(qū)的業(yè)主，王女士有進出小區(qū)的自由和權利，物業(yè)公司的做法嚴重侵害了自己的合法權利。物業(yè)公司辯稱：此舉主要是為了維護小區(qū)的環(huán)境，制止車輛亂停亂放。
案例分析：
讓不讓業(yè)主開車進小區(qū)和業(yè)主買不買車位是兩個完全不同的法律問題。物業(yè)不讓業(yè)主開車進小區(qū)，這種做法肯定是不對的。這侵犯了業(yè)主的自由出入權。業(yè)主購買了商品房，對小區(qū)院落內的處地享有共同使用權，車位只是商品房的附屬物，業(yè)主有商品房就是物權所有人。該物業(yè)公司以不購買車位為由不讓業(yè)主開車進入小區(qū)的做法侵犯了業(yè)主的物權。
如果小區(qū)內要收取車位費首先應由業(yè)委會通過，按照物價部門的價格標準，并報街道辦、派出所等有關部門備案。如果小區(qū)內沒有業(yè)主的合法組織，則需由全體業(yè)主協(xié)商通過。在業(yè)主不知情的情況下，物業(yè)公司擅自定價的做法是不合法的。
