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        物業(yè)小區(qū)各崗人員配備方案
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2020/8/26 17:01:02  點擊:1239

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        感謝支持物業(yè)一線基層人員工作


        物業(yè)小區(qū)各崗人員配備方案(供參考)

        一、管理服務(wù)人員

        1主管無論面積多少,均應(yīng)設(shè)項目經(jīng)理1人。10~30萬平方米,可設(shè)副經(jīng)理1人,服務(wù)中心主管、保安主管、工程主管、環(huán)境主管各1人。對超大型社區(qū),則可以分設(shè)服務(wù)中心,人員配備遵循上述標準。

         

        2樓宇巡查人員:10萬平方米以下不設(shè)樓宇巡查員;15萬平方米設(shè)1人;20 萬平方米設(shè)2人;30萬平方米以上設(shè)3人。

         

        3服務(wù)中心人員:5萬平方米以下設(shè)管理員1人;5~10 萬平方米設(shè)2人;10~15萬平方米設(shè)3人;每增加10萬平方米,增設(shè)1人。如達到30萬平方米以上,則按項目的實際情況,有可能增設(shè)新的服務(wù)中心,新服務(wù)中心的人員配備標準按30萬平方米以下情況類推。


        二、秩序維護員

        1安全護衛(wèi)主管人員:30 萬平方米以下配置主管人,保安班長3~4人。

         

        2秩序維護員

         

        • 全封閉小區(qū)(人車分流)每個出入口至少設(shè)置6人(三班倒)。

        • 巡邏秩序維護員每3人一組可監(jiān)護面積5萬平方米左右(三班倒)。

        • 封閉停車場出入口處應(yīng)設(shè)置3人(三班倒)。

        • 智能化小區(qū)(大廈)已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時,可適當減少保安人數(shù),但每個消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人(三班倒)。

        • 安全人員綜合勞動定額:每4000~6000平方米配置3人(三班倒)。

        三、工程維修人員

        (1)工程維修主管

         

        10萬平方米以下配置主管1人,不設(shè)班長。

        10 ~30 萬平方米,配置主管1人,設(shè)施設(shè)備運行班長1人,維修班長1人。

        30 萬平方米以上可配置主管1人,運行班長1人,機電維修班長1人,綜合維修班長1人。

         

        (2)維修工

         

        每個高壓配電房值班電工3人。

        每10 萬平方米配置水工1人。

        中央空調(diào)系統(tǒng)每10萬平方米配置1人。

        每10部電梯配專職電梯工1人。

        每10萬平方米配置維修電工3人。

        每10萬平方米配置綜合維修工2人。

        機電維修人員綜合勞動定額:每10萬平方米配置10~12人。


        四、清潔衛(wèi)生人員

        (1)保潔人員綜合勞動定額:4000~6000平方米配置1人。

         

        (2)清潔主管:10萬平方米以下,配置主管1人,班長1人;10萬~20 萬平方米,配置主管1人,班長2人;20 萬平方米以上,每增加5萬平方米增設(shè)班長1人。

         

        (3)保潔員

         

        樓梯清潔:14層/h*人(1梯4戶)。

        擦樓梯、樓梯扶手、護欄、地腳線:8層/h*人(1梯4戶)。

        地面清掃:500平方米/h*人。

        洗地毯:100平方米/h*(2~3)人。

        刮玻璃:15平方米/h*人 物業(yè)管理圈。

        清潔電梯轎廂(抹鋼油):1個/10min。

        清潔8層以下樓房(無電梯):5單元/d*人;9層以上樓房(帶電梯):10 層/d*人。

        五、園林綠化人員

        (1)園林綠化人員綜合勞動定額

         

        室外綠地管理:每6000平方米綠地面積需綠化工1人。

        室內(nèi)綠化管理:每2萬平方米建筑用地(或200戶業(yè)主以內(nèi))配1名綠化工,每10萬平方米配2~4人。

         

        (2)園林綠化主管:30 萬平方米以下,設(shè)主管1人,園藝師2人,不設(shè)班長;30 萬平方米以上,設(shè)主管1人,班長2人,每增加10萬平方米配置園藝師1人。

         

        (3)綠化工人

         

        綠籬及灌木修剪


        a、墻狀綠籬:人工20m/h;機剪50m/h。

        b、叢生或塊狀綠籬:人工25 平方米/h;機剪50 平方米/h。

        c、球狀綠籬:直徑1m球形,4棵/h。

         

        大樹修剪


        a、冠徑15m以上,需3人配合,1棵/8h*3人。

        b、冠徑10~15m, 需3人配合,3棵/8h*3人。

        c、冠徑5~10m, 需2人配合,12棵/8h*2人。

        d、冠徑5m以下,高3m以下,單人操作,平均2~5棵/h* 人。

         

        剪草

        a、特級、一級草坪:機剪360平方米/h*人。

        b、二級草坪:機剪280平方米/h*人。

        c、三級草坪:用氣墊機剪180平方米/h;割灌機剪60平方米/h。

        d、四級草坪:割灌機剪40平方米/h。

         

        淋水:人工噴淋平均500平方米/h*人。


        雜草清理:人工除雜草平均20~50平方米/h*人不等。


        機械檢修:正常的周期性檢修每月2d/人,突發(fā)性檢修按機械故障的修理難度而定。

        六、物業(yè)管理服務(wù)人員綜合勞動定額

        (1)多層住宅:5萬平方米以下,每人監(jiān)護面積2500~3000平方米;5萬~10萬平方米,每人監(jiān)護面積3000~3500平方米;10萬~30萬平方米,每人監(jiān)護面積3000~4000平方米。

         

        (2)高層住宅、寫字樓:5萬平方米以下,每人監(jiān)護面積2000~2500平方米;5萬~10萬平方米,每人監(jiān)護面積2500~3000平方米;10萬~30萬平方米,每人監(jiān)護面積2500~3500平方米。


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