小區(qū)剛剛竣工，請問：前期物業(yè)公司在竣工驗收時起什么作用，也會參與驗收嗎？
濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定，“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收”。這里的竣工驗收指的是單位工程竣工驗收。但是，單位工程驗收合格并不代表每戶的建筑質(zhì)量都合格，事后產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛也非常多。
為了進一步提高建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，減少質(zhì)量方面的糾紛，現(xiàn)在山東省的不少市、縣實行了分戶驗收制度，即分戶驗收合格后，再對單位工程進行竣工驗收。為了進一步減少由于開發(fā)遺留問題造成的物業(yè)管理糾紛，條例第二款還規(guī)定：建設(shè)單位組織單位竣工驗收和分戶驗收時，應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與監(jiān)督。即建設(shè)單位組織單位竣工驗收時，應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)站在廣大業(yè)主的角度對建設(shè)單位實施監(jiān)督，對存在的質(zhì)量問題提出建議。
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