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        房產(chǎn)維權(quán)首樹反面典型
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/10/11 16:38:29  點擊:1915

        昨天上午,中國消費者協(xié)會有史以來舉行的第一個商品房合同糾紛業(yè)主見面會在位于南四環(huán)的戀日綠島嘉園內(nèi)舉行,中消協(xié)、業(yè)主代表及業(yè)主聘請的律師就該小區(qū)存在的問題向媒體進行了介紹。 “戀日綠島嘉園是首個不理睬消協(xié)發(fā)出的解釋函件的開發(fā)商,進行曝光僅是中消協(xié)采取的


          昨天上午,中國消費者協(xié)會有史以來舉行的第一個商品房合同糾紛業(yè)主見面會在位于南四環(huán)的戀日綠島嘉園內(nèi)舉行,中消協(xié)、業(yè)主代表及業(yè)主聘請的律師就該小區(qū)存在的問題向媒體進行了介紹。

          “戀日綠島嘉園是首個不理睬消協(xié)發(fā)出的解釋函件的開發(fā)商,進行曝光僅是中消協(xié)采取的一項措施,中消協(xié)要把該開發(fā)商當成一個典型,支持業(yè)主對其進行起訴!敝袊M者協(xié)會投訴與法律事務(wù)部的耿燕梅女士表示。

          ■業(yè)主:

          違反20項原有合同

          昨天的業(yè)主見面會是在小區(qū)內(nèi)一處裸露著黃土的深坑前進行的。一位業(yè)主說:“這個大坑是規(guī)劃中的中心花園,業(yè)主已經(jīng)入住一年了,這里仍然裸露著。而規(guī)劃中的花園內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了配電室,而且里面還要建化糞池和中水處理設(shè)施,但這些在購房合同內(nèi)是沒有的!

          幾十位業(yè)主向記者提供的開發(fā)商違約事實包括六個部分、20個小項,分別為“水質(zhì)低劣,不符合入住標準”、“無法按時開通天然氣”、“違法使用臨時用電”、“擅自篡改規(guī)劃、違背銷售承諾、涉嫌嚴重欺詐”、“拖延工期、市政配套設(shè)施嚴重滯后”、“現(xiàn)場管理混亂,施工質(zhì)量低劣”等問題。業(yè)主們表示:“這個房地產(chǎn)開發(fā)項目中曾出現(xiàn)過施工人員觸電死亡事件!

          記者昨天在現(xiàn)場進行了觀察,如在樓房中間,居然是一處長有茅草、土地裸露的大坑,業(yè)主們說,這種情況存在一年多了。

          ■律師:

          開發(fā)商擅改設(shè)計方案

          業(yè)主們聘請的律師——來自大洋律師事務(wù)所的毛律師昨天向記者透露,已經(jīng)銷售、入住的房地產(chǎn)項目是不能改變原來設(shè)計方案的,即使改變,也應(yīng)事前進行通報,征得業(yè)主同意,像戀日綠島嘉園開發(fā)商這樣在原來規(guī)劃方案中的中心花園內(nèi)建設(shè)配電室的做法顯然屬于違約。

          毛律師還表示,在交房前,開發(fā)商必須向建委提供齊全的材料,而小區(qū)內(nèi)日常的服務(wù)設(shè)施是交房的必要條件。據(jù)說,開發(fā)商向朝陽區(qū)建委提供的有關(guān)材料不齊全,才導致配套設(shè)施不能同步完成。對戀日綠島嘉園出現(xiàn)的業(yè)主與開發(fā)商間的糾紛,毛律師表示,正在準備將開發(fā)商告上法庭。

          ■中消協(xié):

          四招應(yīng)對反面典型

          據(jù)了解,今年7月12日,本報已經(jīng)就戀日綠島嘉園業(yè)主向開發(fā)商“要燃氣”一事進行過報道,但是據(jù)業(yè)主介紹,此后開發(fā)商再未與業(yè)主進行任何溝通。8月27日,在中消協(xié)的主持下,開發(fā)商授權(quán)代表與業(yè)主代表及律師進行座談,就業(yè)主提出的20條意見進行討論,并簽署了會議紀要。9月1日,開發(fā)商拒絕作出任何解決問題與賠償?shù)某兄Z。9月6日,中消協(xié)致函開發(fā)商,要求三日內(nèi)進行解釋,但直到昨天,開發(fā)商仍然沒有任何答復。

          “開發(fā)商的態(tài)度很好,但就是不辦事。”中消協(xié)投訴與法律事務(wù)部的耿女士說。她還告訴記者,自今年6月份接到對戀日綠島嘉園的投訴后,立即就業(yè)主反映的問題進行了調(diào)查,但至今沒有得到答復。

          耿女士表示,中消協(xié)將把戀日綠島嘉園開發(fā)商當作全國商品房投訴的一個典型,準備采取“將案件遞交給國家主管行政部門”、“媒體曝光”、“讓律師團及專家點評”及“支持業(yè)主起訴”四項措施應(yīng)對開發(fā)商的“不理不睬”。

          就業(yè)主反映的問題,記者昨天與戀日綠島嘉園售樓處的一位工作人員進行了聯(lián)系。這位工作人員將記者的要求反饋給了售樓處客戶服務(wù)中心,但客戶服務(wù)中心的另一位工作人員與有關(guān)領(lǐng)導進行了閉門通話后向記者表示——“目前不接受采訪”,并告訴記者,這是公司的意見。

          首席記者 楊玉峰

          ●業(yè)主聲音

          開發(fā)商部分侵權(quán)事實

          ■擅自將小區(qū)內(nèi)配電室從規(guī)劃報批的高層地下位置改建在中心花園的位置,目前已建到了地面標高以上2米,嚴重損害了小區(qū)的中心花園景觀。

          ■擅自將小區(qū)中水處理站從規(guī)劃報批的配套商業(yè)樓等處改建在中心花園的位置。


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