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        昆明開征房產(chǎn)稅可能性不大,房價波動不大
        作者:  來源:云南網(wǎng)  發(fā)表時間:2014/1/1 10:07:40  點擊:1375

        2013即將結(jié)束,這一年的樓市,絕不是平靜的一年。新“國五條”、房產(chǎn)稅、銀行“錢荒”、“地王”頻出、調(diào)控收緊、建設(shè)保障房、新型城鎮(zhèn)化……每一個關(guān)鍵詞都牽動著房地產(chǎn)市場的神經(jīng)。而對于購房者來說,這一年里,有的為了買房過戶而通宵排隊,有的為了買房假離婚。2014即將到來,明年樓市將如何發(fā)展、又會有哪些政策出臺、業(yè)界最為關(guān)注的房產(chǎn)稅會否擴大試點、房價究竟會漲還是會跌……那些沒買房的,想賣房的都希望能有更加清晰的答案。

        個案1: 如果你想買房

          市民張先生說,昆明房價還在2000多元時他買了套單身公寓,現(xiàn)下正準(zhǔn)備換個大點的3房,今后一家人都能住在一起。但近一年多來,他到處看房,可至今也沒買成。他告訴記者,一方面,現(xiàn)在買房要算二套房,60%的首付難住了他;另一方面,現(xiàn)在昆明的樓盤太多,看來看去,不知如何選擇。最擔(dān)心的是房價問題,就怕買房后,房價下降!拔铱傆X得現(xiàn)在這個市場讓人很看不懂。最近經(jīng)常接到各個樓盤打來的賣房電話,都稱有特價房、團購房,只要買首付可分期付,價格也優(yōu)惠,這讓人覺得房價明年有可能下跌!

          對于像張先生一樣的購房者來說,最希望了解明年首付比例、貸款利率、限購限貸等樓市調(diào)控政策會不會有什么變化,房價究竟會漲會跌,自己什么時候該出手了?

          個案2: 如果你想賣房

          樓市調(diào)控政策實施3年多,且不斷加碼,這也讓不少此前在樓市中賺得盆滿缽滿的投資客漸漸退出市場。今年以來,隨著房產(chǎn)稅即將出臺的傳言四起,也讓不少手中有多套房的投資客越來越坐不住了。投資客馬先生就是其一,他告訴記者,現(xiàn)在手上有3套住宅、1套別墅、兩間商鋪,如果房產(chǎn)稅一旦開征,手上的房產(chǎn)肯定要被征收不少稅。“我有一套住宅在中介掛了近半年都沒有成交,現(xiàn)在二手房的交易周期明顯拉長。”所以,他很擔(dān)心如果房產(chǎn)稅等政策實施,將會有大量二手房拋售,價格也會受到影響。因此,他最關(guān)心的是明年的政策會有哪些變化?房產(chǎn)稅到底會不會鋪開至昆明等問題。

          看來,不論是想買房的,還是想賣房的,如今對于明年樓市發(fā)展趨勢都有不少困惑。就此,本報記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士、專家,就購房者關(guān)心的話題做了一一分析,希望能提供給購房者參考。

          政策 樓市調(diào)控從嚴(yán)方向不會變

          近日,在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時明確表示,2014年要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,執(zhí)行好既有調(diào)控措施,房價上漲過快的城市要從嚴(yán)落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

          易事達(dá)地產(chǎn)顧問(中國)副總經(jīng)理陸韜認(rèn)為,明年樓市調(diào)控政策可能會在調(diào)控方式上做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,比如不同的城市根據(jù)不同的實際來實施差別化的調(diào)控政策。且從長遠(yuǎn)來看,調(diào)控政策將逐步從行政手段過渡到通過市場手段來調(diào)節(jié)。

          風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢機構(gòu)CEO石遠(yuǎn)也認(rèn)為,一刀切的調(diào)控政策使得需要調(diào)控的城市沒有起到實際效果,但一些城市又被誤傷。因此,明年的樓市調(diào)控政策將根據(jù)城市分級來實施不同級別的調(diào)控政策,如一線城市緊,二、三線城市松的可能。

          一位專家表示,從目前來看,明年上半年取消限貸、限購等政策的可能不大,樓市調(diào)控政策從嚴(yán)方向?qū)⒉粫淖儭?

          房產(chǎn)稅 昆明開征房產(chǎn)稅可能性不大

          今年5月,國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知,通知要求擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。由此,對于房產(chǎn)稅即將出臺的聲音也越來越強,網(wǎng)絡(luò)上甚至關(guān)于房產(chǎn)稅將從2014年1月1日開征的消息也被廣泛傳播,且其中還涉及了具體的稅率等問題。一時間,也引發(fā)了購房者的諸多熱議,市民秦女士就告訴記者,上海、重慶已經(jīng)在試點,但試點房產(chǎn)稅并沒有對抑制房價起到太大的作用。她最擔(dān)心的是,最終房產(chǎn)稅又轉(zhuǎn)嫁給百姓。而采訪中,多數(shù)市民最關(guān)心的是,明年昆明到底會不會開征房產(chǎn)稅?

          陸韜認(rèn)為,從全國來看,昆明并非房價上漲過快的代表性城市,因此,明年開征房產(chǎn)稅的可能很小。石遠(yuǎn)也提出,從城市分級來看,昆明屬于三線城市,無論是房價水平、房價上漲情況等都決定昆明明年試點房產(chǎn)稅的可能不大。他認(rèn)為,房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)城市的級別及物業(yè)來決定如何繳稅。

          房價 昆明房價或穩(wěn)中有小幅波動

          陸韜認(rèn)為明年昆明房價將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢,原因主要在于:城市的發(fā)展必將帶動城市和房地產(chǎn)市場的發(fā)展,土地財政在短期內(nèi)不會馬上退出歷史舞臺;城鎮(zhèn)化使得住房需求在未來仍將大量存在,百姓購房意愿仍較強;投資渠道有限,相對來說房產(chǎn)的投資較為穩(wěn)妥,盡管房產(chǎn)的投資價值在逐漸減弱,但在通脹等因素下,不動產(chǎn)仍是不少百姓投資的選擇。

          石遠(yuǎn)認(rèn)為,昆明明年的房價將會維持目前的穩(wěn)定,不會暴漲也不會暴跌,在10%的空間內(nèi)上下波動都是有可能的。明年,品牌、一線房企的實力會越來越凸顯,當(dāng)然也不排除一部分資金實力弱的開發(fā)企業(yè)為求生存而降價、促銷。但總體來看,向下浮動的幅度也不會太大。

          同時,石遠(yuǎn)也建議購房者,如果是自住需求,不用擔(dān)心房價會暴跌,這樣的可能性并不大,而更應(yīng)該考慮自身的實際需求來選擇購買適合自己的住房,該出手時就要出手。而對于想賣房的投資者來說,一方面要考慮自己持有的住房情況,變現(xiàn)后是否有更好的投資渠道。不可否認(rèn),當(dāng)下房子已經(jīng)不再像以前一樣具備高額的投資回報,但作為資產(chǎn),仍有一定的增值保值功能?扇绻乾F(xiàn)在想投資入市的購房者,就需要十分謹(jǐn)慎。(楊春雁)

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