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      1. 物業(yè)公司
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        物業(yè)管理之為何成立業(yè)主委員會?
        作者:弘彩物業(yè)  來源:騰訊房產(chǎn)  發(fā)表時間:2013/11/4 10:07:54  點擊:2040

        業(yè)主委員會成立條件: 一、入住率超過50% 二、首戶入住已滿二年 召開首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。

        發(fā)起: 物業(yè)所在地的街道辦事處 業(yè)主要求成立業(yè)主大會,應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦,請求他們派人指導(dǎo) 開發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對,區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會 確定物業(yè)管理區(qū)域 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會

        籌備組:

        一、組成人員:

        業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會

        二、工作:

        1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會議事規(guī)則(草案); 2) 確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù); 3) 確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9); 4) 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法并認(rèn)定業(yè)主委員會委員候選人; 5) 確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容,做好會務(wù)準(zhǔn)備工作; 6) 確定業(yè)主大會會議議程; 7) 推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會會議主席團。 召開業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 業(yè)主投票權(quán)確定:一個業(yè)主擁有一個投票權(quán),按照建筑面積計算投票數(shù)。

        小區(qū)辦備案 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé): 業(yè)主大會履行下列職責(zé):

        (一)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(三)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

        業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),履行下列職責(zé):

        召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。


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