珠三角多城房租漲幅遠(yuǎn)超GDP、CPI
彪悍包租公一次漲租近千元，房東“曬命”像做夢(mèng)，租客自嘲成“房租奴”
廣州連漲48個(gè)月、深圳連漲51個(gè)月，千元月租在廣、深、莞已一房難求，房價(jià)、舊改等是漲租元兇
城門失火，殃及池魚。
十年來，國內(nèi)房價(jià)一路飆升“房奴”不好當(dāng)“房租奴”的日子更苦逼。
國家統(tǒng)計(jì)局10月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲3.1%，環(huán)比上漲0.8%。其中，住房租金價(jià)格上漲4.4%，而1-9月住房租金同比上漲幅度為3.9%。住房租金北京連續(xù)上漲52個(gè)月，廣州連漲48個(gè)月，深圳連漲51個(gè)月……
這一連串?dāng)?shù)字的背后，是“房租奴”不堪重負(fù)的表情。
一到續(xù)約就漲五八百的常見
10月18日，網(wǎng)友“karenkaren”在廣州媽媽網(wǎng)上“曬命”。
五年前，“karenkaren”將廣州市中心一“很舊的單位宿舍”以1600元外租，連租三年未提租。后因周邊大拆遷，租金猛漲，要求租客加租200元遭拒，遂略做翻新以2600元租給新客做辦公室。今年9月，租客搬離，“跟老公商量著這次要租3000啦，沒想到中介幫忙開價(jià)4000”。放盤一周后，就被新租客以3800元接手，“連我自己都像發(fā)夢(mèng)，怎么也想不明白這么破的房也值錢”。
房東“曬命”背后，租客苦不堪言。
廣州天河北的金潤大廈，41平方米的單間去年10月月租約2000元，但在今年已漲至2800元。中原地產(chǎn)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理管增杰介紹，天河北地段的單間、一房和兩房的租金，從今年3月至今漲了約10%。2010年交樓的保利中宇廣場(chǎng)，當(dāng)年不少業(yè)主以4000至4500元/月放租，在三年后的今天，很多放租6000至6500元/月，且均很快成功出租。
在深圳，世華地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，深圳全市的租金平均水平為49.83元/(平方米·月)，同比去年漲了11%，環(huán)比二季度漲3.66%，漲幅最大的幾個(gè)樓盤包括中海康城國際、泰華君逸世家、濱海之窗花園，今年三季度的同比漲幅均在30%以上，甚至超過房價(jià)漲幅。
今年廣州房租漲得最快
縱觀珠三角七城目前住房租價(jià)，漲幅最厲害的當(dāng)屬廣州。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月廣州十區(qū)平均租金為43.63元/(平方米·月)，比去年漲了12.3%；房租自2005年以來一路猛漲7年，除2008和2009年的同比漲幅在2.5%至3.3%之外，其余每年同比漲幅都在8.8%至13.4%之間。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)亦錄得中心六區(qū)租價(jià)連續(xù)第20個(gè)月上漲，同比去年9月漲了15.59%。
深圳和惠州惠城區(qū)的漲幅相當(dāng)，同比均超11%；佛山三季度整體租金雖環(huán)比二季度略升4%，但放租價(jià)卻同比去年大漲15.7%。東莞“房租奴”亦不好當(dāng)，據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，9月東莞城區(qū)住宅平均租金為27.4元/(平方米·月)，環(huán)比8月漲6.2%，同比去年9月漲7.5%，漲勢(shì)正在明顯提速。
