一区二区三区av无码观看,日本亚洲欧美国产日韩a??y,尤物193国产在线精品,亚洲手机热产中文无码

  • <acronym id="gguxq"><strong id="gguxq"></strong></acronym>

    <td id="gguxq"></td>
    <big id="gguxq"></big>
    <acronym id="gguxq"><strong id="gguxq"></strong></acronym>

      <td id="gguxq"><ruby id="gguxq"></ruby></td>
      <pre id="gguxq"><strong id="gguxq"></strong></pre>

      1. 物業(yè)公司
        物業(yè)公司 物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        >> 資產(chǎn)管理
        物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        資產(chǎn)管理
        業(yè)主可以審查物業(yè)管理費用情況嗎?
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/10/11 16:09:30  點擊:1465

        物業(yè)管理費用是小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主對于小區(qū)的管理和正常運行而繳納的相關(guān)費用。那么,小區(qū)業(yè)主可以審查物業(yè)管理費用情況嗎?小區(qū)業(yè)主是否有權(quán)查詢相關(guān)物業(yè)管理費用的收支情況?小區(qū)業(yè)主的權(quán)力有哪些?

          咨詢:

          小區(qū)業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)費用支出嗎?

          回答:

          這要看小區(qū)物業(yè)管理費的形式。國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條規(guī)定:“業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)管理費用!币簿褪钦f,物業(yè)管理費有兩種存在形式。

          “包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費用,贏余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余部分全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,節(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式!睂嵭邪芍频,物業(yè)公司每年公布一次收支情況,業(yè)主大會主要考核物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量,沒有審計權(quán)利。但是實行酬金制的,五月管理企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年不少與一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主大會或者業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時答復(fù)。

          《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十三條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。”

          相關(guān)法律知識:

          《物業(yè)管理條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

          第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

          業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:

         。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

         。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

         。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷墓芾硪(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

          (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

         。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);

          (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

          (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

         。ò耍⿲ξ飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

          (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

         。ㄊ┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

          第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):

         。ㄒ唬┳袷毓芾硪(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

         。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

         。ㄈ執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

         。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

         。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用;

         。┓、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

          第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。

          業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

          第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

          物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

          第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

          第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定:

         。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則;

         。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪(guī)約;

         。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

         。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

         。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金;

          (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

         。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

          第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

          業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

          業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

          業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。

          業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

          第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

          業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

          第十四條 召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

          住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當同時告知相關(guān)的居民委員會。

          業(yè)主委員會應(yīng)當做好業(yè)主大會會議記錄。

          第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,履行下列職責(zé):

          (一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;

         。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

         。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

         。ㄋ模監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

         。ㄎ澹I(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。


        版權(quán)所有:昭通弘彩物業(yè)管理有限公司   未授權(quán)用戶使用本程序必追究法律責(zé)任!
        電話:08702226933 15987040819  傳真:  郵箱:9972218529@qq.com
        地址:云南省昭通市昭陽區(qū)鉆石廣場弘彩物業(yè)管理辦公室  聯(lián)系人:客戶服務(wù)中心   訪問量:6558813      滇ICP備13002508號 技術(shù)支持:昭通在線