未經(jīng)業(yè)主同意，隔壁鄰居可否占用小區(qū)土地
國(guó)貿(mào)公寓與世僑公司建設(shè)的“世僑中心”比鄰。2012年至2015年間，世僑公司在國(guó)貿(mào)公寓用地紅線內(nèi)的S2地塊修筑用于供水、排水、排污、供電的設(shè)施設(shè)備和窨井管道，且在地面設(shè)置消防栓，修建地面停車場(chǎng)，種植花草樹木。2015年6月，國(guó)貿(mào)公寓業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)起訴世僑公司騰退涉案土地并支付占用費(fèi)等。
一審法院認(rèn)為，世僑公司占用訟爭(zhēng)土地屬于無權(quán)占有，考慮到“世僑中心”與國(guó)貿(mào)公寓比鄰，世僑公司雖侵害了國(guó)貿(mào)公寓業(yè)主對(duì)訟爭(zhēng)土地享有的合法權(quán)利，但“世僑中心”已經(jīng)竣工驗(yàn)收并投入使用多年，改變用地現(xiàn)狀必然導(dǎo)致相關(guān)損失擴(kuò)大。因此，對(duì)國(guó)貿(mào)公寓業(yè)委會(huì)要求世僑公司返還訟爭(zhēng)土地的訴訟請(qǐng)求，不予支持；并判令世僑公司向國(guó)貿(mào)公寓業(yè)委會(huì)支付占用費(fèi)等。
國(guó)貿(mào)公寓業(yè)委會(huì)提起上訴，廈門中院審理后改判世僑公司將訟爭(zhēng)土地騰空并恢復(fù)原狀后移交給國(guó)貿(mào)公寓業(yè)委會(huì)，并向其支付土地占用費(fèi)等。
承辦法官劉文珍闡述，此案的焦點(diǎn)是世僑公司占用訟爭(zhēng)土地是否符合物權(quán)法第八十八條的規(guī)定。
物權(quán)法第八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫�等必須利用相鄰?fù)恋�、建筑物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”該條規(guī)定了使用鄰地的兩種情形：一是因建造、修繕建筑物而臨時(shí)使用鄰地；二是在鄰地上安設(shè)管線。
但是，世僑公司未取得使用S2地塊的合法授權(quán)，也未證明利用訟爭(zhēng)地塊的“必須性”。一方面，設(shè)置消防栓，修建地面停車場(chǎng)以及種植花草樹木等，不屬于鄰地權(quán)利人應(yīng)負(fù)容忍義務(wù)的范疇。另一方面，世僑公司未證明其必須使用訟爭(zhēng)土地才能安設(shè)水電管線或通過其他方式安設(shè)將造成不必要的經(jīng)濟(jì)耗費(fèi)。故世僑公司對(duì)訟爭(zhēng)地塊屬無權(quán)占有。
合同法第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”
世僑公司未能證明其符合合同法第一百一十條規(guī)定的情形，理應(yīng)將訟爭(zhēng)地塊恢復(fù)原狀后返還給世僑公司，由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。