最幸福的“房租奴”或?qū)僦楹：椭猩�。珠海正順地產(chǎn)香洲負(fù)責(zé)人劉陽東介紹，珠海人不多，租房需求不旺盛，大部分人在珠海買房都屬養(yǎng)老。中心城區(qū)的學(xué)區(qū)房鳳凰花園，90多平方米的兩房去年租價(jià)2500元/月，今年也就漲到2600元/月，這令廣深市民羨煞了。
廣深租售比超警戒線
相比房價(jià)漲幅，房租漲幅仍屬“大巫見小巫”，但遠(yuǎn)超了CPI、GDP。今年9月，廣州十區(qū)住宅平均房租同比漲9.3%，已超去年廣州7.5%的GDP增速，而廣州9月CPI同比僅漲3.2%，租金漲幅是CPI漲幅的1.9倍。深圳的福田、鹽田，因房租價(jià)格基數(shù)高且缺乏新鮮刺激而漲幅較低，上月分別錄得3.67%、5.96%的同比漲速，但也超過深圳CPI的同比漲幅3.7%，其余如寶安、龍崗、羅湖、南山區(qū)的房租漲幅都為CPI的3至4倍。
如果拿房價(jià)的標(biāo)尺來量房租，國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)房屋租售比警戒線是1：300，相比之下廣州、深圳均超警戒線。根據(jù)滿堂紅數(shù)據(jù)，廣州十區(qū)住宅租售比2010年以來已連續(xù)四年超過警戒線，目前已到了1：408。“不是房租過低，而是房價(jià)太高�！睒I(yè)內(nèi)人士紛紛表示，不能以國際警戒線來衡量國內(nèi)的情況，國內(nèi)凡是有錢人都會(huì)去買房，購買力大，租賃需求都在不斷向購房需求轉(zhuǎn)變，即便如此房租漲速還是驚人。
特寫
一次漲租950元，孕婦租客躲衛(wèi)生間
租住地：廣州越秀區(qū)
房屋情況：十多年樓齡單體樓、兩房
漲租情況：去年月租3550元，上周續(xù)約漲至4500元
上周末，房東來訪時(shí)，黃鶯(化名)恰在洗手間。丈夫開門后，她索性躲在洗手間整理梳洗柜上的物什，直到房東走后才出客廳。
“我討厭那個(gè)老頭，太壞了，一點(diǎn)情面都不給�！睆�11月起，黃鶯每個(gè)月需多支付950元的房租。
這是位于廣州越秀區(qū)五羊新城的一棟單體電梯樓，十多年樓齡。黃鶯租的是該樓最低層且戶型最差的一套，洗手間和廚房都是暗房，成天需要亮燈，飯廳的光線也不大好，就餐時(shí)仍需開燈。但就這樣的房子，在租期滿一年后，房東仍是將房租從去年的3550元/月，漲至4500元/月。
黃鶯夫婦都是小白領(lǐng)，在五羊新城附近上班。去年11月，他們將自家在天河的一套一房出租，搬到五羊新城的這套房租住，“當(dāng)時(shí)計(jì)劃要寶寶，想著日后父母來照顧時(shí)能有兩間房住，免得到懷上后才搬不方便”。房子原來為黃鶯的同事租住，黃鶯續(xù)租時(shí)，房東已在同事房租的基礎(chǔ)上漲了300元至3550元/月“不過可能還是比市場(chǎng)價(jià)少一兩百元左右”。
租金三個(gè)月一付，每次一付就是上萬元。這一年來，每次還沒到房租支付時(shí)間，黃鶯就主動(dòng)將租金轉(zhuǎn)賬至房東的指定賬號(hào)，并發(fā)短信知會(huì)。有一次因?yàn)楦蹲庠缌私鼉芍�，房東竟然事后打電話催她交租，直到她提醒才記起早已收到。
“沒想到我這么好的一個(gè)租客，房東到期后還是不留情面，一漲就近千元。”黃鶯每次都是提早交租不用房東催，屋里燃?xì)鈮牧怂軌牧说纫捕甲孕行蘩�，從來不麻煩房東。但在8月份，房東仍是電話向她提出漲租1000元。
