北京某小區(qū)業(yè)主張女士說,在入住一年多后,樓下鄰居反映她家衛(wèi)生間漏水,但兩家并為因此紅過臉,都很想好好解決問題,于是雙方找到相關(guān)單位希望處理此事。
開發(fā)商認(rèn)為房子已經(jīng)全部賣完,這事該找物業(yè)公司,物業(yè)公司卻認(rèn)為這事該張女士自己出錢維修
衛(wèi)生間漏水原因有二:一是防水層破壞,二是管線損壞。
第一種情況比較普遍,一般屋面防水保修期為3~5年。
在實(shí)現(xiàn)中,我們常會遇到以下幾種情況:
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保修期內(nèi),精裝修房衛(wèi)生間,因防水層損壞漏水怎么辦?
一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé),因使用不當(dāng)造成損害,則由行為人負(fù)責(zé)。
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保修期內(nèi),毛坯房衛(wèi)生間,因防水層損壞漏水怎么辦?
如果在驗(yàn)收房屋時業(yè)主曾親自對24小時閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn),由業(yè)主負(fù)責(zé)。
如果業(yè)主沒有親自確認(rèn),開發(fā)商只是有竣工驗(yàn)收合格證,但開發(fā)商能證明業(yè)主人為損害的由業(yè)主負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的,雙方協(xié)調(diào)解決,協(xié)商不成,申請第三方鑒定,費(fèi)用由鑒定后的責(zé)任方負(fù)責(zé)。
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開發(fā)商、物業(yè)公司,不配合怎么辦辦
在漏水問題上,開發(fā)商不配合,物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生,當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無法得到滿足時,業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反應(yīng)情況或向人民法院起訴。
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保修期外衛(wèi)生間防水層,自然損害怎么辦?
保修期外衛(wèi)生間防水層損壞造成滲漏由房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)
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保修期外衛(wèi)生間,防水層因人為損壞怎么辦?
建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定,房屋因使用不當(dāng)造成損害,由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
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鄰居不配合怎么辦?
對于鄰居不配合的情況,《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一起條規(guī)定,異產(chǎn)毗連房屋的自然損害,應(yīng)及時修繕,不得拖延或拒絕;否則,造成損失的,責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
根據(jù)這個規(guī)定,如果你的鄰居不配合,你可以向物業(yè)公司“求助”,因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù);如果不成,可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解,或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
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保修期內(nèi)因管道線損壞,造成漏水怎么辦?
在保修期內(nèi),一般應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損害,則應(yīng)由行為人負(fù)責(zé)。
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保修期外因管線損壞,造成漏水怎么辦?
保修期外因供水管線損壞造成衛(wèi)生間滲漏,則根據(jù)供水管線產(chǎn)權(quán)性質(zhì)區(qū)分責(zé)任:入戶水表前端管線由物業(yè)公司負(fù)責(zé),水表后端(含水表)由業(yè)主(使用人)負(fù)責(zé)。
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