大連沙河口某小區(qū)業(yè)主戴女士花20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了地下停車(chē)位，由于她未按規(guī)定交納停車(chē)位管理費(fèi)，導(dǎo)致車(chē)位無(wú)法使用。遂將物業(yè)起訴到法院，要求恢復(fù)其車(chē)位占有權(quán)、使用權(quán)。近日，法院判決小區(qū)物業(yè)停止妨礙業(yè)主車(chē)輛正常通行的行為。
未交管理費(fèi) 車(chē)進(jìn)不了停車(chē)場(chǎng)
2010年12月5日戴女士在這個(gè)小區(qū)購(gòu)房，2013年7月31日，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《地下停車(chē)位有償使用權(quán)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定有償受讓小區(qū)地下室B2層G029號(hào)停車(chē)位的使用權(quán)；同時(shí)還約定了因本車(chē)位使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由戴女士承擔(dān)等相關(guān)內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，戴女士依約交納了車(chē)位使用權(quán)費(fèi)20萬(wàn)元，取得了該車(chē)位的使用權(quán)。戴女士與小區(qū)物業(yè)及開(kāi)發(fā)商約定每月交納停車(chē)位管理費(fèi)140元。戴女士最后一次交納停車(chē)位管理費(fèi)為2015年10月1日至2015年12月31日。2016年起，戴女士再也未交納停車(chē)位管理費(fèi)。導(dǎo)致其車(chē)輛無(wú)法進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)，影響其所購(gòu)置停車(chē)位的正常使用。據(jù)了解，此前小區(qū)物業(yè)也曾起訴戴女士要求給付物業(yè)管理費(fèi)。2015年8月3日，法院判決戴女士給付物業(yè)公司2013年8月15日至2014年8月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)1萬(wàn)余元。該判決已生效。
拖欠停車(chē)位管理費(fèi)與車(chē)位占有權(quán)、使用權(quán)不屬同一法律關(guān)系
一審法院認(rèn)為，戴女士作為案涉地下停車(chē)位的使用權(quán)人，依法對(duì)其停車(chē)位享有占有、使用的權(quán)利。戴女士以其地下停車(chē)位使用受到侵害為由請(qǐng)求排除妨害，有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。物業(yè)公司以欠費(fèi)為理由對(duì)戴女士的車(chē)輛作限制出入處理，與戴女士拖欠管理費(fèi)不屬同一法律關(guān)系，物業(yè)公司亦有權(quán)依據(jù)相關(guān)管理協(xié)議行使其對(duì)戴女士欠費(fèi)的請(qǐng)求權(quán)利，其抗辯理由依據(jù)不足，法院不予采納。
二審法院判駁回物業(yè)公司的上訴
沙河口區(qū)人民法院一審判決，物業(yè)公司立即停止妨礙戴女士車(chē)輛正常通行的行為。小區(qū)物業(yè)不服提起上訴。物業(yè)公司認(rèn)為，地下停車(chē)場(chǎng)為小區(qū)業(yè)主使用，由物業(yè)公司提供有償管理服務(wù)，戴女士未按規(guī)定交納管理費(fèi)的情況下進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)是對(duì)其他車(chē)位所有人權(quán)利的侵害。二審法院認(rèn)為，戴女士作為停車(chē)場(chǎng)的合法使用權(quán)人，對(duì)案涉停車(chē)場(chǎng)享有占有、處分的權(quán)利，物業(yè)公司以戴女士拖欠管理費(fèi)為由限制其車(chē)輛出入，妨害了戴女士對(duì)車(chē)位的占有、使用權(quán)，一審判決其停止妨礙并無(wú)不當(dāng)。近日，大連市中級(jí)人民法院終審判決：駁回上訴，維持原判。
天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，停車(chē)豈能享受免費(fèi)服務(wù)？
筆者認(rèn)為，戴女士忽視了一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，停車(chē)位管理費(fèi)其中包含地下停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、場(chǎng)地照明電費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)秩序維護(hù)、保潔人員工資等費(fèi)用。如果一味強(qiáng)調(diào)對(duì)車(chē)位的占有權(quán)、使用權(quán)，而忽視了物業(yè)的管理服務(wù)成本，無(wú)視自己應(yīng)盡的交費(fèi)義務(wù)，那么勢(shì)必造成他人效仿，助長(zhǎng)更多的車(chē)主欠費(fèi)勢(shì)頭。如此惡性循環(huán)，導(dǎo)致的后果將不堪設(shè)想。
所謂“占有權(quán)、使用權(quán)”是建立在物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。假如人人不交管理費(fèi)，地下停車(chē)場(chǎng)就會(huì)處于無(wú)人管理狀態(tài)，很快漆黑一片，垃圾成堆，車(chē)場(chǎng)演變成荒蕪之地或罪孽的滋生地。那時(shí)候沒(méi)有任何安全保障可言，在那個(gè)環(huán)境下，我想誰(shuí)也不愿意將自己的愛(ài)車(chē)停放進(jìn)去，還談什么“占有權(quán)、使用權(quán)”呢？
社會(huì)是提倡正義的，絕不助長(zhǎng)欠費(fèi)者的私念，不按規(guī)定交費(fèi)，享受免費(fèi)服務(wù)實(shí)屬不道義。該小區(qū)物業(yè)公司將會(huì)依據(jù)相關(guān)管理協(xié)議，按照一審法院提出的建議，另案行使對(duì)戴女士欠費(fèi)的請(qǐng)求權(quán)利。
物業(yè)主張的停車(chē)位管理費(fèi)是有依據(jù)的，不屬于亂收費(fèi)，建議戴女士應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議，主動(dòng)交納費(fèi)用。戴女士做為小區(qū)的業(yè)主，缺乏契約精神，未盡到自己應(yīng)盡的義務(wù)，屢次發(fā)生欠費(fèi)，嚴(yán)重?cái)_亂了小區(qū)管理秩序，有悖建設(shè)和諧、文明小區(qū)的宗旨。大家是如何看待上述判決的，歡迎發(fā)表意見(jiàn)和建議。
