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        《黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》出臺 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級決定物業(yè)費收費標準
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2019/3/28 13:53:50  點擊:1166

        中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊:

        別墅、復(fù)式樓等特殊住宅

        不在《細則》規(guī)定范圍內(nèi)

        該《細則》是為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)主體合法權(quán)益,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際制定的。《細則》適用于黃石市城區(qū)(含開發(fā)區(qū))行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費及其監(jiān)督管理。需要注意的是,《細則》中的規(guī)定針對的是黃石市普通住宅小區(qū),別墅、復(fù)式樓等特殊住宅不在規(guī)定范圍內(nèi)。

        《細則》中所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)主體按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。

        住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府定價管理,收費標準由市發(fā)改主管部門會同市房產(chǎn)主管部門,綜合考慮物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)成本和業(yè)主承受能力等因素,按照規(guī)定的定價權(quán)限和程序制定,并向社會公布。

        星級及有無電梯

        決定公共服務(wù)費

        小區(qū)樓道多長時間打掃一次、小區(qū)保安應(yīng)該承擔哪些職責、小區(qū)車輛如何停放管理等問題都在《細則》規(guī)定范圍中,物業(yè)提供的服務(wù)越多越好,服務(wù)等級評定就越高,隨之收取的費用就越高。

        《細則》將住宅物業(yè)服務(wù)分為一至四星級,級別越高,收費標準越高。黃石住宅前期物業(yè)服務(wù)費分為四檔:一星級為0.4元/月·平方米,電梯房為0.8元/月·平方米;二星級0.7元/月·平方米,電梯房1.2元/月·平方米;三星級0.8元/月·平方米,電梯房1.3元/月·平方米;四星級1.15元/月·平方米,電梯房1.65元/月·平方米。

        各物業(yè)服務(wù)主體對照自己的服務(wù)能力和服務(wù)水平,原則上自主選擇對應(yīng)星級的物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及其對應(yīng)的前期物業(yè)服務(wù)收費標準,先由市房產(chǎn)主管部門核定服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準后,再按規(guī)定程序報市發(fā)改主管部門審核前期物業(yè)服務(wù)收費標準后執(zhí)行。

        房屋交付后一年內(nèi)無人入住

        可按50%標準收費

        有不少市民咨詢,房屋交付了,但是一直沒搬過去住,那物業(yè)費該怎么收?《細則》第九條規(guī)定了,前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費,由建設(shè)單位承擔;房屋交付之日后的物業(yè)服務(wù)費,由業(yè)主承擔。

        房屋交付后一年內(nèi)無人入住的,空置期間業(yè)主按照前期物業(yè)服務(wù)費標準的50%交納。建設(shè)單位將未達到交付條件的新建物業(yè)小區(qū)交付給買受人的,應(yīng)承擔前期物業(yè)服務(wù)費用。

        已收取住宅物業(yè)服務(wù)費的車庫(位)

        不得再收取停車服務(wù)費

        物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放機動車輛的車位,屬于全體業(yè)主共有,可以收取停車費,其管理、使用、收費等具體事項由業(yè)主大會決定,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)主體等不得銷售或者變相銷售。

        對業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫、車位不得收取停車費。為保證車輛有序通行、停放,對業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫、車位進行維護管理,發(fā)生的相關(guān)設(shè)施設(shè)備運行及維護、照明、保潔、通風、排水和秩序維護等服務(wù)費用,物業(yè)服務(wù)主體可按車庫(位)收取停車管理的物業(yè)服務(wù)費用。已經(jīng)收取了住宅物業(yè)服務(wù)費的車庫(位),不得再收取停車管理的物業(yè)服務(wù)費。

        物業(yè)服務(wù)收費標準

        不再是糊涂賬

        本實施細則規(guī)定由業(yè)主大會決定或未成立業(yè)主大會由全體業(yè)主共同決定的事項,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,物業(yè)服務(wù)主體等不得單方面決定。

        對不按規(guī)定公示,不按物業(yè)服務(wù)等級規(guī)定的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準為業(yè)主提供服務(wù)、變相或擅自提高收費標準的,視情節(jié)將物業(yè)服務(wù)主體納入價格信用黑名單進行聯(lián)合懲戒。

        《細則》的出臺,讓廣大業(yè)主能夠監(jiān)督物業(yè),物業(yè)的服務(wù)也有了一個指導(dǎo)標準,對于規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為,開發(fā)企業(yè)的物業(yè)項目設(shè)施建設(shè)有了標準和依據(jù)。

        本實施細則試行期一年,具體內(nèi)容可登錄黃石發(fā)改委網(wǎng)站查詢。


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