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      1. 物業(yè)公司
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        >> 資產(chǎn)管理
        物業(yè)公司
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        小區(qū)業(yè)主,樓道堆放雜物、停放電動(dòng)車(chē)充電,是違法行為,不出事會(huì)被罰,出了事會(huì)被判!
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2019/3/5 8:49:47  點(diǎn)擊:1326

        小區(qū)業(yè)主

        樓道是公共區(qū)域

        屬于全體業(yè)主共有

        任何個(gè)人

        不得私自占用

        業(yè)主在樓道里

        堆放雜物

        停放電動(dòng)車(chē)和充電

        都屬違法行為

        不出事會(huì)被罰

        出了事會(huì)被判刑

        樓道堆放雜物、停放電動(dòng)車(chē)充電

        都屬違法行為


        《中華人民共和國(guó)消防法》第六十條第三款規(guī)定“占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的,處警告或者五百元以下罰款。”


        《消防法》第28條規(guī)定“任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道。”樓道作為火災(zāi)時(shí)的重要消防通道和安全出口,必須時(shí)刻保持安全和暢通。


        公安部《關(guān)于規(guī)范電動(dòng)車(chē)停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范的通告》規(guī)定:


        1、嚴(yán)禁在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動(dòng)車(chē)或者為電動(dòng)車(chē)充電;


        2、盡量不在個(gè)人住房?jī)?nèi)停放電動(dòng)車(chē)或?yàn)殡妱?dòng)車(chē)充電;


        3、確需停放和充電的,應(yīng)當(dāng)落實(shí)隔離、監(jiān)護(hù)等防范措施,防止發(fā)生火災(zāi)。


        《物權(quán)法》第八十三條規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約”。


        業(yè)主

        樓道堆放雜物、停放電動(dòng)車(chē)充電

        不出事會(huì)被罰、出了事會(huì)被判


        案例一 

        因在樓道里堆放雜物,且堵塞疏散通道逾期不改,北京龍?zhí)杜沙鏊槍?duì)幸福北里小區(qū)17號(hào)樓業(yè)主王女士的違法行為,以公安機(jī)關(guān)的名義,當(dāng)場(chǎng)開(kāi)出“公安機(jī)關(guān)行政處罰決定書(shū)”,給予該住戶王女士行政警告,并處罰款50。

         

        案例二

         

        家住青島西海岸的張女士和劉女士是鄰居,兩家因防盜門(mén)安裝起了爭(zhēng)執(zhí),逐漸演化成“以牙還牙”的雜物堵消防通道,并升級(jí)為互相投訴舉報(bào)。


        黃島警方、消防和當(dāng)?shù)亟值擂k事處聯(lián)合調(diào)查處理,給出協(xié)商解決的方案,責(zé)令堵塞消防通道且拆掉防火門(mén)的張女士限期整改。


        但張女士拒不改正,在復(fù)查階段,隱珠派出所依規(guī)開(kāi)出了我市首張“個(gè)人消防罰單”,給予當(dāng)事人罰款200的處罰。

        案例三

        201712131時(shí)18分,朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)白墻子村一村民自建房因電動(dòng)車(chē)違規(guī)樓道停放充電起火,致其中5人死亡,8人受傷


        火災(zāi)發(fā)生后,1人刑拘,7人被立案調(diào)查。

         

        案例四

        410日晚上23點(diǎn)50分,蚌埠市某小區(qū)5號(hào)樓業(yè)主張某在一樓樓道內(nèi)給電動(dòng)車(chē)充電引發(fā)火災(zāi),致二名業(yè)主嚴(yán)重?zé)齻。公安機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法規(guī)對(duì)肇事女業(yè)主張某給予拘留10日的處罰。

         

        物業(yè)公司

        應(yīng)承擔(dān)消防主體責(zé)任

        責(zé)任落實(shí)不力會(huì)被處罰

         

        案例一

        樓道雜物起火

        住戶和物業(yè)共賠百萬(wàn)

         

        20115271時(shí)30分,某小區(qū)樓房三層敞開(kāi)式公共雜物間發(fā)生火災(zāi)致業(yè)主郝某燒傷35%,十級(jí)傷殘;張某燒傷65%,六級(jí)傷殘。


        火災(zāi)發(fā)生后,受害人郝某和張某將該小區(qū)的物業(yè)公司及三層的五家住戶訴至法院,要求賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等各項(xiàng)損失共計(jì)122萬(wàn)余元。


        法院經(jīng)審理認(rèn)為,三層住戶在公共區(qū)域堆放的雜物是導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生和蔓延擴(kuò)大的原因,該層住戶應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。同時(shí),物業(yè)公司對(duì)公共區(qū)域未盡到管理職責(zé),亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。


        法院判決在公共區(qū)域堆放雜物的四家住戶共同承擔(dān)50%的賠償責(zé)任,物業(yè)公司承擔(dān)50%的賠償責(zé)任合計(jì)賠償郝某和張某約108萬(wàn)元。

         

        案例二

        電動(dòng)車(chē)樓道內(nèi)充電起火致人死亡

        物業(yè)被判賠償11萬(wàn)

         

        201672212時(shí),阜南縣某小區(qū)A棟三單元發(fā)生火災(zāi),燒損電瓶車(chē)、雜物等,造成居住在該單元3A室的住戶馬某死亡。


        法院經(jīng)審理認(rèn)為:大天物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè),根據(jù)安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定,大天物業(yè)公司負(fù)有對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)、車(chē)輛的停放管理等職責(zé);物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全防范的約定,落實(shí)安全防范措施,做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,導(dǎo)致業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

        阜南縣人民法院依法判決大天物業(yè)公司賠償馬某親屬各項(xiàng)損失共108313.03元。

         

        案例三

        樓道雜物垃圾火災(zāi)致人損傷

        物業(yè)公司未盡責(zé)任須賠償

         

        去年44日中午,南京江寧某小區(qū)一棟居民樓內(nèi)因樓道內(nèi)堆放的雜物和垃圾引發(fā)火災(zāi);馂(zāi)發(fā)生后,家住13樓的李女士帶著女兒從樓道向下逃生,不慎吸入高溫濃煙使咽喉受到嚴(yán)重?fù)p傷。

        法院認(rèn)定,由于物業(yè)公司未對(duì)樓道內(nèi)堆放的雜物和垃圾盡到相應(yīng)的管理責(zé)任,故承擔(dān)70%的責(zé)任,賠償李女士各項(xiàng)損失12536.29元;在樓道內(nèi)堆放雜物的徐某承擔(dān)30%的責(zé)任,賠償李女士5372.69元。


        來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)

        統(tǒng)稿:曉樂(lè)

        編排:子薇

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