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      1. 物業(yè)公司
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        物業(yè)管理的定義
        作者:admin  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2017/8/9 14:07:11  點(diǎn)擊:2009
        物業(yè)管理中的「物業(yè)」一詞,可以解釋為「人工形成、具有一定形體規(guī)模,而有業(yè)主的實(shí)體」;而物業(yè)的范圍,可包括「建筑物」、「不動(dòng)產(chǎn)」、「設(shè)施設(shè)備」的諸多內(nèi)涵。凡是透過(guò)組織進(jìn)行規(guī)劃、任用及控制的方法,針對(duì)建物設(shè)備營(yíng)業(yè)與管制需求,進(jìn)行維護(hù)管理都可稱(chēng)為物業(yè)管理的行為;其中,管理是指管制公寓大廈的使用,將公寓大廈發(fā)揮其最大效用以及確保設(shè)備使用上的安全。 

          進(jìn)一步而言,「物業(yè)管理」的定義可說(shuō)是「針對(duì)公寓大廈及小區(qū)人、事、物作維護(hù)、管理、經(jīng)營(yíng)和營(yíng)造的服務(wù)工作」,其前端工作包括有:建筑物功能導(dǎo)向、空間造景、生活功能系數(shù)等設(shè)計(jì)的參與,其后段服務(wù)包括有:食、衣、住、行、育、樂(lè)、生、老、病、死等許多生活所需,是一種多元化、科學(xué)化、全方位、數(shù)位化、多功能化的永續(xù)服務(wù),所以說(shuō):「物業(yè)管理是第三級(jí)產(chǎn)業(yè),是服務(wù)業(yè)中的服務(wù)業(yè)」。 

          物業(yè)管理的內(nèi)容包含了多種的服務(wù)項(xiàng)目別,其中有保全、清潔、機(jī)電管理、消防安全、病媒防治、資源回收、廢棄物處理、石材養(yǎng)護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理、行政勞務(wù)、水電工程規(guī)劃、小區(qū)網(wǎng)路規(guī)劃、房屋買(mǎi)賣(mài)租賃、物業(yè)顧問(wèn)等服務(wù)項(xiàng)目;而因應(yīng)多方位多區(qū)域的服務(wù),物業(yè)管理的服務(wù)對(duì)象也逐日增加,包括工商大樓、醫(yī)院、飯店、百貨公司、商場(chǎng)、機(jī)關(guān)學(xué)校、金融機(jī)構(gòu)、小區(qū)住宅等。 

          物業(yè)管理依其服務(wù)項(xiàng)目大致可分三類(lèi), 

          第一類(lèi): 

          建筑物與環(huán)境的使用管理與維護(hù),提供建筑物與環(huán)境管理維護(hù)、清潔、保全、公共安全檢查、消防安全設(shè)備及附屬設(shè)施設(shè)備檢修等服務(wù) 

          第二類(lèi): 

          生活與商業(yè)支持服務(wù),提供物業(yè)代辦及咨詢(xún)行業(yè)、事務(wù)管理、物業(yè)生活服務(wù)(小區(qū)網(wǎng)路、照顧服務(wù)、保母、宅配物流)、生活產(chǎn)品(食衣住行育樂(lè))及商業(yè)支持等服務(wù) 

          第三類(lèi): 

          資產(chǎn)管理,提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)、開(kāi)發(fā)租賃及投資管理等服務(wù)中 

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