對(duì)開發(fā)商有意見，對(duì)物業(yè)公司不滿意……都可能成為小區(qū)業(yè)主拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由。不繳費(fèi)，看似“懲罰”了物業(yè)公司，但利益受損的并非只是物業(yè)公司。
8月7日下午，在市人大城建環(huán)保委召開的業(yè)主委員會(huì)專題座談會(huì)透露出的一個(gè)信息是：遏制拒付物業(yè)管理費(fèi)的不合法行為，引導(dǎo)業(yè)主理性維權(quán)。
物業(yè)欠費(fèi)成矛盾焦點(diǎn)
目前，本市共有住宅小區(qū)8486個(gè)，已成立業(yè)主委員會(huì)的有6114個(gè)，占符合成立業(yè)主大會(huì)條件住宅小區(qū)的82.9%。在長(zhǎng)寧區(qū)仙霞社區(qū)內(nèi)，仙霞
物業(yè)公司是管理售后公房最多的一家。長(zhǎng)寧區(qū)人大仙霞代表組對(duì)這家物業(yè)公司的調(diào)查表明，拒付物業(yè)管理費(fèi)通常達(dá)到20%，其中，保安費(fèi)收繳率僅為50%。
物業(yè)欠費(fèi)成為小區(qū)矛盾的焦點(diǎn)，即便是在一些新建高檔住宅小區(qū)，拖欠物業(yè)管理費(fèi)也很常見。長(zhǎng)寧區(qū)人大代表唐秋生說(shuō)，有些業(yè)主只要權(quán)利，不盡義務(wù)，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)越多越好，付費(fèi)越少越好，最好不付。這種思維偏差正是拒付物業(yè)管理費(fèi)的根源之一。
物業(yè)公司“忍氣吞聲”
對(duì)拒付物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司往往“忍氣吞聲”。因?yàn)�，一種常見的現(xiàn)象是，一個(gè)新的業(yè)委會(huì)一成立，往往要做兩件事：第一，要求物業(yè)公司降低
物業(yè)管理費(fèi)；第二，考慮是不是可以炒掉物業(yè)公司。這兩件事讓物業(yè)公司很“緊張”。其實(shí)，物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)，對(duì)拒付物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可以起
訴，但物業(yè)公司一般都不愿這么做。但作為“回報(bào)”，物業(yè)的服務(wù)卻會(huì)從其他方面“降低標(biāo)準(zhǔn)”。
市民沈迎寧也是業(yè)委會(huì)主任，他說(shuō)，物業(yè)公司要接受社會(huì)監(jiān)督，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；業(yè)委會(huì)同樣也要提高法治素養(yǎng)，要引導(dǎo)業(yè)主理性維權(quán)。
不能讓守法業(yè)主吃虧
拒交合理費(fèi)用，不僅損害物業(yè)公司的利益，同時(shí)也侵害守法業(yè)主利益，俗話叫做“揩油”。“享受綠化，白乘電梯，你所享受的一切都由其他業(yè)主替你買
單，難道是別人欠你的嗎？”閔行區(qū)雅致公寓業(yè)委會(huì)主任夏志勇說(shuō)，業(yè)委會(huì)曾經(jīng)這樣“勸告”不繳費(fèi)的業(yè)主，結(jié)果，他們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收繳率達(dá)到了99%。
業(yè)委會(huì)應(yīng)該向業(yè)主傳遞一種觀念：不繳物業(yè)管理費(fèi)，到頭來(lái)吃虧的還是業(yè)主；享受服務(wù)就該依法繳費(fèi)，不能讓守法業(yè)主吃虧。
徐明政律師也是業(yè)委會(huì)成員，他建議，可否設(shè)立產(chǎn)權(quán)證年檢制度，以便建立業(yè)主的誠(chéng)信檔案。業(yè)主凡是拒付物業(yè)費(fèi)，違反住宅物業(yè)管理規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證年檢就不過(guò)關(guān)，房屋轉(zhuǎn)讓等相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)就要受到限制。
昭通物業(yè)轉(zhuǎn)
