秀水康城物業(yè)管理中心裝修房屋規(guī)定協(xié)議
業(yè)主（物業(yè)使用人）: 性別: 年齡： 身份證號：
施工單位： 負責人： 年齡： 身份證號：
秀水康城物業(yè)管理中心 負責人：
一、裝修申報及審核
1、申報:房屋進行裝修須由業(yè)主、承建商提前到秀水康城物業(yè)管理中心申請,并按流程如實提交房屋裝修書及相關資料;
2、審核:申請人應向物業(yè)管理中心提供承建商的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、該單位施工圖(包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等,比例1:100)。
3、裝修期限不超過60天。因特殊原因延長工期的,須到物業(yè)管理中心辦理延期手續(xù),無正當原因拖延工期、又未辦理延期手續(xù),每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標準扣除裝修違約金。
二、裝修管理實施細則
一﹑裝修范圍
(一)室內(nèi)
1﹑業(yè)主(裝修隊)禁止拆改原房屋的承重墻﹑柱梁﹑樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。業(yè)主和施工隊必須嚴格按申報批復圖紙施工﹐不得擅自改動。
2﹑禁止改變房屋及配套設施的使用功能。
3﹑禁止鑿除地面和房頂?shù)乃鄬萤o如對內(nèi)窗臺板裝飾﹐窗臺層面不得鑿除﹐以防鋁合窗下部滲水。
(二)室外
1﹑禁止裝修期間不得影響和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞﹐禁止以任何理由將公共部位占為已有。
2﹑裝修不得損壞建筑外墻﹐包括外墻破損﹑污染等。
3﹑安裝空調(diào)須按管理中心要求﹐安裝在指定位置﹐空調(diào)出水須排入專為空調(diào)設計的管道。
4、不得外裝防盜網(wǎng)﹑柵欄﹑封閉窗﹐影響主體建筑外觀的固定設施。
(三)陽臺
1﹑禁止陽臺不得改變其使用性質(zhì)﹐不得封閉陽臺。
2﹑禁止頂(道)層業(yè)主不得在后陽臺﹑平臺﹑屋頂違章搭建﹐不得在廳內(nèi)加層。
3﹑禁止臨平臺的陽臺﹐禁止開墻改裝成門﹐窗戶不得改裝成落地窗。陽臺防盜拉門須按統(tǒng)一標準式樣制作。
三、室內(nèi)裝修
(1)禁止改動或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙氣道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對講系統(tǒng)等。
（2）物業(yè)使用人（業(yè)主），施工單位 如違反以上其中一樣自愿承擔5000元的違約金并恢復原貌。
(2)地面裝修
不要鑿除原水泥層,只允許鑿毛。鋪設裝修材料不得超過樓板負荷,大理石厚度不得超過10厘米。
(3)廚房、衛(wèi)生間改動必須做好防水,包括墻面、地面、原下水管道周圍。陽臺不得封包,堆放超過負載的物品。非廚、衛(wèi)房間不得改為廚房、衛(wèi)生間。
(4)不要改變廚房、衛(wèi)生間、陽臺的使用功能,請勿將生活污水排入雨水管道。
(5)主下水管不要用建筑材料封包,安裝抽油煙機,其排氣管須接入煙道。
(6) 禁止擅自封包、改動燃氣管道。如需改動燃氣管道,須待煤氣驗收合格后向燃氣公司申請,由燃氣公司專業(yè)人員施工。
(7)浴室內(nèi)安裝燃氣熱水器必須采用強排式,且其排氣管不得超出外墻10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。
(8)浴室內(nèi)安裝浴霸必須從插座重新引線,不能使用原預留燈線。房內(nèi)不得使用超過原設計負載的用電器。
(9)未在裝修申請中注明的施工內(nèi)容不得施工。
四、外觀裝修
(1)原有門、窗、墻洞、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動。禁止安裝遮陽篷。
(2)住宅入戶門由開發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝,走廊不準裝飾或墊高,門外不準包框、貼瓷片、設神位、鞋柜。
(3)空調(diào)主機要在預留位置安裝,空調(diào)架應牢固防銹,排水、排風不要影響他人。
(4)禁止在外墻鉆孔開洞。
(5)首層有小院的及頂層有消防通道的住戶禁止私自搭建建筑物及構(gòu)筑物,違者物業(yè)管理中心有權(quán)要求其無條件拆除,損失自負外并自愿承擔違約金5000至10000元人民幣。
五、防火
業(yè)主在裝修期間,應確保裝修施工人員遵守防火的有關規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應采取有效的防護措施防止火災。
六、其它
1、業(yè)主應在申請獲管理中心正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。
2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報物業(yè)管理中心審核批準。
七、施工管理
