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        地產(chǎn)央企業(yè)績(jī)分化格局顯現(xiàn) 重組整合步伐將提速
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2018/8/2 8:37:01  點(diǎn)擊:1289

        2018年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面日益穩(wěn)固。雖然房企總體銷售規(guī)模保持了較高的增長(zhǎng),但業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^去年同期及全年有所放緩。其中,從地產(chǎn)央企的整體表現(xiàn)來看,一方面企業(yè)間業(yè)績(jī)分化格局逐漸顯現(xiàn),另一方面重組整合步伐將提速。

        據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)公開的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,TOP100房企整體銷售規(guī)模近4.6萬億元,同比增長(zhǎng)36.5%。集中度達(dá)到歷史新高度,TOP100上升至69.3%。此外,500億以上房企數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了25家,33家超過400億。

        其中,21家地產(chǎn)央企在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí),分化格局也在持續(xù)。保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地躋身TOP10。招商蛇口與中國(guó)金茂進(jìn)入TOP20。中國(guó)鐵建、保利置業(yè)則位列TOP50。中糧地產(chǎn)、中國(guó)中鐵、華僑城、電建地產(chǎn)、中冶置業(yè)和中交地產(chǎn)跨入TOP100。五礦地產(chǎn)及葛洲壩地產(chǎn)等其余8家企業(yè)則排在TOP100之外。

        據(jù)部分地產(chǎn)央企發(fā)布的公告顯示,大部分企業(yè)已完成全年目標(biāo)過半,也有企業(yè)并未達(dá)到預(yù)期。其中,完成業(yè)績(jī)超過年度目標(biāo)50%的分別是:中國(guó)金茂上半年累計(jì)取得簽約及成交銷售金額共計(jì)717.62億元,完成年度目標(biāo)的71.8%;上半年保利置業(yè)及其子公司連同其合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約241億元,完成年度目標(biāo)的60.3%;中國(guó)鐵建的房地產(chǎn)板塊上半年簽約銷售額410.2億元,完成年度目標(biāo)的54.7%;保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額2153.12億元,完成53.8%的全年目標(biāo)總額;中海地產(chǎn)上半年銷售金額為1217億元,完成52.5%的全年目標(biāo)總額。

        而完成業(yè)績(jī)低于年度目標(biāo)50%的有:招商蛇口上半年簽約銷售金額為750.96億元,完成全年目標(biāo)的49.7%;五礦地產(chǎn)上半年錄得簽約銷售額約為28.1億元,僅完成全年目標(biāo)的18.7%。五礦地產(chǎn)在公告中解釋稱,公司今年前6個(gè)月的簽約額與去年同期相若,而根據(jù)銷售計(jì)劃,大部分開發(fā)項(xiàng)目將集中在下半年開盤預(yù)售,有信心完成全年度目標(biāo)。

        “基于市場(chǎng)不斷發(fā)展和演變的現(xiàn)實(shí),一些地產(chǎn)央企的先天優(yōu)勢(shì)開始喪失,當(dāng)前總體感覺在慢慢掉隊(duì)!币晃淮笮头科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,雖然在整體上并沒有表現(xiàn)出太多的擴(kuò)張趨勢(shì),但隨著部分地產(chǎn)央企逐步完成整合重組任務(wù),其發(fā)力的跡象或在下半年有所體現(xiàn)。

        日前,國(guó)資委就中央企業(yè)重組整合工作方面提出了明確要求,下一階段要充分認(rèn)識(shí)重組的重要意義和整合任務(wù)的復(fù)雜性、艱巨性,進(jìn)一步加大工作力度,扎實(shí)推進(jìn)整合融合,確保實(shí)現(xiàn)重組預(yù)期目標(biāo)。

        據(jù)了解,自2016年以來,被國(guó)資委允許從事房地產(chǎn)主業(yè)的21家央企中,中交、保利、中航、五礦、中冶、中房等在內(nèi)至少有10家已啟動(dòng)內(nèi)外整合重組。其中,早先起步的華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等第一梯隊(duì)企業(yè)的重組已基本完成,緊隨其后的中交、五礦、中糧和保利等地產(chǎn)央企正在加速重組整合步伐。

        2018年7月24日,中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱,擬收購大悅城地產(chǎn)59.59%股權(quán),重構(gòu)集團(tuán)地產(chǎn)資源。收購?fù)瓿珊,公?019年歸母凈利潤(rùn)相比收購前預(yù)計(jì)增厚超過四成,商業(yè)地產(chǎn)和住宅開發(fā)雙輪業(yè)務(wù)將獲得較大補(bǔ)強(qiáng);6月20日,保利置業(yè)集團(tuán)有限公司公告稱,與保利地產(chǎn)的整合已經(jīng)到尾聲,保利(香港)控股有限公司股權(quán)變更完成交割。雙方股權(quán)交割完成后,保利地產(chǎn)不會(huì)并表保利置業(yè),仍將由保利集團(tuán)合并其財(cái)務(wù)報(bào)表,但是未來境內(nèi)所有新增的項(xiàng)目都將會(huì)由保利地產(chǎn)為主來開發(fā);中交集團(tuán)為推進(jìn)內(nèi)部房地產(chǎn)板塊整合,早在2015年便出資成立了中交地產(chǎn)集團(tuán),負(fù)責(zé)中交集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)和管理。關(guān)于整合工作情況,中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理周濟(jì)透露,中交房地產(chǎn)集團(tuán)作為中交集團(tuán)的二級(jí)子公司,它的全面改革試點(diǎn)實(shí)際上在兩年前已經(jīng)拉開序幕,今年年底重組整合方案就會(huì)全面落地和推進(jìn);此外,五礦地產(chǎn)和中冶置業(yè)的重組至今未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,而在業(yè)績(jī)表現(xiàn)上,后者也是優(yōu)于前者。對(duì)此,五礦地產(chǎn)副主席兼董事總經(jīng)理及執(zhí)行董事何劍波曾表示,盡管還沒具體的整合計(jì)劃,但首先要做的事情就是業(yè)務(wù)協(xié)同。

        平安證券綜合研究所一份研究報(bào)告指出,央企整合大風(fēng)再起,地產(chǎn)央企整合重組將成為未來行業(yè)重大趨勢(shì)。隨著央企做大規(guī)模,作為整合方,龍頭地產(chǎn)企業(yè)有望通過整合和并購,補(bǔ)充土地資源,并促進(jìn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,從而對(duì)地產(chǎn)板塊的估值有正面作用。

        “通過內(nèi)外部整合,企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源高效利用,減少同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),未來這種重組整合的情況會(huì)越來越多!蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉分析指出,對(duì)于很多大的品牌房企來講,更多地是通過央企重組的機(jī)會(huì)去擴(kuò)大土儲(chǔ)和資產(chǎn),在接下來的規(guī);(jìng)爭(zhēng)中,爭(zhēng)取行業(yè)話語權(quán)!氨M管目前很多整合重組都在洽談,但央企本身涉及的業(yè)務(wù)板塊比較復(fù)雜,推進(jìn)速度不一定那么快,還是需要一個(gè)過程的!


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