物業(yè)維修基金的計(jì)算方法
業(yè)主的維修基金(資金)分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%;一是業(yè)主自己交的，就是“維修基金卡”。 開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時候重點(diǎn)維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項(xiàng)資金的使用都要通過業(yè)主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。
關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費(fèi)用等，還有日常的公共維護(hù)費(fèi)用。最后會截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費(fèi)總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時(按月或季度等)公布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)使用的詳細(xì)情況。
