物業(yè)裝修管理規(guī)定
甲方：xx物業(yè)管理有限公司
乙方：業(yè)主
丙方：裝修施工方
為加強(qiáng)對(duì)居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)以及《臨時(shí)管理規(guī)約》要求，各方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項(xiàng)，達(dá)成如下約定，以共同遵守。
裝修施工時(shí)間
1、夏季 07：30-11：30，14：00-18：00；冬季 07：30-11：30，13：00-17：00；
2、周六、周日和節(jié)假日期間 09：00-11：30，14：00-17：00；
3、工作日07：30-8：30和周六、周日及節(jié)假日期間，不得進(jìn)行有敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音或空氣污染的施工作業(yè)；
4、裝修材料運(yùn)輸時(shí)間：09：00-11：30，14：30-16：30，須使用甲方指定的電梯。
物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)
1、按照有關(guān)法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及小區(qū)物業(yè)管理制度，對(duì)乙方、丙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。
2、針對(duì)乙方、丙方人員違反有關(guān)法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及小區(qū)物業(yè)管理制度的行為，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸，制止，責(zé)令停工，要求限期改正、恢復(fù)原狀，扣押沒收工具，處以罰款及要求經(jīng)濟(jì)賠償?shù)却胧?/span>
3、在裝修施工前和施工期間，協(xié)助審查《裝修施工圖》，提出合理建議。但甲方對(duì)《裝修施工圖》完善與否不承擔(dān)法律責(zé)任。
4、裝修施工期間，甲方組織人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)的問題要求乙方和丙方整改。
5、協(xié)助乙方、丙方做好防火工作，監(jiān)督要求施工場(chǎng)地滅火設(shè)施齊備。
6、裝修完畢，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收，但甲方不因此承擔(dān)房屋裝修施工完畢驗(yàn)收的法律責(zé)任。
7、施工中所造成的人員傷亡事故及財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、裝修施工期間，因特殊原因造成的停水停電及不可抗力造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)
1、在裝修施工前，乙、丙方需做好房屋防雨防漏的檢查修補(bǔ)、隱蔽工程及管件設(shè)施設(shè)備的檢查維修工作，在確保無遺漏問題后方可進(jìn)行施工。
2、在裝修施工期間應(yīng)自覺遵守本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及小區(qū)內(nèi)相關(guān)的物業(yè)管理制度，確保人員安全及施工現(xiàn)場(chǎng)、施工外圍、單元內(nèi)樓梯、周邊環(huán)境及小區(qū)衛(wèi)生整潔。
3、乙、丙方按照約定向甲方支付裝修管理服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用，包括：裝修保證金（1000元/戶）、垃圾清運(yùn)費(fèi)（3元/㎡）。凡屬購買房屋后贈(zèng)送的閣樓應(yīng)收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)，應(yīng)按所有房屋建筑面積的70%收取。裝修完畢后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙、丙方在無違反管理規(guī)定、無造成任何損壞公共設(shè)施及不良影響的情況下，甲方憑乙、丙方交款收據(jù)辦理裝修保證金退款手續(xù)。
4、施工期間，應(yīng)將《裝修許可證》張貼于施工商品房入戶門外，隨時(shí)接受甲方監(jiān)督管理。
5、噪音施工、物料運(yùn)輸應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損失。
6、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做到封閉施工，對(duì)通往施工現(xiàn)場(chǎng)的通道、單元門、電梯、地面予以保護(hù)；因施工單位的原因造成通道、單元門、電梯、地面損壞的，施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、賠償損失等民事責(zé)任。
7、因家居裝修而造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停電、財(cái)產(chǎn)損失等糾紛，由乙、丙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償相關(guān)損失。
8、甲方為丙方施工人員指定施工出入專用通道、電梯，乙方、丙方使用電梯運(yùn)輸裝潢材料，7層以下嚴(yán)禁使用電梯，7層及以上需交納電梯搬運(yùn)使用費(fèi)，載重量不得超過電梯限載量的80%（人及運(yùn)輸貨物的總重量）。
