在物業(yè)收支方面:
以某物業(yè)服務企業(yè)為例,該企業(yè)具有一級資質(zhì),有開發(fā)商背景并得到其資金支持,在某市有十余個住宅及商用項目,住宅及商用面積約150萬方。
但該企業(yè)收入結(jié)構(gòu)單一,物業(yè)服務費占總收入的71%,收費率為90%,屬較高水平。在支出方面,人工費用占比最大,為57.5%。且物業(yè)人員保險繳納率僅為60%,若全員繳納,預計人工費用支出將占總支出的70%。公共設施設備運行費用占16%,兩者占總支出的73.5%。企業(yè)整體經(jīng)營利潤率僅為4.7%。
然而,物業(yè)企業(yè)還面臨著較大的稅負壓力,F(xiàn)行物業(yè)服務企業(yè)需繳納9種稅負,其中營業(yè)稅高達5%,綜合稅率高達5.8%。存在稅費偏高及重復征稅的問題。
隨著物價和人力成本逐年上漲,物業(yè)管理收費水平難以得到同步調(diào)整,物業(yè)服務企業(yè)利潤空間不斷減小,生存狀況普遍堪憂,不少企業(yè)已出現(xiàn)或即將出現(xiàn)虧損。由此可見,物業(yè)服務企業(yè)屬勞動力密集型企業(yè),也屬于微利企業(yè)。