“實(shí)在是難以接受，當(dāng)時(shí)我差點(diǎn)決定搬家算了�！秉S鶯上網(wǎng)查找，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上周邊類似的房子放租價(jià)普遍在3800元至4300元，她據(jù)此去和房東討價(jià)還價(jià)，“但房東在他老婆的吹風(fēng)下一口咬定就要4500元，少一分都不租”。后來去周邊的中介店詢問，黃鶯發(fā)現(xiàn)大多數(shù)同類房源確實(shí)以這個(gè)價(jià)格放租。加上此時(shí)她已懷有多月身孕，最終還是咬牙續(xù)租。
在上周末，房東前來簽續(xù)租合同時(shí)，黃鶯躲在洗手間不出來，“另一個(gè)原因是怕他看到我懷有身孕，臨時(shí)又要再加租”。高達(dá)4500元的月租，加之房子月供，黃鶯夫婦每月光是房子花費(fèi)就得近萬元“真是壓力山大”。
這一次，黃鶯夫婦和房東只簽約了半年租期，她打算到期后搬回自家房子住。
五年四換房，關(guān)外房子也租不起了
租住地：深圳南山區(qū)
房屋情況：老小區(qū)58平方米小兩房
漲租情況：去年月租3000，目前要漲到3500
在福田上班、原本租住在南山南油片區(qū)的王先生，最近又要準(zhǔn)備找新的房子，這已經(jīng)是他畢業(yè)后到深圳五年內(nèi)的第四次換房�！皫缀趺磕甓紦Q一次，房租年年漲，一漲就是500、500地漲�！蓖跸壬嬖V記者，自己去年和女朋友在南山南油片區(qū)學(xué)府路附近的福臨苑租下一套58平方米的小兩房，帶少量家具，當(dāng)時(shí)的租金是3000元/月。
眼看租約臨近結(jié)束，他們連日接到房東的電話，稱房租要漲到3500元/月，漲幅達(dá)到16%。住習(xí)慣了南山，王先生原本希望能在附近找個(gè)新的房源。但咨詢完當(dāng)?shù)氐赇佒薪楹蟀l(fā)現(xiàn)，片區(qū)內(nèi)的50多平方米的小兩房價(jià)格都從去年的3000-3200元/月，漲到了3500-4000元/月，連裝修得比較好的40多平方米一房一廳現(xiàn)在租金也去到了3500元/月。而如果想住得好一點(diǎn)，租個(gè)70平方米兩房的小區(qū)房，租金則需要5000元/月。
“靠近南油的前海今年來物業(yè)租金漲得更猛，尤其是地鐵口物業(yè)，最高的一年漲了30%�！敝薪榉Q深圳外來人口眾多，租房需求一直很強(qiáng)勁，每年幾乎都有固定的漲幅，只是老房子會(huì)漲得慢些，新房子就漲得快些，10%的漲幅可以說是“保底”。
無奈之下，王先生只能往關(guān)外租房。但因?yàn)樵陉P(guān)內(nèi)上班，得找地鐵口物業(yè)�？刹豢床恢酪豢磭樢惶钲谶@兩年因新開了幾條地鐵線連通關(guān)內(nèi)外，關(guān)外地鐵口的房租漲得更快。
龍崗的地鐵口小公寓，一兩年前月租800-900元，現(xiàn)在到了1700-1800元；距離關(guān)內(nèi)較近的地鐵大芬站，10分鐘路程開外的布吉桂芳園，70平方米兩房租金也到了3000元/月。
“關(guān)外的兩房也要3000了，這速度簡直是坐火箭了，看來只能找老房子或農(nóng)民房了�！蓖跸壬鷩@氣，表示無限后悔沒早買房。而事實(shí)上，中介數(shù)據(jù)顯示，關(guān)外地鐵口物業(yè)房租近一年漲超30%的很常見。
珠三角租房現(xiàn)狀掃描
1000元/月能租到什么房？
深圳：關(guān)外偏遠(yuǎn)地段農(nóng)民房，無家具，50平方米以下一房單位，或者室內(nèi)再分割、單租床位的“群租房”，如南山群租房市場(chǎng)價(jià)是每月700元一個(gè)床位。
