網(wǎng)友咨詢：
我兒子去年5月份買了一套二手房，當(dāng)時(shí)忘了交代物業(yè)費(fèi)的問題。搬進(jìn)這套房子后，物業(yè)就不斷向我兒子催要前一年的物業(yè)費(fèi)。我們?nèi)艺J(rèn)為前一年的物業(yè)費(fèi)是原房主欠下的，因此拒絕繳納。可是物業(yè)卻表示我們已經(jīng)是房子的所有人，理應(yīng)承擔(dān)這筆費(fèi)用。請(qǐng)問這筆物業(yè)費(fèi)我們是否該替原房主負(fù)擔(dān)?
律師解答：
是否需要替原房主承擔(dān)前欠物業(yè)費(fèi)，要看您的兒子購(gòu)房時(shí)與原房主有沒有協(xié)議約定。如果買賣雙方約定買方替原房主承擔(dān)此前的物業(yè)費(fèi)，那么您兒子就應(yīng)該補(bǔ)齊前欠的物業(yè)費(fèi)。如果他們沒有相關(guān)的約定，也就是說，物業(yè)服務(wù)合同理應(yīng)針對(duì)當(dāng)時(shí)的合同方，也就是原房主。物業(yè)公司沒有權(quán)利向你們催討物業(yè)費(fèi)。
相關(guān)法律知識(shí)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
