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      1. 物業(yè)公司
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        驚!業(yè)委會籌備組25人,竟全未交物業(yè)費(fèi)!想?yún)⑦x,門都沒有
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2019/3/1 9:00:18  點(diǎn)擊:2187

        1、房管科和社區(qū):未按時交納物業(yè)費(fèi),就不能參選業(yè)委會

        2、補(bǔ)交也不行

        3、房管科:"你們可以與物業(yè)重新簽訂一份合同,在新的合同期不要有遲交或不交物業(yè)費(fèi)的行為,就可以了。"

        物業(yè)經(jīng)理:不能重簽合同


        不交物業(yè)費(fèi),想?yún)⑦x業(yè)委會,門都沒有

        請尊重物業(yè)人的勞動,按時交納物業(yè)費(fèi)



        近日,鄭州市瑞隆城小區(qū)業(yè)主向大河報·大河客戶端記者反映,業(yè)主籌建業(yè)委會,卻被轄區(qū)街道辦事處物業(yè)科和社區(qū)貼出的"說明"和公告"砸了當(dāng)頭一棒",小區(qū)25名業(yè)委會候選人因均未滿足"按時交納物業(yè)費(fèi)"條件,全員失去了參選資格。


        記者發(fā)現(xiàn),不少小區(qū)在籌建業(yè)委會時,被《河南省物業(yè)管理條例》(下文簡稱《條例》)和《河南省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(下文簡稱《規(guī)則》)規(guī)定的"按時交納物業(yè)費(fèi)"此"門檻"絆了腳。

        (投訴):

        因候選人資格被"卡",小區(qū)兩度成立業(yè)委會受阻 

        近日,鄭州市瑞隆城小區(qū)籌建業(yè)委會發(fā)起人之一的許先生向記者介紹,由于很多業(yè)主對物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)并不滿意,小區(qū)多位熱心業(yè)主兩度自發(fā)組織籌建業(yè)委會,均以失敗告終。


        許先生稱,2月份首次成立籌備組后,確定業(yè)主大會在3月31號召開,業(yè)委會候選人名單也在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示。


        而3月30號晚上12點(diǎn)左右,即召開業(yè)主大會的前一天夜里,南陽路街道辦事處福園社區(qū)在小區(qū)內(nèi)貼出了一份公告,稱5名候選業(yè)主因"房屋所有權(quán)不是本人"等原因,沒有候選人資格,故不能召開首屆業(yè)主大會。


        9月17號,業(yè)主代表許先生等人再次向南陽路街道辦遞交材料,申請成立業(yè)委會籌備組。而街道辦事處在10月16號貼出公告稱,本次籌備組的25人均有"未按時繳納物業(yè)費(fèi)"的情況,全員沒有參選資格


        這讓籌備組成員接受不了,準(zhǔn)備向相關(guān)部門討要說法。


        (回應(yīng)):

        未按時交納物業(yè)費(fèi)就不能參選業(yè)委會


        近日,在金水區(qū)沙口路的瑞隆城小區(qū),大河報·大河客戶端記者見到了正在商量如何維權(quán)的業(yè)主張先生一行。


        隨后,記者跟隨張先生等業(yè)主來到南陽路街道辦事處,房管科衛(wèi)科長(音)表示,按照《條例》規(guī)定,業(yè)委會籌備組成員需要"按時交納物業(yè)費(fèi)",不能有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況,否則沒有參選資格。


        那么,把欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交完也不行嗎?"按規(guī)定,即使后續(xù)補(bǔ)交了也不行,也就是說,只要有一次沒有按時交納物業(yè)費(fèi),就不能參加業(yè)委會及籌備組選舉,這是《條例》規(guī)定的,我也沒有辦法。"衛(wèi)科長稱。


        "我們是在維權(quán)期間遲交物業(yè)費(fèi)的,不存在主觀惡意!就是對物業(yè)提供的服務(wù)不滿意才要成立業(yè)委會的,那這樣算,我們小區(qū)就沒有一個人有(候選人)資格了!"業(yè)主們紛紛情緒激動。


        對此,衛(wèi)科長提出了一個解決辦法:"你們可以與物業(yè)重新簽訂一份合同,在新的合同期不要有遲交或不交物業(yè)費(fèi)的行為,就可以了。"


        隨后,業(yè)主們又來到瑞隆城小區(qū)物業(yè)公司,見到了負(fù)責(zé)人段經(jīng)理,提出籌備組20余名業(yè)主想與物業(yè)重新簽訂合同的需求,遭拒。至此,瑞隆城小區(qū)業(yè)委會的第二次籌備成立,也走進(jìn)了死胡同。


        瑞隆城小區(qū)業(yè)主們的遭遇并非個例,鄭州市漢飛金沙國際小區(qū)一位王姓業(yè)主,因從交房到入住間有十個月的空檔期,未及時繳納物業(yè)費(fèi),失去了被選舉權(quán);鄭州市御鑫城小區(qū)成立的業(yè)委會籌備組,三名業(yè)主代表因未"按時交納物業(yè)費(fèi)",被轄區(qū)街道辦事處認(rèn)定為不符合規(guī)定,喪失資格……


        "一個人幾年前有意或無意、因故或無故拖欠了物業(yè)費(fèi),竟然在幾年后失去了基于物權(quán)的業(yè)主組織的被選舉權(quán),太荒謬。"御鑫城兩位業(yè)主在受訪時表示。


        律師表示,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主是否有資格成為業(yè)委會候選人,此權(quán)利基于物權(quán),物權(quán)在,相應(yīng)權(quán)利就不能輕易取消或限制。


        街道辦和社區(qū)對業(yè)委會候選人資格審查是履行指導(dǎo)和協(xié)助義務(wù),其下發(fā)的"說明"和公告均不具備行政強(qiáng)制力。


        因《條例》和《規(guī)則》缺乏對業(yè)主未按時交納物業(yè)費(fèi)的情況分析、拖欠程度和追溯時效未做量化限定,呼吁立法部門應(yīng)盡快補(bǔ)充完善地方法規(guī)。


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