法官說:
物業(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同
對于服務(wù)是否存在缺陷的判斷
不應(yīng)以個別業(yè)主的感受為標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下的服務(wù)瑕疵
不能成為拒絕繳納物業(yè)費的理由
拖欠三年物業(yè)費的業(yè)主,面對法院的判決不為所動。最終在蘇州市園區(qū)法院組織的一次凌晨執(zhí)行行動中,這位任性業(yè)主被拘傳,同意繳清拖欠物業(yè)費和違約金共計15000余元,又因抗拒執(zhí)行、拒不申報財產(chǎn)被罰款1000元。
拒交物業(yè)費
這般維權(quán)法院不支持
半年前吳某收到法院傳票,小區(qū)物業(yè)公司因物業(yè)服務(wù)合同糾紛將其告上法院,請求法院判決吳某支付拖欠的物業(yè)費。原來,吳某因為不滿小區(qū)物業(yè)的服務(wù),已經(jīng)三年多沒有繳納物業(yè)費了。法庭上,吳某辯稱原告物業(yè)公司管理不到位、服務(wù)水平低、服務(wù)態(tài)度差,卻未能拿出有效證據(jù)證明。
經(jīng)審理,法院認(rèn)為原告物業(yè)公司在管理服務(wù)過程中可能存在一些令被告不滿意的地方,但物業(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同,對于服務(wù)是否存在缺陷的判斷不應(yīng)以個別業(yè)主的感受為標(biāo)準(zhǔn),一般情況下的服務(wù)瑕疵不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。
被告吳某無法提供證據(jù)證明,物業(yè)公司在服務(wù)合同存續(xù)期間違背的具體合同條款,最后法院支持了物業(yè)公司的訴請,判決被告吳某支付拖欠物業(yè)費和違約金共計15000余元。
無視法院判決
尋找借口花樣百出
接過判決書,吳某隨手揚了揚,就幾張紙片還能追著我要錢?隨手將判決書往包里一塞,大搖大擺的回家去了。面對吳某“要錢沒有,爛命一條”的消極態(tài)度,物業(yè)公司只得向園區(qū)法院申請執(zhí)行。
吳某先是無視并撕毀了張貼的執(zhí)行通知書,又拒絕申報財產(chǎn)。在承辦法官多次催問下,吳某才稍稍松了口,交代自己有套房子和一部轎車,只是家中生活困難,還有房貸要還,實在沒辦法一次性拿出一萬多的物業(yè)費。執(zhí)行法官又問及吳某名下三萬多的存款,認(rèn)為實在無法理解吳某“家中生活困難”,吳某辯稱該存款是母親以自己名義存的。
強制執(zhí)行
繳清欠費再接罰單
本以為打發(fā)掉了執(zhí)行法官,吳某又過上了安逸舒適的小日子,不料想半夜卻在睡夢中被人叫醒。在園區(qū)法院本次組織的凌晨執(zhí)行行動中,吳某的大名赫然在列,最終吳某乘上警車被拘傳至法院。一看這次動真格的了,吳某立刻表示愿意馬上履行。
經(jīng)查明,吳某完全有履行能力,在法院多次督促之后仍拒不履行,現(xiàn)吳某履行了付款義務(wù),并出具檢討書,有悔改表現(xiàn),法院決定對吳某從輕處罰,罰款1000元。
法官說法
我國《民訴法》規(guī)定,拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的,人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。該案中,被告吳某在法院對其進(jìn)行法律釋明之后,謊報、甚至拒不申報財產(chǎn),情節(jié)較為惡劣,對其進(jìn)行罰款體現(xiàn)了法律的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。
如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿,可以向業(yè)主委員會反映,由業(yè)主委員會督促物業(yè)進(jìn)行整改,若整改不到位,業(yè)主委員會可采取進(jìn)一步維權(quán)手段。業(yè)主如果有證據(jù)表明因物業(yè)方面造成自己損失,可另行主張賠償而不是拒絕繳納物業(yè)費,應(yīng)采取合法有效的方式,理性維權(quán)。(王玥)
來源:中國新聞網(wǎng)
編排:子 薇
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