(1)裝修時間為每天上午8:00—12:00,下午14:00—18:00,其它時間請勿噪音施工。 (2)裝修期間要保持環(huán)境整潔,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業(yè)管理中心指定地點堆放,由物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運;裝修材料、垃圾及時搬入室內(nèi),不要堆放在公共場所;應保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊干凈,請勿將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。(垃圾清運時間:每日下午14:00—16:00)
(3)施工期間,如要使用電氣焊或動用明火時,應遵守國家有關消防管理規(guī)定,要向物業(yè)管理中心，提出申請,填寫《動用明火申請表》,批準后方可使用。裝修隊的電工、焊工應持證上崗,嚴格遵守安全操作規(guī)程,因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負責。施工現(xiàn)場禁止吸煙。
(4)嚴禁高空拋物,違者處罰500—1000元/次,并由肇事者承擔由此引致的全部責任。
(5)施工單位應在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件,將其裝修人員的資料詳列在申請表格上,攜同裝修人員的身份證復印件或進出證、暫住證復印件(用于外地施工人員)及近照2張,交到物業(yè)管理中心辦理工作證。每張工作證工本費人民幣10元(不退還)。另每張押金人民幣20元,若遺失工作證者,押金亦予沒收及補發(fā)工作證工本費人民幣20元。施工證:50元/證;押金100元。
(6)裝修施工人員憑證出入本小區(qū),出入證實行專人專證,專戶專用,不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關之行為。
(7)辦理手續(xù)時,施工隊須繳納裝修管理費(包括污染處理、物業(yè)公司監(jiān)理、巡查、技術服務、電梯負載及裝修提供的其它服務等各種費用),為每戶人民幣15元/天。 (8)施工隊不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。
(9)在小區(qū)內(nèi)留宿的裝修人員須經(jīng)住戶、裝修隊負責人、物業(yè)管理中心三方同意,并辦理暫住手續(xù)后方可留宿。未辦暫住手續(xù)者,晚上8點至次日早上7點不得進入小區(qū)。
(10)施工現(xiàn)場嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等,并需配備足夠的滅火器材等；
八、裝修押金
(1)物業(yè)公司規(guī)定裝修隊在裝修工程開始前須支付裝修押金,用于支付如裝修過程
中造成的廢物清理費用及公共區(qū)域損壞修補費用等。
(2)如押金不能彌補所受損失之費用時,物業(yè)管理中心有權(quán)向有關裝修隊追討收回所需費用。裝修押金作為不損壞小區(qū)設施設備及按照已審核的裝修方案進行施工的保證。
(3)為保證業(yè)主的利益和樓房結(jié)構(gòu)及配套設施的安全,物業(yè)管理中心向裝修隊收取施工押金,每戶人民幣 元大寫： 元人民幣如違規(guī)裝修押金就不退。 (4)裝修完工后,業(yè)主須提前3天通知物業(yè)管理中心工程人員,與之預約驗收時間,進行驗收。驗收合格后期滿三個月,業(yè)主沒有異議并書面同意,裝修隊憑裝修押金收據(jù)到物業(yè)管理中心領取裝修押金(來前請先電話預約)。
九、施工現(xiàn)場
1、為確保小區(qū)公共秩序,裝修施工人員及車輛統(tǒng)一由管理處指定的出入口出入,房屋裝修不得影響住戶休息,裝修施工時應盡量降低噪音,噪音較大的施工盡量在小區(qū)外完成或配合管理中心另行安排的時間進行;
2、裝修施工應在業(yè)主房屋內(nèi)進行,禁止占用公用地方加工或堆放材料,避免堵塞消防通道。
十、裝修完畢
1、房屋裝修完畢后應及時通知物業(yè)管理中心進行驗收;
2、驗收時出現(xiàn)有違章項目,如損壞結(jié)構(gòu)、加封陽臺、破壞外墻、安裝防盜網(wǎng)、安裝空調(diào)不按規(guī)定,衛(wèi)生間、廚房出現(xiàn)滲、漏、堵等,物業(yè)管理中心有權(quán)責令其整改,拒不整改者,物業(yè)管理中心不予驗收,并保留對上述違規(guī)行為實施處罰權(quán)利;
3、自裝修驗收合格半年后,使用未出現(xiàn)質(zhì)量問題免息退還裝修保證金
十一、空調(diào)系統(tǒng)
1、空調(diào)機外機必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝;
2、空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi);
3、空調(diào)室外機架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求,并做好防銹處理。
十二、治安、消防安全
1、房屋裝修期間,業(yè)主應要求承建商配置必要的消防器材2個4公斤以上滅火器,(滅火器亦可以在物業(yè)管理處客服部前臺租用);