廣州：非市中心30多平方米的房改一房，番禺大石鎮(zhèn)的樓梯一房，花都新華鎮(zhèn)部分樓齡較舊的兩房，或者天河上社村、石牌村、車陂村，海珠大塘村、康樂村等城中村的一房一廳。
佛山：市中心40-45平方米公寓，或者老城舊小區(qū)60平方米左右小兩房。
東莞：農(nóng)民集資房，或城區(qū)合租房里的一個(gè)房間，當(dāng)前南城、東城等區(qū)域一房單位月租都已過千元。
珠海：市區(qū)30-40平方米單身公寓或十年以上樓齡老房子，以及西區(qū)樓齡較新的一房一廳。
中山：泛城區(qū)一房一廳，或主城區(qū)老小區(qū)30平方米左右單身公寓。
惠州：江北核心地段酒店式公寓，50平方米以下精裝配家電家具一房，或者惠城中心區(qū)樓梯房80平方米以下兩房。
2000元/月能租到什么房？
深圳：關(guān)內(nèi)非中心區(qū)、非地鐵口的單身公寓，或關(guān)外非地鐵口商品房小區(qū)60平方米左右小兩房。
廣州：天河、海珠、越秀等區(qū)偏遠(yuǎn)地段部分樓齡較長的樓梯房一房，番禺區(qū)洛溪、大石、華南板塊等地樓梯兩房。
佛山：中心區(qū)地鐵上蓋精裝小公寓，如桂城桂南名都40平方米單間、禪城鴻業(yè)現(xiàn)代城50多平方米一房。
東莞：西平、行政中心、石竹新花園等片區(qū)兩房，家電齊全、拎包入住。
珠海：市區(qū)看海景的一房一廳，或前山一帶80平方米左右兩房，或西區(qū)100平方米左右三房。
中山：城區(qū)樓齡較老的兩房，或樓齡較新、交通方便的一房一廳裝修小戶型。
惠州：老城區(qū)繁華地段居家型兩房、三房，江北繁華地段樓梯房三房、電梯房兩房。
3000元/月能租到什么房？
深圳：關(guān)內(nèi)中心區(qū)地鐵口的單身公寓或一房一廳、舊小區(qū)的兩房，或關(guān)外地鐵口較大社區(qū)的小三房，如寶安西鄉(xiāng)的富通城三期75平方米三房。
廣州：天河珠江新城東區(qū)M BA國際公寓、馬賽國際公寓單間，城區(qū)非核心地段普通商品房小區(qū)兩房，番禺市橋三房。
佛山：中心城區(qū)5-10年樓齡的普通三房，如南海時(shí)代傾城90平方米三房，或新小區(qū)且裝修較好的兩房，如禪城金地九瓏壁80多平方米兩房。
東莞：城區(qū)豪裝房、郊區(qū)小別墅等，如果居家使用，3000元可租金域華府、景湖時(shí)代城等各住宅片區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源。
珠海：市區(qū)知名樓盤100平方米左右三房，西區(qū)月租2800元的已算高層住宅小區(qū)里最好的房源。
中山：核心地段、品牌開發(fā)商、物業(yè)管理良好的百平米以上三房。如東區(qū)雅居樂雍景園125平方米三房兩廳月租2800元。
惠州：市區(qū)所有繁華地段、新社區(qū)，120-130平方米三房，精裝修，家電家具配齊，如港惠新天地、江北商務(wù)中心區(qū)等眾多新樓盤。
4000元/月能租到什么房？
深圳：關(guān)外繁華路段大社區(qū)三房，或關(guān)內(nèi)地鐵口帶家具的兩房，如羅湖翠竹的新港鴻花園81平方米兩房兩廳家電齊全，月租4000元。
廣州：天河區(qū)珠江新城、越秀區(qū)建設(shè)板塊的新凈公寓或一房；越秀大沙頭、荔灣上下九、淘金及天河部分地段的兩房，天河?xùn)|圃、車陂及番禺洛溪、華南板塊的三房。
佛山：核心城區(qū)高端樓盤三房，如桂城千燈湖新小區(qū)內(nèi)100-150平方米單位，或其他次新房普通小區(qū)的四房，如南海麗雅苑160多平方米單位。
