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      1. 物業(yè)公司
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        物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有哪些?
        作者:admin  來源:中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊  發(fā)表時(shí)間:2018/7/31 10:18:51  點(diǎn)擊:1265

        物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)管理企業(yè)對新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。它分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)兩種類型,前者發(fā)生在建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中,后者發(fā)生在業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。物業(yè)的承接查驗(yàn)是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié),其工作質(zhì)量對以后的物業(yè)管理服務(wù)至關(guān)重要。那么物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容有哪些呢?

         

        承接查驗(yàn)分為準(zhǔn)備、資料移交、現(xiàn)場查驗(yàn)、整改、復(fù)驗(yàn)和實(shí)物承接移交等六個(gè)階段。由地產(chǎn)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織和工企業(yè)直接向物業(yè)公司進(jìn)行移交。主要內(nèi)容有:

        1.物業(yè)資料

        在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料:

        (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

        (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

        (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

        (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

        2.物業(yè)共用部位

        按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí),應(yīng)對物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。主要內(nèi)容包括:

        (1)主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面;

        (2)共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗;

        (3)公共衛(wèi)生間、陽臺;

        (4)公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。

        3.共用設(shè)施設(shè)備

        物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多,各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同,共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:低壓配電設(shè)施,柴油發(fā)電機(jī)組,電氣照明、插座裝置,防雷與接地,給水排水、電梯,消防水系統(tǒng),通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng),排煙送風(fēng)系統(tǒng),安全防范系統(tǒng),采暖和空調(diào)等。

        4.園林綠化工程

        園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠(花)籬、花壇等,園林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗(yàn)內(nèi)容。

        5.其他公共配套設(shè)施

        物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:物業(yè)大門、值班崗?fù)、圍墻、道路、廣場、社區(qū)活動中心(會所)、停車場(庫、棚)、游泳池、運(yùn)動場地、物業(yè)標(biāo)識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設(shè)施、信報(bào)箱等。


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