物業(yè)服務合同屬于公共服務合同
服務也是商品
但它看不見摸不著
對于服務是否存在缺陷的判斷不以個別業(yè)主的感受為標準
人人都有尊嚴物業(yè)和業(yè)主之間應該相互理解、相互配合、相互支持才能服務管理好一個小區(qū)而不是通過拒交物業(yè)費的方式維權這樣只會兩敗俱傷
拖欠三年物業(yè)費的業(yè)主，面對法院的判決不為所動。最終在蘇州市園區(qū)法院組織的一次凌晨執(zhí)行行動中，這位任性業(yè)主被拘傳，同意繳清拖欠物業(yè)費和違約金共計15000余元，又因抗拒執(zhí)行、拒不申報財產(chǎn)被罰款1000元。
▲業(yè)主拒交物業(yè)費，法院入戶執(zhí)行
拒交物業(yè)費
這般維權法院不支持
半年前吳某收到法院傳票，小區(qū)物業(yè)公司因物業(yè)服務合同糾紛將其告上法院，請求法院判決吳某支付拖欠的物業(yè)費。原來，吳某因為不滿小區(qū)物業(yè)的服務，已經(jīng)三年多沒有繳納物業(yè)費了。
法庭上，吳某辯稱原告物業(yè)公司管理不到位、服務水平低、服務態(tài)度差，卻未能拿出有效證據(jù)證明。
經(jīng)審理，法院認為：原告物業(yè)公司在管理服務過程中可能存在一些令被告不滿意的地方，但物業(yè)服務合同屬于公共服務合同，對于服務是否存在缺陷的判斷不應以個別業(yè)主的感受為標準，一般情況下的服務瑕疵不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。
被告吳某無法提供證據(jù)證明，物業(yè)公司在服務合同存續(xù)期間違背的具體合同條款，最后法院支持了物業(yè)公司的訴請，判決被告吳某支付拖欠物業(yè)費和違約金共計15000余元。
無視法院判決
尋找借口花樣百出
接過判決書，吳某隨手揚了揚，就幾張紙片還能追著我要錢？隨手將判決書往包里一塞，大搖大擺的回家去了。
面對吳某“要錢沒有，爛命一條”的消極態(tài)度，物業(yè)公司只得向園區(qū)法院申請執(zhí)行。
吳某先是無視并撕毀了張貼的執(zhí)行通知書，又拒絕申報財產(chǎn)。在承辦法官多次催問下，吳某才稍稍松了口，交代自己有套房子和一部轎車，只是家中生活困難，還有房貸要還，實在沒辦法一次性拿出一萬多的物業(yè)費。執(zhí)行法官又問及吳某名下三萬多的存款，認為實在無法理解吳某“家中生活困難”，吳某辯稱該存款是母親以自己名義存的。
強制執(zhí)行
繳清欠費再接罰單
本以為打發(fā)掉了執(zhí)行法官，吳某又過上了安逸舒適的小日子，不料想半夜卻在睡夢中被人叫醒。
在園區(qū)法院本次組織的凌晨執(zhí)行行動中，吳某的大名赫然在列，最終吳某乘上警車被拘傳至法院。一看這次動真格的了，吳某立刻表示愿意馬上履行。
經(jīng)查明，吳某完全有履行能力，在法院多次督促之后仍拒不履行，現(xiàn)吳某履行了付款義務，并出具檢討書，有悔改表現(xiàn)，法院決定對吳某從輕處罰，罰款1000元。
法官說法
我國《民訴法》規(guī)定：拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
該案中，被告吳某在法院對其進行法律釋明之后，謊報、甚至拒不申報財產(chǎn)，情節(jié)較為惡劣，對其進行罰款體現(xiàn)了法律的嚴肅性和權威性。
如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿，可以向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會督促物業(yè)進行整改，若整改不到位，業(yè)主委員會可采取進一步維權手段。
業(yè)主如果有證據(jù)表明因物業(yè)方面造成自己損失，可另行主張賠償而不是拒絕繳納物業(yè)費，應采取合法有效的方式，理性維權。
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