2、油漆等易燃材料必須和電源、火源隔離,瓶裝易燃易爆氣體進入小區(qū)必須向管理中心申請并采取有效的防護措施,禁止在現(xiàn)場吸煙、烹煮食物;
3、承建商須嚴格按照《昭通消防治安責任書》所有條款實施裝修。
十三、煤氣管道
1、室內(nèi)的燃氣管道不得隨意更改,如需改動,需書面報秀水康城管理中心、相關主管部門,經(jīng)核準后方可實施,其施工由具備專業(yè)施工資質(zhì)的施工單位進行。
2、所有煤氣開通點火,須報請煤氣公司實施,熱水器、灶臺、廚柜安裝及使用須遵守國家有關規(guī)范。
十四、電氣線路
1、電線的敷設和電器的安裝,必須聘請持有操作證的專業(yè)人員進行施工,安全用電按規(guī)范操作;
2、電器的總?cè)萘坎粦笥谠O計的負荷: KW;
3、安裝家居智能系統(tǒng)及設施,須在裝修前布線,并保證弱電系統(tǒng)及管線完好,未經(jīng)批準不得隨意更改;
4、可視對講器四周應預留5cm位置,以便日后安裝。
十五、給排水
1、給排水管道的改造和施工必須先向物業(yè)管理中心報批方可施工,并且要保證小區(qū)公共用水及相鄰住戶家中管道的正常使用;
2、裝修時應對衛(wèi)生潔具、地漏、下水道等采取有效的防護措施,對廚房、洗手間、陽臺(陽臺地面的裝飾不得高于門窗軌道)等部位,施工時應注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板及墻體滲漏水,由業(yè)主、承建商負責修復并承擔一切費用;
3、嚴禁鑿打管道井及排煙道,由施工原因?qū)е鹿艿蓝氯B漏,承建商必須承擔相應責任及一切費用;
4、嚴禁將生活污水排入雨水管道,所有排污水管檢查口、清掃口、必須預留活動檢查口。
十六、裝修材料
1、裝修材料須采用防火、環(huán)保材料,凡離開梁位的新砌墻體必須用輕質(zhì)材料;
2、所有裝修用砂石、磚等裝飾材料袋裝后方可進入物業(yè)單位(包括裝修垃圾的清運),若裝修材料在運送過程中損壞公共設施,承建商需在指定時間修復,同時需承擔一定數(shù)額違約金,裝修散料必須堆放小區(qū)指定點;
3、所有載貨車輛必須狀況良好、外觀整潔,不得有礙整個小區(qū)的觀瞻;
4、搬運裝修材料必須使用管理處指定的電梯上下。
十七、外部裝修
1、為維護物業(yè)整體美觀,按政府法規(guī),本小區(qū)所有房屋不能安裝戶外防盜網(wǎng)、防盜門,不得搭建露臺、陽臺、底層花園,不得改變其功能、外觀及風格;
2、外墻門窗不得改變原有設計,不得在樓道擺設神龕等物品,妨礙其它業(yè)主通行及違反消防管理規(guī)定,曬衣架必須安裝管理處指定的位置。
十八、空調(diào)系統(tǒng)
1、空調(diào)機外機必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝;
2、空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi);
3、空調(diào)室外機架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求,并做好防銹處理。
十九、保修責任
1、 裝修承建商根據(jù)與業(yè)主的裝修合同負責保修期內(nèi)的裝修工程保修責任;
對于裝修原因給小區(qū)公共設施、通道及隱蔽工程造成的問題,物業(yè)管理中心享有責任追索權(quán)。
二十、違約處理
(1)裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設施的,按有關規(guī)定處理,并須賠償所有損失。
(2)違反裝修規(guī)定,接到《違章通知單》而未予及時糾正的,秀水物業(yè)管理中心將作以下處理：
（A)責令停工;
（B)責令恢復原狀;
（C)扣留或沒收工具;
（D)停水、停電;
（E)賠償經(jīng)濟損失;
（F)根據(jù)違反輕重決定給以處以違約金，違反輕處以2000.00至6000.00元違約金 ，違反禁止性的（屬于重性）處以5000.00-10000.00元違約金并恢復原貌。
（1）以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行,秀水康城物業(yè)管理中心不會對因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負責。
(2)裝修施工給公用設施及公共利益造成的任何損失,物業(yè)公司將向有關當事人追究民事責任并保留索賠權(quán)利。
(3)物業(yè)管理中心有權(quán)要求對影響房屋設施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進行更改或還原,在限定期內(nèi)未更改或還原的,物業(yè)管理中心會議安排完成該項工程,所需費用由裝修戶承擔。
二十一、本協(xié)議一式3份、物業(yè)使用人一份，施工單位一份、物業(yè)管理中心一份，具有同等效力。
二十二、本協(xié)議書經(jīng)物業(yè)使用人、施工單位、物業(yè)管理中心三方多次共同協(xié)商達成，望共同遵守執(zhí)行實施。
物業(yè)使用人（業(yè)主）簽名： 物業(yè)管理中心
身份證號： 負責人：
電 話： 電 話：
施工單位：
負 責 人：
身份證號：
電 話：
年 月 日
