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        全款買房和按揭買房的人十年后有多大差距?現(xiàn)在知道還不算晚
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2019/3/26 14:48:02  點(diǎn)擊:1109

        買房時(shí)無非是兩種付款方式,全款和貸款(按揭)。過去很多年房地產(chǎn)市場異;馃嶙尣簧偃吮陡袎毫Γ钯I房那是富人們的選擇,面對高昂的房價(jià)大多數(shù)人不得不通過銀行貸款,先付上首付,接下來二三十年就像每月交房租一樣,給銀行付款。

         

        對貸款買房的人來說

        如今貨幣措施收緊,銀行對于房貸審批更加嚴(yán)格,真正的購房者其實(shí)不僅要討好銀行,還要討好開發(fā)商銷售人員。之前看過一個(gè)段子是全款的往里走(咖啡),貸款的不要擋門口(茶水),公積金貸款的請把自行車挪走(白開水),說到底貸款買房的人心理壓力較大,畢竟房貸需要有穩(wěn)定的收入,所以對工作的需求緊迫,不敢辭職不敢生病,就怕房貸沒著落。

        不過也不全是劣勢,換個(gè)思維去想,貸款買房前期投入資金相較于全款少了,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低,雖然開始那幾年肯過得艱難,但隨著通貨膨脹影響,人民幣的購買力在二三十年后將嚴(yán)重縮水,所以現(xiàn)在向銀行貸款200萬,最后可能就值30萬,錢越來越不值錢,但房子的增值保值功能依然強(qiáng)大,那時(shí)候三五千的月供也只是小菜一碟了。

        另外“雞蛋不能全部放在一個(gè)籃子里”,否則問題出了就變成一無所有,現(xiàn)在人都講究資產(chǎn)配置,可以合理利用有限資金,比如投資理財(cái)或放眼海外房產(chǎn),手里的錢可以拿來“生錢”,也算是投資有道。

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        諸葛小編建議大家買房時(shí)能貸款則不全款,與其忍受通貨膨脹帶來的資金縮水,讓那些有錢人向銀行借錢投資賺取收益,倒不如把貸款剩下的錢拿去別處投資。只是提醒購房者一句,申請貸款時(shí)一定要根據(jù)自身還款能力,合理計(jì)劃還貸年限,從長期數(shù)據(jù)來看,月供盡量別超過月收入的50%,貸款期限越長對購房者越有利。

        對全款買房的人來說

        房價(jià)再高也有人愿意用全款買房,這些人要么不懂投資不會算賬,要么覺得貸款麻煩。雖然這樣做購房流程簡單,只需要付錢簽合同就行,不需要辦理繁瑣的貸款手續(xù),但劣勢也更明顯。比如資金壓力大,存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性,給日后的生活埋下隱患,一旦把錢全投資到房子里,以后出現(xiàn)要急用錢的意外狀況,周轉(zhuǎn)起來就比較辛苦,而且目前大部分新房樓盤都是期房,如果開發(fā)商由于五證不全、資金斷裂等原因造成爛尾樓,那全款購房者將損失巨大。

        總之選擇哪種方式購房還是根據(jù)自身?xiàng)l件綜合考量,不管怎么說買房不容易但房子卻很重要,想想十年后,買房的人或許變成了房奴,沒買房的人變成了租客,但差別是一個(gè)給自己房子還錢,一個(gè)給房東還錢,前者可以擁有屬于自己的一套房子,后者卻兩手空空,這樣的差距確實(shí)不小。

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