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      1. 物業(yè)公司
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        《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》
        作者:物業(yè)管理  來(lái)源:昭通物業(yè)管理  發(fā)表時(shí)間:2013/5/24 11:37:32  點(diǎn)擊:2515

        自2007年10月1日起施行。中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令

        第504號(hào)

           現(xiàn)公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》,自2007年10月1日起施行。

                                總 理         二○○七年八月二十六日

        國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改:

          一、將第十條第一款修改為:“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)!

        (原條例的第十條:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

          刪除第十條第二款。

        原條例的第十條第二款:業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

          二、將第十一條修改為:“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

          “(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(原條例:制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;)

          “(二)制定和修改管理規(guī)約;

          “(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(原條例:選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;)

          “(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(原條例:選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);)

          “(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(原條例:決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;)

          “(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(原條例:制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;)

          “(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。”(原條例:法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。)

          三、將第十二條修改為:“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

          “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

          “業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

          “業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力。

          “業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。”

          四、將第十九條第二款修改為:“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。”

          此外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”,將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”,將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”,并對(duì)個(gè)別條文的文字作了修改。

          本決定自2007年10月1日起施行。

          《物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂,重新公布。


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