[提要] 昨日，住建部副部長(zhǎng)齊驥在接受新華社采訪時(shí)提出，從一些城市的實(shí)踐來(lái)看，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房，在政府的支持下充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，能夠調(diào)動(dòng)群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利于加快解決群眾住房困難。
共有產(chǎn)權(quán)保障房今后或?qū)⒈煌茝V至國(guó)內(nèi)更多城市。昨日，住建部副部長(zhǎng)齊驥在接受新華社采訪時(shí)提出，從一些城市的實(shí)踐來(lái)看，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房，在政府的支持下充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，能夠調(diào)動(dòng)群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利于加快解決群眾住房困難�！跋乱徊�，住建部將指導(dǎo)各地有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索，完善產(chǎn)權(quán)分配和上市交易收益調(diào)節(jié)機(jī)制，切實(shí)消除牟利和尋租空間
業(yè)內(nèi)對(duì)此表述均表示較為意外，認(rèn)為這意味著共有產(chǎn)權(quán)保障房將會(huì)在更多城市開展試點(diǎn)，成為一種在更廣范圍內(nèi)實(shí)施的新型保障房種類。
共有產(chǎn)權(quán)保障房即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。而一些地方開展的共有產(chǎn)權(quán)保障房探索的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后以低于市場(chǎng)價(jià)格配售給符合條件的購(gòu)房家庭。配售時(shí)，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來(lái)上市交易的條件和增值所得的分配比例。購(gòu)房者也可按照相關(guān)規(guī)定，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
不過，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存坦言，共有產(chǎn)權(quán)保障房因產(chǎn)權(quán)分配、贖回等過程較為復(fù)雜，政府管理難度大、管理成本過高，推行難度應(yīng)該會(huì)較大，目前除了部分保障房需求非常強(qiáng)烈的一線城市和重點(diǎn)二線城市有這個(gè)條件管理共有產(chǎn)權(quán)保障房外，大量三四線城市是不太需要這種保障房的。而且，一線城市產(chǎn)權(quán)種類多，管理已經(jīng)很復(fù)雜，再探索共有產(chǎn)權(quán)保障房可能會(huì)為政府增加更多管理壓力，也容易讓更多人鉆空子。
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