審判長(zhǎng)、審判員：
，我接受杭州星*物業(yè)管理有限公司的委托，代為參加此次法庭審理活動(dòng)，對(duì)于被告無(wú)故拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)一案，發(fā)表如下代理意見：
一、原告與被告之間的物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系存在。
原告是依法成立的物業(yè)管理服務(wù)有限公司，具有提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)的法律、法規(guī)，杭州 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂了《物業(yè)全權(quán)委托管理合同》，委托原告為其開發(fā)的杭州**公寓提供前期物業(yè)管理服務(wù)。被告入住杭州** 公寓時(shí)，杭州 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)部即正在籌備中的原告與其簽訂了《公寓物業(yè)管理協(xié)議書》，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。該協(xié)議規(guī)定了原告作為物業(yè)管理服務(wù)提供者的職責(zé)，同時(shí)該合同第四條也規(guī)定了業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，合同經(jīng)雙方簽字生效。因此，原告與被告之間的物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系存在而且合法有效。
二、原告依據(jù)協(xié)議的約定為被告提供物業(yè)管理服務(wù)至今。
自被告開始入住時(shí)，原告即嚴(yán)格按照與被告簽訂的《 公寓物業(yè)管理協(xié)議書》提供各種物業(yè)服務(wù)。特別是衛(wèi)生保潔、垃圾清理和小區(qū)門衛(wèi)保安等方面的服務(wù)，更是得到了廣大業(yè)主的一致好評(píng)。
另外被告繳納過(guò)一段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)，這也足以說(shuō)明原告提供的物業(yè)管理服務(wù)的事實(shí)行為存在并已經(jīng)得到被告的認(rèn)可。
在物業(yè)管理協(xié)議約定的期限屆滿后，被告雖未與原告簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議，但雙方之間存在著事實(shí)上的物業(yè)管理關(guān)系，且原告一直履行物業(yè)管理義務(wù)至今，故被告應(yīng)當(dāng)給付原告物業(yè)管理費(fèi)。
三、原告收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合物價(jià)部門的規(guī)定。
原告取得了杭州市物價(jià)局的物業(yè)管理收費(fèi)許可，物業(yè)費(fèi)收取的有效期限為 年 月到 年月，原告收取費(fèi)用符合法律規(guī)定而且原告對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的收取也是嚴(yán)格按照杭州市物價(jià)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行的。
綜上所述，原告與被告之間的物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系存在，原告提供的物業(yè)管理服務(wù)事實(shí)行為存在，并且原告已經(jīng)優(yōu)質(zhì)全面地履行了提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)。被告至今仍然無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi)，已經(jīng)構(gòu)成了違約行為�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用�！� 第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。”根據(jù)以上法律規(guī)定原告有權(quán)依照雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議要求其給付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)并收取違約金，請(qǐng)法院給予公正裁決，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
謝謝審判長(zhǎng)、審判員！
代理律師：陳國(guó)平
