1、以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問(wèn)題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。
此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的最大理由。其實(shí)，房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)公司沒(méi)有任何關(guān)系。
2、發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題已過(guò)保修期，不同意有償服務(wù)。
一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對(duì)其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修時(shí)，會(huì)交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會(huì)因此拒交物業(yè)費(fèi)。
3、鄰居出租房屋，感覺(jué)不安全。
出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無(wú)權(quán)干涉，業(yè)主以這個(gè)理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。
4、一樓住戶建花園，樓上不同意。
此種情況，如果物業(yè)公司履行了“勸阻、制止、報(bào)告”的職責(zé)，那么。物業(yè)公司就沒(méi)有責(zé)任。
5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。
物業(yè)應(yīng)履行勸阻、制止、報(bào)告職責(zé)。
6、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意
每個(gè)小區(qū)停車位都是有限的，業(yè)主沒(méi)有車位、停不了車，是小區(qū)的實(shí)際情況，與物業(yè)公司沒(méi)有關(guān)系。
7、配套設(shè)施不完善。
配套設(shè)施不完善屬規(guī)劃設(shè)計(jì)，或開(kāi)發(fā)商建設(shè)遺留問(wèn)題，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。
8、暖氣不熱。
此事真的與物業(yè)無(wú)關(guān)，物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主向供熱公司反映。
9、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時(shí)綠地被破壞。
物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主向政府有關(guān)部門投訴或反映。
10、鄰居私改煙道返味。
屬于鄰居關(guān)系問(wèn)題。業(yè)主應(yīng)通過(guò)社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)勸阻、制止，制止無(wú)效應(yīng)報(bào)告。
11、前樓接層擋光。
業(yè)主可通過(guò)《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。
12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。
業(yè)主可通過(guò)《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。
13、未享受服務(wù)，如房屋空置，沒(méi)有享受電梯。
房屋空置是業(yè)主個(gè)人原因造成的，業(yè)主未居住，未享受物業(yè)服務(wù)，并不等物業(yè)服務(wù)停止或減少。業(yè)主不應(yīng)以放棄權(quán)利為由，拒絕履行義務(wù)。
14、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)公司不給維修。
屬業(yè)主個(gè)人行為，與物業(yè)無(wú)關(guān)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后應(yīng)履行勸阻、制止、報(bào)告。
15、因公共部位事故造成損失，對(duì)保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長(zhǎng)不滿意。
對(duì)保險(xiǎn)公司不滿，不應(yīng)找物業(yè)公司撒氣。
16、有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r(shí)不交費(fèi)。
叫出租車服務(wù)，屬個(gè)人事務(wù)，并不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。
17、業(yè)主因孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。
屬鄰里糾紛，業(yè)主應(yīng)通過(guò)公安部門解決此事。
18、無(wú)任何理由拒交。
從一開(kāi)始就沒(méi)打算交。
19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。
樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)管理。
20、小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。
物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時(shí)做好綠化管理工作，并對(duì)園區(qū)公共綠地的花草樹(shù)木進(jìn)行精心維護(hù)。
21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。
物業(yè)公司有責(zé)。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時(shí)清潔。
22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。
屬于物業(yè)公司的責(zé)任。維修應(yīng)及時(shí)。
23、家中被盜。
此問(wèn)題有一個(gè)責(zé)任區(qū)分問(wèn)題。物業(yè)公司若按物業(yè)服務(wù)合同約定或要求，履行了安全防范工作職責(zé)，那么，物業(yè)公司無(wú)責(zé)。反之，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)一定的管理責(zé)任。
24、車輛被劃傷。
由肇事者承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)公司若收取的僅是業(yè)主車輛停泊服務(wù)費(fèi)，且按物業(yè)服務(wù)合同要求履行了必要的安全防范職責(zé)，那么，物業(yè)公司則無(wú)責(zé)。若物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了車輛保管協(xié)議，并收取了車輛保管費(fèi)用，那么，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無(wú)錢更換。
正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行；如果大修或更新改造就需要申請(qǐng)房屋維修資金進(jìn)行維修了。
