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      1. 物業(yè)公司
        物業(yè)公司 物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        >> 物業(yè)管理公司
        物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        物業(yè)管理公司
        物業(yè)管理常識八大點(diǎn)
        作者:  來源:中國物業(yè)管理協(xié)會  發(fā)表時(shí)間:2014/7/16 15:42:15  點(diǎn)擊:2221

        物管常識八大點(diǎn)

        信息來源:廣州物業(yè)管理信息網(wǎng)

         

          一、物業(yè)公司何時(shí)開始收取物業(yè)管理費(fèi)?

          答:物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人驗(yàn)收房屋,簽字認(rèn)可后,開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi);也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時(shí)開始計(jì)取管理費(fèi)的。如果購房人在購房時(shí),開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外。例如:有的開發(fā)商在賣房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi),就屬于這種情況。

          二、開發(fā)商的空置房是否應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)?

          答:目前,沒有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來看,開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納管理費(fèi)的多少,按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

          三、對于自來水、電、煤氣,物業(yè)公司在向住戶收取這些資源費(fèi)用時(shí),是否可以自行加價(jià)?

          答:自來水公司,供電局、煤氣公司是上述資源的供應(yīng)者,住戶是消費(fèi)者。物業(yè)公司并不是水、電、氣的批發(fā)商,只是水、電、氣等費(fèi)用的代收者,而且是受專業(yè)部門委托后,方可代收資源費(fèi)。水、電、氣是由政府定價(jià),不能隨意加價(jià)。至于物業(yè)公司的代收酬勞,以北京市來說,按市物價(jià)局頒布的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)(房)字〔1997〕第196號),


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