“淪落”為出租小區(qū)的主要道路：
1、被第一批業(yè)主淘汰
這個(gè)是最常見(jiàn)的類型，早期的業(yè)主財(cái)富升級(jí)置換居所，一般社區(qū)年齡都在8-10年甚至更久，高中低端社區(qū)都有。典型的比如早年的單位分房、或者“當(dāng)年”的好房子——隨著財(cái)富的兩極分化，那些“當(dāng)年”的有錢人仍然是現(xiàn)在買更好房子的主力，以前的房子自然就看不上了。
2、小戶型、一居室、開(kāi)間（往往是商業(yè)產(chǎn)權(quán)）為主力戶型的“投資型”社區(qū)
這類社區(qū)從產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)定位的就是“投資型客戶”（回答了你的第二個(gè)問(wèn)題），從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上很好判斷——這些產(chǎn)品是不可能滿足購(gòu)買客戶的自住要求的。這類社區(qū)多出現(xiàn)于最近5-8年房地產(chǎn)輝煌發(fā)展階段，而隨著近兩年對(duì)投資需求的調(diào)控抑制，數(shù)量逐漸比較少了。
以上兩類中，一部分“當(dāng)年”的好房子以及核心地段的投資型產(chǎn)品，在租房市場(chǎng)上還是很優(yōu)質(zhì)的。之前的回答里我曾說(shuō)過(guò)一個(gè)理念，“價(jià)格是一個(gè)篩子，可以篩選出優(yōu)質(zhì)的鄰居”。所以即便租客是居住主力，但因?yàn)樽饨鸩环�，只要物管質(zhì)量不下降，這些小區(qū)仍然不差。
要知道在北京租一居室，6000-15000的區(qū)間也是有很多需求的。搞不好你住在里面陌陌一開(kāi)，還能勾搭三五個(gè)寂寞的小三哦~
所以，我的觀點(diǎn)是，如何避免買到出租小區(qū)并不是個(gè)適當(dāng)?shù)拿}，更重要的是如何通過(guò)經(jīng)濟(jì)實(shí)力讓自己有能力“擇鄰而居”，不論租房還是買房。這個(gè)結(jié)論凄慘了一點(diǎn)點(diǎn)，但卻也是最現(xiàn)實(shí)的。就好像你坐頭等艙就可以享受皮沙發(fā)帶電腦自助餐的候機(jī)廳，優(yōu)雅地提前登機(jī)有人給你掛外套放行李可以伸直了腳睡覺(jué)看電影果汁隨便喝配餐更豐富空姐也更漂亮隨你泡；而如果只買得起硬座那就要和扛著大包小包的農(nóng)民兄弟一起往上擠，忍受整晚熟悉而怪異的車廂氣味上個(gè)廁所和上甘嶺一樣有趣還得打起十二分精神看好自己的錢包一個(gè)道理。
這個(gè)世界的很多困境，除了錢，還真不是靠技術(shù)分析能解決的呀。
