[物業(yè)管理公司導(dǎo)讀]年底銀行貸款吃緊、住房貸款利率提高,都對樓市成交產(chǎn)生抑制作用。樓市出現(xiàn)成交下滑,主要是銀行這條線在起作用。
近兩天,“樓市遇冷”、“樓市年末降溫”等字眼頻頻出現(xiàn)在各地的新聞標題中,時值12月中旬,樓市收官在即,涉及到昆明市場,是否真的出現(xiàn)了報道中提到的降溫跡象?
昆明上周周成交環(huán)跌14.7%
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,上周(12月9日至12月15日),昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房3109套,成交面積259412.3平方米。
從成交數(shù)據(jù)來看,上周昆明市各類商品房成交3109套的成績,較前一周3645套的成交量,環(huán)比減少了536套,跌幅為14.7%;而259412.3平方米的成交面積,相比前一周323803.43平方米,減少了64391.13平方米,跌幅為19.89%。日均成交套數(shù)444套,和前一周的日均成交套數(shù)相比,亦有所下降。
從上周的成交面積來看,平均每套成交面積約為83平方米,由此來看,中小戶型產(chǎn)品依舊是昆明市場上最受歡迎的戶型產(chǎn)品。
購房者觀望情緒濃厚
降溫背后的原因有哪些?第四季度以來,北京、上海等一線城市以及武漢、廈門等重點二線城市相繼收緊樓市政策,從限購、限貸等多角度提高購房門檻,業(yè)內(nèi)人士分析,政策的調(diào)整讓人們不能準確判斷未來市場的預(yù)期,這種觀望心態(tài)同樣影響到昆明購房者。
采訪中,多位業(yè)內(nèi)人士還一致強調(diào)了銀行信貸對樓市成交的重要影響。據(jù)騰訊房產(chǎn)了解,早在今年九、十月份,昆明各大銀行房貸就紛紛吃緊,首套房貸款利率優(yōu)惠相繼收窄甚至取消,有的銀行稱房貸已經(jīng)“沒有額度”,只能一直等。
對此,白馬一中介公司工作人員張森認為,年底銀行貸款吃緊、住房貸款利率提高,都對樓市成交產(chǎn)生抑制作用。樓市出現(xiàn)成交下滑,主要是銀行這條線在起作用。張森分析:“各大銀行收緊房貸,購房者無法拿到貸款,便沒有辦法簽約,自然影響到成交量!
受以上因素影響,全國商品房銷售面積增速出現(xiàn)回落,據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,1—11月份,商品房銷售面積110807萬平米,同比增長20.8%,增速比1—10月份回落1個百分點。商品房銷售額69946億元,增長30.7%,增速比1—10月份回落1.6個百分點。
房價上漲趨勢短期內(nèi)不會改變
談到未來樓市的走向,不少房產(chǎn)中介工作人員坦言,房地產(chǎn)市場整個趨勢仍是發(fā)展型的,而非萎縮。雖然目前一些城市的銷售量下降了,但是房價并未下降,房價上漲的壓力和趨勢現(xiàn)在還不會改變。
談到明年的樓市走勢,萬達集團董事長王健林近日在“央視財經(jīng)論壇”夜話現(xiàn)場表示:“明年房地產(chǎn)市場將有兩個明顯特點:一是整個房地產(chǎn)調(diào)控會轉(zhuǎn)型,不像以前房價指標完全是行政手段,行政調(diào)控手段會逐漸退出。二是明年總體房價是趨穩(wěn)的態(tài)勢。
昭通弘彩物業(yè)管理公司