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      1. 物業(yè)公司
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        >> 資產管理
        物業(yè)公司
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        業(yè)主不交物業(yè)費的25條錯誤理由
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/10/9 9:43:02  點擊:1730

        物業(yè)費問題一直是廣大業(yè)主的很關心的問題,當問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費時,得到的卻是各種各樣的答案——有的業(yè)主因房屋質量問題不交物業(yè)費,有的業(yè)主因鄰居將房屋出租而不交物業(yè)費,還有的業(yè)主會因物業(yè)叫出租車不及時而拒交物業(yè)費。

        業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費,可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費業(yè)主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼,劃傷車身和給車胎放氣,斷水、斷電、斷氣和停暖氣,還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門。

        以下共總結出25條拒交物業(yè)費的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費的理由,可能會發(fā)笑,甚至會認為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業(yè)無關,這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看:

        這些與物業(yè)無關

        1.業(yè)主以房屋漏雨,窗戶透氣、透風等質量問題為由,拒交物業(yè)費。此理由,在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的,也成為了不交物業(yè)費業(yè)主的最大理由。其實,房屋質量問題與物業(yè)公司是無任何關系的。

        2.發(fā)生質量問題已過保修期,不同意有償服務。一些了解物業(yè)服務的業(yè)主,在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質量問題進行維修時,會交維修費用,可有的業(yè)主不但不同意有償維修,還會因此拒交物業(yè)費。

        3.鄰居出租房屋,感覺不安全。今年年初,浦東明珠小區(qū)8棟,有一位業(yè)主因這個理由不交物業(yè)費。出租房屋是業(yè)主的權利,物業(yè)無權干涉,業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費,實在有些牽強。

        4.一樓住戶建花園,樓上不同意。此種情況,如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達整改通知,并將情況報給業(yè)委會和相關執(zhí)法部門,就沒有責任了。

        5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬,還有養(yǎng)家禽的。在浦東明珠小區(qū)有個別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽,影響其他業(yè)主。此情況,物業(yè)公司只能報給有關部門。

        6.小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在長春市很多小區(qū)內,停車位都是很有限的,占不到車位,應該是業(yè)主的運氣問題,不應該歸到物業(yè)公司身上。

        7.配套設施不完善。去年冬天,鴻城西域小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費問題,與業(yè)委會進行了多次磋商。其中,有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費。其實,這也屬于開發(fā)商建設時的遺留問題,與物業(yè)無關,但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調,希望能夠解決。

        8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關。

        9.滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關,業(yè)主應找政府部門解決。

        10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題,業(yè)主應通過社區(qū)調解或法律維權。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止,但無執(zhí)法權。

        11.前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權法》維權,找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

        12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權法》維權,并找政府相關部門解決。

        13.未享受服務,如空房未住,電梯不坐。空房的產權是業(yè)主,你不到小區(qū)住、不乘坐電梯,也應盡業(yè)主義務。

        14.私自拆改房屋結構,在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關。

        15.因公共部位事故造成損失,對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關。

        16.有業(yè)主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務,并不是物業(yè)服務范圍。

        17.還有業(yè)主因為孩子被鄰居的小狗嚇到,要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。業(yè)主應通過公安部門解決此事。

        18.無理拒交。有業(yè)主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火,物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交……但更多的時候,這些五花八門的理由與物業(yè)無關。

        這些物業(yè)應該管

        19.樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務范圍,物業(yè)應加強管理。

        20.小區(qū)綠化不及時,綠地內雜草清理不及時。物業(yè)應根據(jù)季節(jié)及時綠化,并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進行精心維護。

        21.小區(qū)雨天路面積水清掃不及時,雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內公共衛(wèi)生,物業(yè)應及時清理。

        22.小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責任。

        這些得看情況

        23. 家中被盜。此問題有一個責任區(qū)分,如果業(yè)主自家硬件設施不完善,則與物業(yè)無關,因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門進入,物業(yè)做到了登記,可進入者提供的是假證件,或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件,與物業(yè)無關;行竊者進門時物業(yè)未做登記,導致業(yè)主被盜,物業(yè)負一定責任。

        24.車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費,如果停在車庫內,按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務,車輛劃傷物業(yè)不負責任;車停在自律停車場被劃傷,物業(yè)不負責任;如果合同中物業(yè)有保管義務,物業(yè)公司要按比率賠償。

        25.各種設施設備老化后,物業(yè)無錢更換。正常情況下,小型維修應由物業(yè)直接進行;如果大修就要動用大型維修基金,需要業(yè)委會進行申請。但目前來說,一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費可能只夠維持人員開支和日常費用,到維修設備設施時也真就沒錢了。


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