2020年是極不平凡的一年
我們?cè)谧龊眯鹿谝咔榉揽氐耐瑫r(shí)
日常工作也在有條不紊的開(kāi)展
很多業(yè)主認(rèn)為
我不就是沒(méi)交物業(yè)費(fèi)嘛物業(yè)又不能把我怎么樣照樣得為我服務(wù)！這樣想的業(yè)主你們可大錯(cuò)特錯(cuò)了拖欠和拒繳物業(yè)費(fèi)的后果到底有多嚴(yán)重？
焦點(diǎn)
5年欠繳5萬(wàn)物業(yè)費(fèi)，產(chǎn)生55萬(wàn)違約金
欠繳物業(yè)費(fèi)的事情屢見(jiàn)不鮮，但成都一位業(yè)主卻因此“趟上大事兒”了！
這位業(yè)主自收房起就沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，5年來(lái)已欠下55188.8元。當(dāng)他再一次收到物業(yè)催告函時(shí)，需繳納的費(fèi)用除了5萬(wàn)余元的物業(yè)費(fèi)，赫然還有55萬(wàn)余元“滯納金”！原來(lái)，業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的前期物業(yè)合同中，規(guī)定了“如果業(yè)主不按規(guī)定繳納費(fèi)用，物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主自逾期之日起按每天1%交納滯納金�！崩塾�(jì)至今，該業(yè)主應(yīng)繳納滯納金已達(dá)554647.44元！
因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生大額“滯納金”，甚至引發(fā)更多“麻煩事兒”的案例，近年來(lái)不勝枚舉。
● 通州翠福園某業(yè)主欠繳8年物業(yè)費(fèi)4792元，被催繳2.7萬(wàn)余元“滯納金”。
● 常德市武陵區(qū)業(yè)主胡某自2010年起拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金等費(fèi)用，被物業(yè)告至法院判賠1.3萬(wàn)元。
● 黃山市業(yè)主李某欲轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)，因物業(yè)費(fèi)沒(méi)繳清產(chǎn)權(quán)部門(mén)不予辦理過(guò)戶(hù)，5年已欠下7萬(wàn)“滯納金”。
● 北京通州區(qū)李某欠千元物業(yè)費(fèi)久拖不還，被列入失信名單，出差無(wú)法購(gòu)買(mǎi)機(jī)票。
● 北京朝陽(yáng)法院采取“堵被窩”方式對(duì)57戶(hù)長(zhǎng)年拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，16人被司法拘留
業(yè)主長(zhǎng)年欠繳物業(yè)費(fèi)，很多是為了表達(dá)不滿(mǎn)，卻往往不知道可能引發(fā)的后果。
解析：
欠繳物業(yè)費(fèi)后果嚴(yán)重，四宗后果不可輕視。
一、支付違約金
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。
需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對(duì)違約金的金額有異議，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
二、法院強(qiáng)制執(zhí)行
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》也對(duì)此有進(jìn)一步的說(shuō)明。因此，如果業(yè)主沒(méi)有繳付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
三、司法拘留
根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。
四、列入失信名單
物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大，但時(shí)間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因?yàn)閿?shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴(lài)”，其中不乏生活富裕者。對(duì)于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進(jìn)行信用懲戒。
住建部：經(jīng)法院認(rèn)定逾期不繳納物業(yè)費(fèi)
列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單
詳見(jiàn)
第94條：
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)10月15日消息，為加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域社會(huì)信用體系建設(shè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前起草了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見(jiàn)稿）》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見(jiàn)稿）》和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域守信聯(lián)合激勵(lì)對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見(jiàn)稿）》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
其中，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見(jiàn)稿）》對(duì)擬列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單行為和列入重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象名單行為進(jìn)行了明確，分別有101條和68條。
如果存在以下行為，情節(jié)嚴(yán)重或社會(huì)影響較大的，將被列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單。
第94條 經(jīng)人民法院認(rèn)定逾期不繳納物業(yè)服務(wù)或市政公用以及地下綜合管廊有償使用相關(guān)費(fèi)用的。
“失信聯(lián)合懲戒”遠(yuǎn)比你想象的可怕！
近年來(lái)，各大部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了各類(lèi)有關(guān)失信懲戒的文件，通過(guò)部門(mén)間的信息共享，對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和嚴(yán)重失信行為實(shí)施聯(lián)合懲戒。讓守信者處處受益，失信者寸步難行！
針對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域的失信問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)通過(guò)機(jī)制化共享公示失信黑名單信息、實(shí)施聯(lián)合懲戒措施等，加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域失信問(wèn)題的懲戒、警示和治理力度。
依據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》（發(fā)改財(cái)金〔2016〕141號(hào)），有關(guān)部門(mén)將對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制補(bǔ)貼性資金和社會(huì)保障資金支持，限制購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)及國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易，限制乘坐飛機(jī)、列車(chē)軟臥等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為，限制融資等懲戒措施。
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