中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊：
南都物業(yè)成功登陸A股主板之后，眾多擬上市物業(yè)公司加快了沖擊資本市場的步伐。
2月28日，深耕重慶的重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱“新大正”）披露IPO招股書，擬登陸深交所中小板募資5億元，主要用于企業(yè)建設(shè)、業(yè)務(wù)拓展和償還銀行貸款。
不過，公司近年毛利率連年下滑、運營效率低下，在大多數(shù)競爭對手由地產(chǎn)巨頭扶持的物業(yè)服務(wù)行業(yè)中，實力堪憂。
新大正1998年成立，絕大部分業(yè)務(wù)位于重慶。公司是重慶物業(yè)管理行業(yè)第3名，2018年為中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第17名，目前服務(wù)項目300個，簽約面積超6000萬平方米。
2016年-2018年，新大正營業(yè)收入分別為6.22億元、7.68億元、8.86億元，歸屬凈利潤分別為5663.58萬元、7065.69萬元、8807.79萬元。
不過，新大正的毛利率連年下滑，報告期分別為23.17%、21.38%、21.22%。
值得一提的是，作為一家物業(yè)服務(wù)公司，新大正的運營效率低下。（為了與同業(yè)上市公司進行對比，此處主要選取2017年的數(shù)據(jù)）
招股書數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，新大正服務(wù)289個項目，簽約面積6009.93萬平方米。當(dāng)年，新大正每平方米業(yè)務(wù)獲得的收入為12.78元。
斑馬消費梳理后發(fā)現(xiàn)，綠城服務(wù)（02869.HK）、中奧到家（01538.HK）、南都物業(yè)、丹田股份4家同業(yè)公司，每平方米業(yè)務(wù)獲得收入分別為37.25元、14.66元、21.11元、15.30元。
2018年，新大正每平方米業(yè)務(wù)獲得的收入增長至14.13元。
新大正每平方米獲得的收入遠低于同行，主要是由于公司的服務(wù)服務(wù)對象集中于公共場所、學(xué)校和園區(qū)，而不是溢價率更高的商業(yè)和住宅。
另外，新大正的人效，也遠低于多數(shù)同業(yè)公司。
2017年，新大正員工總數(shù)13751，平均每人管理的物業(yè)面積為0.44萬平方米，而綠城服務(wù)、南都物業(yè)、丹田股份（831947.OC）分別為0.67萬平方米、0.66萬平方米、0.31萬平方米。（中奧到家未披露員工總數(shù)）
2018年，新大正的人效進一步降低。當(dāng)年公司簽約面積6272.43萬平方米，員工總數(shù)增加至17673人，平均每人管理面積進一步降低至0.35萬平方米，平均每人為公司貢獻的收入為5.01萬元。
當(dāng)然了，新大正給公司員工開出的工資也是處于較低水平。
2017年，公司員工的平均月工資為2805.91元，普通員工（除高層中層員工）為2499.77元，遠低于重慶市6106元的人均工資。2018年，公司全體員工的平均月工資為2873.38元普通員工為2598.28元。
綠城服務(wù)、南都物業(yè)（603506.SH）、丹田股份2017年的人均年薪分別為8.09萬元、5.48萬元、3.58萬元。
新大正的員工工資沒辦法和同業(yè)公司比，員工們辛辛苦苦干活不僅拿不到多少錢，相當(dāng)一部分連五險一金都沒有。