9、施工人員未經(jīng)允許不得擅自使用小區(qū)內(nèi)的其他設(shè)施。
10、運(yùn)輸易燃易爆物品進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)提交易燃易爆物品進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
11、向外運(yùn)輸物品時(shí)，應(yīng)提前填寫《出門證》，經(jīng)甲方相關(guān)部門主管確定批準(zhǔn)后，甲方保安人員方可放行。
12、施工人員進(jìn)出小區(qū)需在門衛(wèi)處登記
禁止行為及注意事項(xiàng)
1、嚴(yán)禁亂拉電線，隱蔽管線需無破損、無接頭。不得私自增加線路負(fù)荷，不得超負(fù)荷用電，采用與家中用電最大負(fù)荷相匹配的斷路器、保險(xiǎn)等。如因乙方或丙方個(gè)人原因造成跳閘而影響整單元用電，甲方有權(quán)對(duì)該戶進(jìn)行停電，待乙方或丙方查明原因并整改完畢后送電。
2、室內(nèi)改水改電應(yīng)由專業(yè)施工隊(duì)伍規(guī)范施工，乙方需提供水電設(shè)計(jì)圖紙，并交由甲方審核、備案，對(duì)室內(nèi)改水改電造成的一切后果由乙方承擔(dān)。
3、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)必須做二次防水，并進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)；不得私自改變結(jié)構(gòu)和使用功能，衛(wèi)生間、陽臺(tái)、污水管、雨水管不得封閉，需預(yù)留檢修口，嚴(yán)禁生活污水排入雨水管道。
4、未經(jīng)燃?xì)夤就猓?/span>擅自改動(dòng)或封閉排煙管道、燃?xì)夤苈芬约斑`規(guī)安裝燃?xì)庥镁摺?/span>
5、空調(diào)室外機(jī)及連接管按指定位置安裝和架設(shè)，采用不銹鋼支架，冷凝水按要求進(jìn)管道排放。
6、地面裝修不得破壞地暖，嚴(yán)禁加裝換熱器。
7、不得使用有毒、有害、有放射性的材料。
8、不得向地漏和排水管道傾倒容易造成堵塞的物質(zhì)，如因乙方或丙方施工造成堵塞，由乙方、丙方承擔(dān)疏通費(fèi)用。
9、不得擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面。不得向樓下或公共區(qū)域拋扔物品，不破壞公共環(huán)境。樓道及門前公共區(qū)域，嚴(yán)禁堆放沙、水泥、瓷磚等裝飾材料。
10、在裝修施工時(shí)，禁止破壞樓房的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，否則須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。
11、 嚴(yán)禁在公共區(qū)域施工作業(yè)，嚴(yán)禁開門施工，保持樓道衛(wèi)生。施工垃圾按甲方指定位置裝袋堆放，不得隨意丟棄，避免垃圾遺灑，不得放入生活垃圾箱。
12、陽臺(tái)圍欄不得私自拆卸，砸墻需填寫《砸墻申請(qǐng)表》，砸墻垃圾自理。
13、陽臺(tái)封裝、小院改建需提前辦理申請(qǐng)，簽訂承諾書。
14、更換門窗需提前申請(qǐng)，并保證樣式、色澤和小區(qū)整體一致。
15、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動(dòng)用明火。施工人員不得在戶內(nèi)過夜留宿。
16、施工過程中嚴(yán)禁挪用消防栓和其他消防設(shè)施。依據(jù)煙臺(tái)市有關(guān)消防規(guī)定，乙、丙方施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器
相關(guān)違約責(zé)任
1、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方、丙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，導(dǎo)致施工無法開展的，施工期間相應(yīng)順延。
2、乙方、丙方施工人員不按規(guī)定在門崗處登記的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，因乙方、丙方未按此協(xié)議執(zhí)行，由此造成的損失由乙方、丙方自負(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、乙方或丙方因違反本協(xié)議的約定，給第三方造成任何損失的，由乙方或丙方負(fù)責(zé)賠償，與甲方無關(guān)。
4、如乙方、丙方在裝修期間影響鄰理業(yè)主正常生活時(shí)，甲方有權(quán)進(jìn)行制止；情節(jié)嚴(yán)重或制止無效時(shí)，責(zé)令停工。
5、乙方或丙方在裝修期間有上述約定的違約行為，每出現(xiàn)一次，甲方可視情節(jié)嚴(yán)重程度，向乙方或丙方收取相應(yīng)違約金，如造成公物損壞，乙方或丙方應(yīng)照價(jià)賠償。
規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證樓棟外觀的整潔和統(tǒng)一，杜絕樓棟建筑主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞，保障樓棟管理服務(wù)工作的正常開展，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值和增值，望廣大業(yè)主能夠相互監(jiān)督，積極配合物業(yè)工作，共筑美麗家園！
來源：誠德物業(yè) 
