如今，不少市民為了出行方便都會(huì)選擇購(gòu)置汽車，但是車子開(kāi)的出去卻回不了家的情況卻時(shí)有發(fā)生。市民李先生就向記者反映，近日小區(qū)的地下車位開(kāi)始出售，不過(guò)開(kāi)發(fā)商只售不租的做法讓部分業(yè)主望而卻步，以至許多業(yè)主在小區(qū)內(nèi)沒(méi)有車位可用，讓愛(ài)車回不了家。
投訴：
地下車位只售不租
業(yè)主愛(ài)車無(wú)法“回家”
李先生告訴記者，他們小區(qū)屬于人車分流的情況，所以車子都停在地下。隨著小區(qū)入住率的逐步提升，近期，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始出售地下停車位，但是僅限于購(gòu)買，不愿意租賃。
“如今購(gòu)買一個(gè)停車位的價(jià)格并不便宜，考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況，許多像我一樣的業(yè)主還是更傾向于租賃的”李先生坦言，開(kāi)發(fā)商只售不租的做法令部分業(yè)主十分不滿，以至于雙方僵持不下，許多準(zhǔn)備租賃的業(yè)主至今沒(méi)有停車位�！拔覀冃^(qū)目前實(shí)施門禁管理，對(duì)于沒(méi)有停車位的業(yè)主車輛不予進(jìn)入，這種有車開(kāi)，無(wú)家回的窘境讓我們十分無(wú)奈”對(duì)此，李先生也疑惑，開(kāi)發(fā)商只售不租的做法是否正確。
疑問(wèn)一：
小區(qū)停車位只售不租是否可行？
針對(duì)李先生的疑惑，記者咨詢了我市相關(guān)主管部門。
根據(jù)我市2016年開(kāi)始實(shí)施的《揚(yáng)州市住宅物業(yè)管理辦法》第七十六條規(guī)定：“建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租�！�
依據(jù)此款條例，開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)停車位只售不租的做法明顯不合規(guī)，如果市民在生活中遇到此類情況，可以向主管部門進(jìn)行投訴，以期尋求幫助。
疑問(wèn)二：
小區(qū)停車位租賃如何收費(fèi)？
記者通過(guò)走訪了解到，雖然我市不少物業(yè)對(duì)小區(qū)停車位都實(shí)施租售并舉的舉措，但對(duì)停車服務(wù)費(fèi)和車位租金的收繳，部分市民又存有爭(zhēng)議，不知道該不該收，以及該收多少？
據(jù)悉，根據(jù)我市2016年發(fā)布的《關(guān)于制定揚(yáng)州市區(qū)住宅小區(qū)汽車停車位(庫(kù))租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的租金，核定其最高限價(jià)為200元/月。其中，室內(nèi)機(jī)械式停車位租金最高限價(jià)為150元/月，不得再收取機(jī)械車位運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
與此同時(shí)，以上價(jià)格不得上浮，可以下浮，下浮幅度不限。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位、人防行政主管部門在最高限價(jià)內(nèi)與使用人合同約定。
而對(duì)于停車服務(wù)費(fèi)的收取，我市2013年實(shí)施的《關(guān)于調(diào)整市區(qū)住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，有地上和地下停車位的小區(qū)，擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的地下停車位按70元 /個(gè)·月執(zhí)行；地上停車位按120元/個(gè)·月執(zhí)行。只有地上車位而無(wú)地下車位的小區(qū)，按80元/個(gè)·月執(zhí)行；只有地下車位而無(wú)地上車位的小區(qū)則按90元/個(gè)·月執(zhí)行。
疑問(wèn)三：
小區(qū)車位少于業(yè)主需求，如何分配？
隨著私家車的普及，小區(qū)車位、車庫(kù)成了稀缺資源，現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)車位（庫(kù)）經(jīng)常少于業(yè)主需求，這一情況下，如何更公平、合理的分配車位（庫(kù)）呢？
根據(jù)《揚(yáng)州市住宅物業(yè)管理辦法》第七十六條規(guī)定：“擬出租車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域要求承租車位、車庫(kù)的業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽簽等公平方式確定給未購(gòu)買或者未受贈(zèng)車位、車庫(kù)的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個(gè)車位或者車庫(kù)�！�
與此同時(shí)，根據(jù)條例，如果在滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購(gòu)買和承租需要后還有多余車位、車庫(kù)的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。（揚(yáng)州物業(yè)網(wǎng) 尹玉婷）
