為什么說未交物業(yè)費的業(yè)主侵害了已交物業(yè)費業(yè)主的權(quán)利？
其實，業(yè)主欠交物業(yè)費的行為，看似針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實際上受損害的是其他業(yè)主，以及整個小區(qū)的物業(yè)管理秩序。試想一下，你不交費，就是在用其他業(yè)主交納的物業(yè)費來支撐小區(qū)的清潔、綠化、保安費用，就是在占其他業(yè)主的便宜，而且，一戶兩戶未交物業(yè)費，其他戶有樣學(xué)樣，整個小區(qū)的物業(yè)管理秩序就會陷入惡性循環(huán)，小區(qū)物業(yè)臟亂差無人管理，最終損害的是包括拒交物業(yè)費業(yè)主在內(nèi)的全體業(yè)主的利益。
你欠的物業(yè)費交了嗎？
一個小區(qū)，總是有一小撮業(yè)主，以各種理由不交物業(yè)費用。
那么現(xiàn)在問題來了，物業(yè)提供服務(wù)可以區(qū)分交費的人與不交費的人么？
物業(yè)費包含的服務(wù)當(dāng)然不能區(qū)分業(yè)主，因為管理和服務(wù)的對象是公共區(qū)域和公共設(shè)備設(shè)施。
可以區(qū)分的，但是都是有償服務(wù)（附加服務(wù)），比如上門維修，家政服務(wù)等。
假設(shè)小區(qū)有100個人，每人交1塊錢，整個小區(qū)本來可以配備100塊錢的安保設(shè)施與服務(wù)，但是有50個人不交費，安保就只能降級到50塊錢的水平，攝像監(jiān)控可能老舊失靈，保安可能減員，不交費的人，讓我們大家的風(fēng)險變大了。而如果想維持100塊錢的安保水平不變，那就意味著，我們50個人，每人要承擔(dān)2塊錢的成本——交物業(yè)費的要替那些不交費的人付錢啊。
小區(qū)業(yè)主拒交欠交物業(yè)費的行為，不僅會造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)運營經(jīng)費不足，無法維持正常的物業(yè)服務(wù)水平，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，也會損害其他正常交費業(yè)主的利益，影響小區(qū)內(nèi)和諧共處。
由上圖可知，物業(yè)管理費是一個小區(qū)維系正常運作的基礎(chǔ)，物業(yè)費是小區(qū)綠化、保潔、安保、公共設(shè)施維護、房屋維修等管理的根本保證，如果業(yè)主不能按時繳納物業(yè)費，將會對物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。目前在廣大業(yè)主的大力支持與配合下，多數(shù)業(yè)主已按時交納物業(yè)費，但至今仍有少數(shù)業(yè)主未能按時交費。為了保障物業(yè)管理服務(wù)工作正常有序開展，改善業(yè)主居住環(huán)境，建設(shè)和諧小區(qū)，尚未交納物業(yè)費的業(yè)主，請您盡快至物業(yè)服務(wù)中心繳納物業(yè)費。
物業(yè)費的繳納有法可依：
《物業(yè)管理條例》
第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;
第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
最高人民法院
《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
第十五條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
偷稅漏稅可以補繳和罰款，范冰冰這次免于刑事責(zé)任，估計劉曉慶要哭暈了！
那么拒交物業(yè)費的后果呢？
業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費的行為，將直接影響小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，形成一個惡性循環(huán)。結(jié)果，無助于解決任何問題，遭罪的反而是業(yè)主自己。
此外，一旦物業(yè)公司起訴，業(yè)主有可能被強制執(zhí)行或者拉入失信黑名單，直接影響貸款，出行，養(yǎng)老金等等！
親愛的業(yè)主們，為了我們的和諧家園，請按時繳交物業(yè)費啦！感謝您的支持與配合，祝您及家人：身體健康、闔家歡樂！
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