小區(qū)雷暴雨內(nèi)澇抽排水應(yīng)急預(yù)案
一、項目自然災(zāi)害信息收集途徑
1、從電視廣播、網(wǎng)絡(luò)看到聽到雷暴雨信息。
2、從當(dāng)?shù)貓蠹埳峡吹嚼妆┯晷畔ⅰ?/span>
3、由公司內(nèi)部通知雷暴雨來臨到來。
4、天氣變化，突然間天空布滿大片烏云或雷電交加。
二、造成內(nèi)澇原因
1、連續(xù)暴雨雨量超過平時數(shù)倍，排水管網(wǎng)來不及排水時，造成小區(qū)內(nèi)澇。
2、同時小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)受地面塌陷，引起斷裂，破裂而造成。
3、同時區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)的管網(wǎng)管井堵塞，造成局部或整個小區(qū)積水。
4、同時地庫排水設(shè)施潛水泵損壞或失靈，無法及時排水，引起地庫內(nèi)澇。
5、小區(qū)周邊排水堵塞或排水不暢，引起水位升高而流入小區(qū)內(nèi)。
6、市政排水不暢，倒灌入小區(qū)內(nèi)。
三、預(yù)防措施
1、平時小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)應(yīng)能暢通；水泵房、地下車庫的集水坑，其潛水泵或排水設(shè)備應(yīng)能自動控制保證完好狀態(tài)，確保應(yīng)急使用。
2、對機電設(shè)備房，尤其電房、配電設(shè)備、變壓器要加強巡查頻次，并維護好柴油發(fā)電機組、備足柴油，保證處于完好狀態(tài)，確保停電時能迅速發(fā)電供電。
3、當(dāng)從電視、廣播、報紙上看到聽到臺風(fēng)暴雨消息時，全體工程人員應(yīng)按原先分工，做好小區(qū)內(nèi)防雷暴雨的各項準備預(yù)防工作。全體工程人員應(yīng)增加巡視頻次，做到發(fā)現(xiàn)積水及時疏通清理。
4、遇到天氣突然變化，應(yīng)重點針對臺風(fēng)暴雨來巡視相關(guān)設(shè)備設(shè)施部位，把窗門關(guān)緊關(guān)牢，該需要采取加固的應(yīng)臨時加固，并通知住戶做好防范準備工作，盡可能把災(zāi)害損失減少。
5、平時定期及在雨季前后或暴風(fēng)雨后對小區(qū)排水系統(tǒng)進行清理游淤泥雜物、疏通管道、確保小區(qū)排水暢通。
6、對地下室，低洼處的設(shè)備設(shè)施要進行防水淹沒的防護措施處理。
7、在自然災(zāi)害期間，應(yīng)加強值班和巡查制度，并做好搶險搶修組織工作。
8、小區(qū)內(nèi)應(yīng)備足夠的沙和編織袋或在地庫車道進出口，用厚木板做成水渠閘，當(dāng)水流入時用厚木板堵?lián)踹M水。
9、各區(qū)應(yīng)準備移動潛水泵，一旦被水淹沒時，可用沙袋堵住，再用潛水泵抽水排水。
10、小區(qū)最少應(yīng)備一臺3寸汽油水泵，大的小區(qū)應(yīng)配備2臺汽油水泵，當(dāng)小區(qū)連備用電源（柴油發(fā)電機），也不能啟動時，唯一就是要用“汽油水泵”來緊急抽水排水。
四、內(nèi)澇排泄程序
1、小區(qū)部份地面積水（針對積水原因排除）
（1）對暴雨造成小區(qū)內(nèi)局部積水，應(yīng)用疏導(dǎo)引水辦法排水。
（2）盡快打開積水附近的空井蓋，把積水引入排走。
（3）對市政排水不暢或周邊排水堵塞應(yīng)找相關(guān)部門、單位共同來解決，疏導(dǎo)清理方案。
2、地下車庫設(shè)備間進水
