《云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定》已經(jīng)2009年8月3日云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳第10次廳務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起實(shí)施。
云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
二00九年九月十一日
云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定
為了進(jìn)一步規(guī)范我省住宅專項(xiàng)維修資金的交存工作，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令〔2007〕第165號)等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。
一、首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%”的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，我省商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的6%。
各縣級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，在每年2月底前公布上一年度當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ娣e交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額。當(dāng)年3月1日至次年2月底，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額以縣級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門公布的上一年度當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ娣e交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為準(zhǔn)。
二、出售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
三、住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
四、住宅專項(xiàng)維修資金的交存要求。開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行代收住宅專項(xiàng)維修資金的責(zé)任和義務(wù)，并及時將業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金移交給縣級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
各地要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條“未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人”的規(guī)定，確保所有購房人都按照國家的有關(guān)規(guī)定，及時、全額地交存住宅專項(xiàng)維修資金。
住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由云南省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
五、住宅專項(xiàng)維修資金的使用和監(jiān)督管理。住宅專項(xiàng)維修資金的使用和監(jiān)督管理應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、執(zhí)行時限要求。2008年2月1日前核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，按照以下規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金交存約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項(xiàng)維修資金。
公有住房售后的住宅專項(xiàng)維修資金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。2.購房者按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項(xiàng)維修資金。
2008年2月1日后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，且尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金交存按本規(guī)定執(zhí)行。