東莞：中心城區(qū)最好的房源，如金域華府的大四房，中信凱旋城的四房、五房，不過這么貴的租價(jià)已少有租賃。
珠海：中心城區(qū)高端樓盤120平方米以上三房、四房，以及西區(qū)最好小區(qū)、最好景觀的復(fù)式單位，運(yùn)氣好的話能租到景觀不錯(cuò)且沒人住過的全新裝修四房單位。
中山：中心城區(qū)最好小區(qū)140平方米左右精裝修四房，如南區(qū)萬科城市風(fēng)景148平方米四房二廳月租金3200元。
惠州：市區(qū)最繁華地段、景觀面最好的社區(qū)，如江北富力麗港中心、麥地新的花園社區(qū)，豪華裝修、家具電器配齊的大戶型。
漲租N宗罪
房價(jià)上漲推高房租
“租金上漲，基本上可以定義為小業(yè)主在花了高成本購房后的一種‘報(bào)復(fù)性加價(jià)’，把自己多支出的成本轉(zhuǎn)移到租客身上�！睗M堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰說，即便買房出租并不是這些年來房產(chǎn)投資盈利的最主要方式，靠租金獲利遠(yuǎn)不如“炒房”來得多來得快。比如近十年來，廣州十區(qū)住房租價(jià)漲幅在-0 .2%(2004年)至13.4%之間攀升，而二手房價(jià)除2008年同比只漲了9.6%外，其余每年的漲幅都介于10 .3%至31.3%之間。
新盤交付使用推高房租
在廣州，前幾年的一手住宅成交量達(dá)到6萬-8萬套，這些新盤陸續(xù)交付使用后至少有1/4流入租賃市場(chǎng)。周峰粗略估計(jì)，目前在整個(gè)租賃市場(chǎng)內(nèi)流通的房源，樓齡在5年以下的將近16萬套，比去年至少增加一成。這類新盤的租金“起點(diǎn)”普遍較高，其成交租金也必定拉高整個(gè)平均租金水平。
舊城改造推高房租
全國多個(gè)城市啟動(dòng)城市更新，即便建市才30多年的深圳也在近兩年開始大規(guī)模舊改。舊改推倒了城中村，令大批原本能“享受”城中村低房租的外來務(wù)工人員被迫選擇更貴的居住條件，要么離城回鄉(xiāng)。而城中村舊改以后，一個(gè)個(gè)成了“光鮮亮麗”的城市綜合體，房價(jià)和租價(jià)都呈幾何倍數(shù)增長，如廣州最早拆遷的獵德村，目前回遷房一房租金到了3500- 4000元/月，周邊房租也是水漲船高。
地鐵網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張推高房租
廣州繼一號(hào)線、三號(hào)線、四號(hào)線、五號(hào)線、二號(hào)線、八號(hào)線投入使用后，今年底六號(hào)線也將開通，還開通了直達(dá)佛山的廣佛地鐵；深圳近兩年結(jié)束了只有“1 .5條”地鐵線的歷史，一下子開通了2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)延長線、1號(hào)延長線，還開建了7號(hào)線等。地鐵網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)張沒有拉平核心城區(qū)的房租價(jià)格，卻令偏遠(yuǎn)區(qū)域地鐵口的房子突然有了租賃價(jià)值，因而身價(jià)倍增，如深圳龍崗中心城、布吉、西鄉(xiāng)等地的房租大把一年猛漲30%以上的。
物價(jià)上漲租金必然也漲
柴米油鹽每年都在漲，衣食行都漲了，排行第三的住自然也會(huì)漲。如果在物價(jià)大漲之下，所租房的房東不漲租，那真的說明不是租客人品極好就是遇到極品好的房東了。當(dāng)然，房價(jià)下降、大量房子待拋售的城市例外。(南方都市報(bào))
