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        北京八里莊老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)專業(yè)物業(yè)服務(wù)管理
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2019/3/5 8:38:51  點(diǎn)擊:1177

        中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊:

        朝陽區(qū)八里莊街道是新中國著名的紡織基地,有著60年的發(fā)展歷史。隨著國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與社會(huì)發(fā)展,60年前的國棉一二三廠變成今天的八里莊十里堡、八里莊東里和八里莊西里社區(qū),60年前一排排嶄新的職工生活區(qū)變成了一片片老舊小區(qū)。由于產(chǎn)權(quán)單位轉(zhuǎn)型或棄管等歷史遺留問題,老舊小區(qū)出現(xiàn)了基礎(chǔ)設(shè)施陳舊失修,停車秩序混亂,停車位數(shù)量不夠,居民家里跑冒滴漏等問題,這些居民身邊的煩心事、揪心事困擾著居民們。

        “我是老二廠的,住這兒快50年了,原來生活區(qū)里的環(huán)境、個(gè)人家里的維修都?xì)w廠子管,住這里心里可自豪了,現(xiàn)在廠子不成了,管理的也少了,加上都是老管道,家里經(jīng)常時(shí)不時(shí)的漏水,廠子后勤就那么幾個(gè)人,來不及修。”,老王跟記者抱怨著。當(dāng)記者問到,如果家里漏水了怎么辦時(shí),老王只能無奈的說,要么等,要么去市場上找人修。

        據(jù)了解,八里莊街道共有65個(gè)居住小區(qū),其中老舊小區(qū)44處,占總數(shù)的68%。僅2018年,由于空間規(guī)劃落后、設(shè)施設(shè)備老化、主責(zé)單位失管、公共服務(wù)缺失等問題導(dǎo)致的投訴量就占全年總投訴量的50%以上。

        面對老舊小區(qū)居民的生活服務(wù)問題,八里莊街道將著眼點(diǎn)放在了老舊小區(qū)引入專業(yè)物業(yè)管理上,在轄區(qū)范圍內(nèi)逐步推行“大小物業(yè)綜合服務(wù)”,進(jìn)而破解老舊小區(qū)居民的民生服務(wù)問題,讓群眾有更多的獲得感和幸福感。

        大小物業(yè)綜合服務(wù)不屬于任何一家小區(qū),是一種面向所有老舊小區(qū)服務(wù)的模式。這就猶如是在做“鐘點(diǎn)工”。哪個(gè)小區(qū)、哪個(gè)居民需要哪種服務(wù)了,就讓它去做對應(yīng)服務(wù),該打掃衛(wèi)生的打掃衛(wèi)生,該管理綠化的管理綠化,該修理線路的修理線路。這樣一來,老舊小區(qū)就能“容顏永駐”。

        圖為紅廟社區(qū)機(jī)二委小區(qū)靜憩園引進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)前。

        圖為紅廟社區(qū)機(jī)二委小區(qū)靜憩園引進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)后。

        “我們小區(qū)現(xiàn)在大門有人看管了、樓道有燈了、也有車位了,春節(jié)的時(shí)候,我們小區(qū)掛滿了彩燈,小區(qū)門口的大福字,照的亮堂堂的,可比以前強(qiáng)了不少,來我家串親戚的都覺得體面!,住在紅廟社區(qū)機(jī)二委小區(qū)的張淑玲拉著記者的手說著,“你看,現(xiàn)在還有老年食堂,我和老伴兒都吃懶了,自己根本不用做飯,10塊錢一葷一素,粥還免費(fèi)!。

        八里莊紅廟社區(qū)機(jī)二委小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)是2018年開始引進(jìn)的,原來的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊,居民家里不是下水道堵了,就是衛(wèi)生間漏了,小區(qū)環(huán)境也是不如人意,機(jī)動(dòng)車亂停方,消防通道堵塞,堆物堆料等,在街道辦事處和社區(qū)黨委的共同努力下,居民成立自治管理委員會(huì),商量著自家小區(qū)如何管理起來,讓自己生活的更舒服,更舒心。

        然而,不少老舊小區(qū),因?yàn)槌D晔栌诠芾,出現(xiàn)了垃圾遍地、花草枯萎、丟失物品等管理混亂現(xiàn)象,這樣的現(xiàn)狀,“商業(yè)化”物業(yè)公司通常不愿意進(jìn)駐,而前期投入成本大,但利潤不大;這里的居民也不想讓“商業(yè)化”物業(yè)進(jìn)駐,因?yàn)椴幌氤袚?dān)太多物業(yè)管理開支。

        面對這樣的問題,八里莊街道一方面將“疏整促”等重點(diǎn)工作方向劃歸為物業(yè)公司的前置條件,針對老舊小區(qū)大力消減存量違建,盤活更多服務(wù)空間,加強(qiáng)對小區(qū)周邊和內(nèi)部道路、綠化等服務(wù)環(huán)境改造,老舊小區(qū)平安社區(qū)建設(shè),轄區(qū)交通出行示范工程等,大大降低了專業(yè)物業(yè)公司入駐老舊小區(qū)后的基礎(chǔ)設(shè)施改造投入壓力,使物業(yè)公司實(shí)現(xiàn)“拎包入住”;另一方面,為自管會(huì)配備了專職物業(yè)管理輔導(dǎo)員,引導(dǎo)物業(yè)公司先服務(wù)、后收費(fèi),讓居民“先嘗后買”,居民感受到身邊巨大的變化了,繳費(fèi)率自然提高了。

        “我們現(xiàn)在每個(gè)月物業(yè)費(fèi)是155元,如果按年繳納還有優(yōu)惠,現(xiàn)在的繳費(fèi)率是98%以上,物業(yè)服務(wù)包括小區(qū)停車,安保,保潔以及物業(yè)維修等10余項(xiàng)目內(nèi)容。”紅廟機(jī)二委小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理余洪濤說。

        “我們通過組織再造、功能再造和制度再造,新建、重組、引進(jìn)專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)入老舊小區(qū),“組網(wǎng)”成為地區(qū)大物業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò),對接了蘇寧幫客、張文小修等隊(duì)伍,及時(shí)有序、有償?shù)蛢r(jià)地解決了各類居民生活難題!苯值婪抗芸曝(fù)責(zé)人介紹道。

        “老舊小區(qū)是舊賬也是新賬,但無論新賬舊賬都是民心賬。對于民生服務(wù),我們著眼于力度、準(zhǔn)度和溫度,有力的政策解決好普遍性問題,有準(zhǔn)度的工作解決好個(gè)性化問題,兩者結(jié)合便是直接面對民生工作多了一份溫度”。八里莊街道負(fù)責(zé)人說。

        據(jù)了解,下一步,八里莊街道十里堡社區(qū)、紅北社區(qū)、東里社區(qū)、延靜里社區(qū)等老舊小區(qū)都將實(shí)現(xiàn)專業(yè)物業(yè)服務(wù)管理,八里莊大小物業(yè)綜合管理體系將全面“組網(wǎng)”覆蓋。


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