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      1. 物業(yè)公司
        物業(yè)公司 物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        >> 新聞動(dòng)態(tài)
        物業(yè)公司
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        新聞動(dòng)態(tài)
        物業(yè)公司的成本包括哪些?
        作者:admin  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2017/9/8 17:03:31  點(diǎn)擊:1822
        物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi):
        1.1基本工資:職務(wù) 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)(元) 月工資總額(元)
        1.2按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例
        1.3服裝費(fèi):每人按冬夏兩季4套衣服,二年半使用期計(jì)算。
        2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用:
        2.1公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)
        2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):
        計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)(樓道燈)X功率X每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間X30天X電價(jià)
        2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):
        計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間X30天X電價(jià)
        2.1.3噴泉水系電費(fèi):
        計(jì)算公式=每臺(tái)功率*每次啟用臺(tái)數(shù)*每天平均開啟時(shí)間*30*電價(jià)/12
        2.1.4弱電系統(tǒng)電費(fèi):(弱電系統(tǒng)是指安防、可視對(duì)講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備),計(jì)算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486
        2.1.5維修費(fèi)
        2.2給排水設(shè)施的費(fèi)用
        2.2.1消防泵的電費(fèi):
        計(jì)算公式=總功率X每月開啟時(shí)間X電價(jià)
        2.2.2排污泵的電費(fèi):
        計(jì)算公式=總功率X每月開啟時(shí)間X電價(jià)
        2..2.3消防水箱清洗費(fèi):
        計(jì)算公式=總用水量X水價(jià)/12
        2.2.4外排水清污費(fèi)
        計(jì)算公式=下水井?dāng)?shù)量X清洗單價(jià)*每年清洗次數(shù)/12
        2.2.5噴泉、水系用水損耗費(fèi)用:損耗是指蒸發(fā)與滲漏。
        計(jì)算公式=每年損耗量*單價(jià)/12
        2.2.6維修費(fèi)
        2.3共用建筑、道路維修費(fèi)
        2.4不可預(yù)見費(fèi)(按上述費(fèi)用總和的5%—10%計(jì))
        3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi):
        3.1清潔器械、材料費(fèi)(拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等)按價(jià)值和使用年限折算出每月值
        3.2垃圾桶購(gòu)置費(fèi)(分?jǐn)偸褂媚晗蓿?br /> 3.3垃圾清運(yùn)費(fèi)
        3.4保潔用水
        經(jīng)實(shí)際測(cè)算,6層樓道清潔一次用水0.03噸,
        0.03X119X30X3.2=342元;
        3.5消殺費(fèi)
        4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
        4.1綠化工具費(fèi)(鋤頭、草剪、噴霧器等):
        4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用:
        4.3綠化用水費(fèi):
        ××綠化面積約80000平方米,經(jīng)實(shí)際測(cè)算,1噸水約澆100平方米綠地,按每月澆4次水,按東北地區(qū)需澆水8個(gè)月計(jì)共32次,綠化用水約2元/噸。

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