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一談到物業(yè)管理，很多人都會(huì)用三保來(lái)形容——保潔、保安、保養(yǎng)維修。這個(gè)高密集的、聽起來(lái)似乎不那么高端的行業(yè)在過(guò)去通常被許多物業(yè)持有人和開發(fā)商們忽視。但是現(xiàn)在，我們?cè)絹?lái)越注意到，特別是高端辦公樓、商業(yè)中心以及住宅的持有者們，對(duì)于資產(chǎn)管理的價(jià)值體現(xiàn)越來(lái)越清楚。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近 30 年的發(fā)展，將陸續(xù)進(jìn)入存量房時(shí)代：

2018 年，十多個(gè)大城市的二手房交易將大于新房交易；

全國(guó)非住宅房地產(chǎn)的開發(fā)量從 1999 年末的近 10%，發(fā)展到 2018 年末的 35%；

中國(guó)的很多房地產(chǎn)企業(yè)正從開發(fā)型到持有型轉(zhuǎn)變；

目前，深圳取消了全市新房均價(jià)，相信不久之后，許多其他城市也會(huì)跟進(jìn)。

2017 年 9 月以來(lái)，針對(duì)持有型物業(yè)的創(chuàng)新速度不斷加快。資產(chǎn)管理包括物業(yè)管理行業(yè)是當(dāng)今世界上金融服務(wù)業(yè)中最重要的部分，預(yù)計(jì)我國(guó)今后 10 年會(huì)以年均復(fù)合 25% 的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。物業(yè)管理也越來(lái)越被發(fā)展商、業(yè)主關(guān)注，更多人開始看重其長(zhǎng)線升值前景與租賃所獲得的穩(wěn)定現(xiàn)金流。甚至近幾年，物業(yè)管理被提升到了資產(chǎn)管理的高度。

建筑物都需要良好的資產(chǎn)管理包括物業(yè)管理和設(shè)施管理。目前，全國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)，都有大量的存量資產(chǎn)，需要資產(chǎn)管理，這個(gè)話題已經(jīng)與我們的生活越來(lái)越密切相關(guān)了。

繼中海、碧桂園等房企拆分物業(yè)上市之后，19 年 8 月 7 日，保利物業(yè)發(fā)展向香港聯(lián)交所提交了招股書，不出意外將成為物業(yè)行業(yè)第14家上市公司，與碧桂園、新城等老對(duì)手在新的賽道上重逢。8 月 20 日，在華潤(rùn)置地中期業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席唐勇在香港表示，公司將在年內(nèi)啟動(dòng)物業(yè)上市安排。此外，在現(xiàn)有的上市物業(yè)公司中，碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)、中海物業(yè)和彩生活 2018 年的在管面積均已突破億元大關(guān)。

目前，國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理行業(yè)正處于跑馬圈地的階段，各大公司積極外拓第三方物業(yè)，同時(shí)加大收并購(gòu)力度拓展規(guī)模。對(duì)于一名資產(chǎn)管理人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該表現(xiàn)的像業(yè)主一樣，把每座建筑（或物業(yè)）視為一個(gè)單獨(dú)的產(chǎn)業(yè)；主要責(zé)任是讓建筑產(chǎn)生利潤(rùn)，為其增加價(jià)值。

想進(jìn)軍資產(chǎn)管理的房企們也應(yīng)該注意到，物業(yè)板塊的運(yùn)營(yíng)模式與我們熟悉的房地產(chǎn)開發(fā)有很大的不同。對(duì)物業(yè)公司的持有、運(yùn)營(yíng)和管理也需要和傳統(tǒng)的開發(fā)模式有所區(qū)別，需要有一些清晰的認(rèn)知、操作思路。

但目前還是有很多人不甚了解，或是不知如何通過(guò)物業(yè)管理來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，所以，這次就和大家交流一下物業(yè)管理這個(gè)話題。為此特別開設(shè)了《物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)營(yíng)邏輯十二講》這門課，和大家分享有經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)專家對(duì)于資產(chǎn)管理中物業(yè)管理的心得體會(huì)，內(nèi)容很多，干貨也很多。