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      1. 物業(yè)公司
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        什么是物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理“三嚴(yán)、四會(huì)、三干凈、四不漏、五良好”?
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2020/4/15 11:23:59  點(diǎn)擊:1364
        為確保設(shè)備運(yùn)行良好,正常高效運(yùn)行,必須做到“三嚴(yán)”“四會(huì)”,設(shè)備達(dá)到“三干凈”“四不漏”“五良好”。


        01

        三嚴(yán)

        1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護(hù)裝置,確保設(shè)備完好無損,功能正常。線纜布置整齊,接線牢固可靠。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全,標(biāo)志清晰醒目。

        2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作,遵守交接班制度及值班制度,認(rèn)真做好當(dāng)班記錄,嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施,節(jié)省能耗和物耗。


        3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃,制定完整詳細(xì)的檢查保養(yǎng)項(xiàng)目。認(rèn)真做好維修和巡查記錄。


        02

        四會(huì)

        1、會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備,熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能,能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級(jí)證書。


        2、會(huì)保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求,保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀正常,內(nèi)部功能良好。


        3、會(huì)檢查。熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法。掌握檢測(cè)器具的實(shí)用。


        4、會(huì)排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因,掌握故障排除方法,能準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)。


        03

        三干凈

        1、設(shè)備干凈

        2、機(jī)房干凈

        3、作業(yè)場(chǎng)所干凈


        04

        四不漏

        1、不漏電

        2、不漏水

        3、不漏油

        4、不漏氣


        05

        五良好

        1、性能良好

        2、潤滑良好

        3、密封良好

        4、緊固良好

        5、調(diào)整良好


        06

        設(shè)備、設(shè)施巡查主要重點(diǎn)

        1、箱變

        2、高低壓配電室

        3、電梯機(jī)房

        4、消防水泵房

        5、空調(diào)主機(jī)房

        6、空調(diào)風(fēng)機(jī)房


        07

        箱變巡查要點(diǎn)

        1、箱內(nèi)溫度不超過35度,墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)。


        2、箱內(nèi)濕度在溫度30度以上時(shí)不得超過85%,否則需要除濕處理。


        3、墻面、地面干凈整潔。


        4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈,其它燈無人時(shí)關(guān)閉,打開照明開關(guān)箱內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。


        5、箱內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。


        6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí),入戶門檻有擋鼠板。


        7、箱內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈。


        8、設(shè)備巡查記錄本。


        9、文件齊全。


        08

        高低壓配電室巡查要點(diǎn)

        1、室溫度不超過30度,墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)。


        2、室內(nèi)濕度在接近溫度30度時(shí)不得超過85%,否則需要除濕處理。


        3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。


        4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈,其它燈無人時(shí)關(guān)閉,打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。


        5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。


        6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。


        7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈,消防對(duì)講電話是否通話正常。


        8、設(shè)備巡查記錄本。


        9、上墻制度、文件齊全。


        10、門上要有準(zhǔn)確清晰的配電系統(tǒng)圖。

         

        09

        高低壓配電柜巡查要點(diǎn)

        1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源進(jìn)線電流在額定電流以內(nèi)。


        2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀。


        3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。


        4、開關(guān)通過電流接近額定值時(shí)要分析與關(guān)注。


        5、配電柜沒有異常聲響。


        6、檢查高壓配電柜旁直流屏,看顯示參數(shù)是否正常。


        7、查看低壓電容柜是否正常,無功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于0.95并且運(yùn)行在自動(dòng)狀態(tài)。


        8、定期測(cè)量低壓母線接頭,溫度不能超過60度,否則需要采取措施改進(jìn)。


        9、每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對(duì)接線端子緊固,外部要清潔。


        10

        水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)

        1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格證

        2、水池頂清潔無雜物,水池箱蓋要加鎖。

        3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。

        4、水池液位管要有標(biāo)高,便于觀察水位。

        5、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識(shí),設(shè)備要有設(shè)備卡。

        6、檢查水泵和閥門是否漏水。

        7、水泵及電機(jī)震動(dòng)和運(yùn)行聲音正常。

        8、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi)

        責(zé)編:子 薇版權(quán)歸原作者所有,如侵權(quán),請(qǐng)告知,我們及時(shí)刪除或妥當(dāng)處理,謝謝!

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