中國法院網(wǎng)訊(劉園芝)
新邵某小區(qū)多名業(yè)主未如期交納物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司訴至法院。近日，湖南省新邵縣人民法院審結(jié)了多起物業(yè)合同糾紛案件，判決欠費(fèi)業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)及違約金。
2014年，石某等人在新邵某小區(qū)購買了商品房，并與物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定由業(yè)主按1.2元每平方米每月的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)，如不按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)自逾期之日起按每天3‰交納違約金。物業(yè)公司依約提供了物業(yè)管理服務(wù)，但石某等業(yè)主因不滿物業(yè)服務(wù)拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司多次催繳無果后，遂訴至法院，請求法院判決欠費(fèi)業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)及違約金。
法院經(jīng)過審理認(rèn)為，物業(yè)公司與業(yè)主之間的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》是當(dāng)事人的真實(shí)意思，內(nèi)容并不違反法律強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，協(xié)議有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。石某等業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，事實(shí)清楚。為保證物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展及維護(hù)已交費(fèi)業(yè)主的權(quán)益，承辦法官判決支持了物業(yè)公司的訴請。
承辦法官建議，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，不宜用拖欠物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行維權(quán)，可以通過以下途徑來保障自身利益：一是向業(yè)主委員會反映，業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實(shí)不符約定，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會投票解聘該物業(yè)公司，選聘新的公司。二是按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的方式來處理，協(xié)商不成的可以通過訴訟途徑解決。
責(zé)任編輯：王娜
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