（1）發(fā)現(xiàn)地下設(shè)備間進水時，立即用沙袋、木板等物欄住進水，再用集水坑潛水泵或移動潛水泵抽排水。
（2）當(dāng)車庫剛進水時，除開啟潛水泵抽排水，還應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場進水量大小，水的流速判斷是否來的及抽排水，如果潛水泵來不及抽水：
A、應(yīng)聯(lián)系增加潛水泵支援；
B、必須通知已進庫的車主盡快把汽車開離車庫，免遭被水淹沒；
C、如果水已經(jīng)淹到高壓柜（屏）應(yīng)果斷拉閘停電，保證設(shè)備及人身的安全。
（3）地下車庫大量進水時，應(yīng)迅速開啟集水坑的潛水泵自動開關(guān)抽水，并用沙袋或厚木板水渠閘封堵進水。
（4）若整個車庫被水淹沒，唯一是盡快用汽油水泵來抽排水。
（5）當(dāng)水已抽干時，應(yīng)對高低壓、變壓器、發(fā)電機等進行烘干處理。
3、整個小區(qū)進水
（1）要確保各幢號的電梯井道底坑不進水，必須事先把轎廂開到最高層，切斷電源，并把底層電梯廳門用沙袋封堵，不讓水流入底坑。
（2）安裝在地面上的高低壓、變壓器、發(fā)電機機房門口能用水袋等物堵塞的必須封墻以減少災(zāi)害的損失。
（3）待水位將退完之前，組織物業(yè)服務(wù)中心全體員工帶水清掃主干道，這樣當(dāng)水退完后，淤泥才會大量減少。
（4）組織人員清理主干道、支路等處淤泥于區(qū)外。
（5）待路面、地面的淤泥基本清理完后，應(yīng)對區(qū)內(nèi)主要排水管網(wǎng)基本疏通。
（6）有地下貯水池的小區(qū)，要先利用貯水池的水來沖洗路面，以節(jié)約用水。
（7）貯水池抽干后，要按清洗水池操作程序處理，并做好水池的消毒、化驗、記錄等工作。
圍墻隱患排除要點
一、 項目自然災(zāi)害信息收集途徑
1、從電視廣播、網(wǎng)絡(luò)看到聽到雷暴雨信息。
2、從當(dāng)?shù)貓蠹埳峡吹嚼妆┯晷畔ⅰ?/span>
3、由公司內(nèi)部通知雷暴雨來臨到來。
4、天氣變化，突然間天空布滿大片烏云或雷電交加。
二、造成圍墻傾倒隱患的原因
1、連續(xù)暴雨雨量超過平時數(shù)倍，排水管網(wǎng)來不及排水時，造成小區(qū)內(nèi)澇長時間浸泡。
2、同時小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)受地面塌陷，引起斷裂，破裂而造成。
3、圍墻內(nèi)外兩側(cè)不同土壤堆積的高度差造成。
4、圍墻周邊植物經(jīng)過多年生長，其根系發(fā)達造成圍墻根基松動。
5、小區(qū)圍墻處于坡面，造成兩邊存在落差易產(chǎn)生傾倒。
6、未按照標準打地基的圍墻或者臨時圍墻由于浸水產(chǎn)生松垮。
7、年久搶修造成雨天傾倒。
三、預(yù)防措施
1、平時小區(qū)內(nèi)加強圍墻巡查頻次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
2、平時關(guān)注圍墻邊大型植物生長對圍墻可能造成的影響。
3、遇到天氣突然變化，應(yīng)重點針對雷暴雨來采取加固的應(yīng)臨時加固，并通知住戶做好防范準備工作，盡可能把災(zāi)害損失減少。
4、平時定期及在雨季前后或暴風(fēng)雨后對小區(qū)圍墻邊排水系統(tǒng)進行清理保排水暢通。
四、處理程序
1、雨季來臨前，針對檢查發(fā)現(xiàn)在圍墻進行加固處理；
2、針對無法及時加固處理有傾倒傷人危險的圍墻周邊進行設(shè)置隔離措施并進行相關(guān)標識設(shè)置；在后期抓緊時間進行處理；
3、針對會造成圍墻傾倒的圍墻邊植物進行移栽等處理措施。
