做了快20年的“老物業(yè)”為何突然撤離？_物業(yè)公司_昭通物業(yè)管理

“一早起來，門口保安室人沒了，空調(diào)也沒了！”昨天，越城區(qū)玫瑰園小區(qū)業(yè)主向記者反映，小區(qū)物業(yè)承包人在元旦那天突然撤離。而留下的“糊涂賬”還沒有算清楚，為此業(yè)主們報了警，卻意外發(fā)現(xiàn)小區(qū)還有不少業(yè)主共有的資產(chǎn)。

業(yè)主指責(zé)物業(yè)管理

松懈又隨意

昨天下午，記者來到位于越城區(qū)平江路的玫瑰園小區(qū)，業(yè)主徐紹基告訴記者，小區(qū)物業(yè)是第一任業(yè)委會主任俞健負(fù)責(zé)招引的，由小區(qū)保安胡吉土個人承包，他負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)已近20年。“我們每年交的物業(yè)費，每戶因面積不同而不等，基本在300～500元之間，但是花了這個錢，物業(yè)基本什么都不做。”

徐紹基指給記者看年久失修的鐵門

徐紹基帶著記者在小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，不少防盜鐵門已年久失修，綠化也沒有得到修繕�！艾F(xiàn)在小區(qū)入口的地面和花壇，還是前段時間政府進(jìn)行污水管道改造時修好的�！� 另一位業(yè)主朱煜鑫說，小區(qū)原本有許多綠化，但后來都被私自改成了停車位，而停車位的收費也有些隨意：“有的人收600元，有的人收1200元，反正收多少也看他心情，交了錢以后正規(guī)的發(fā)票也沒有，都是收據(jù)�！�

倉促撤離后

留下“糊涂賬”

“我們小區(qū)品質(zhì)本來還算可以，被物業(yè)弄成這樣，以前我們也去反映了好幾次，但最后都不了了之。”徐紹基說，2020年底，小區(qū)其他業(yè)主決定進(jìn)行第二屆業(yè)委會換屆選舉，大伙兒猜測，物業(yè)連夜撤離，和業(yè)委會換屆有關(guān)。
“空調(diào)沒了，我們報了警，然后胡吉土給民警看了一份合同，是和當(dāng)初的業(yè)委會簽的，說這些設(shè)備都?xì)w物業(yè)所有。但我們業(yè)主并不知道此事，也沒有授權(quán)業(yè)委會簽過這樣的合同�！毙旖B基說，他們還得知，小區(qū)開發(fā)商留下一些車庫、店面房的資產(chǎn)歸全體業(yè)主所有，每年都有一筆收入，然而這些收入明細(xì)到現(xiàn)在都還是一個謎。記者注意到，在保安亭門口的窗上，還貼著一張2019年小區(qū)年度物業(yè)收費明細(xì)，不過這份明細(xì)看起來非常粗略，讓業(yè)主和記者都有些“看不懂”。底下就有業(yè)主留言：“老胡，請寫明未交年份明細(xì)，并找出收據(jù)存根便與（于）我們與你合（核）對�！� 記者電話聯(lián)系玫瑰園小區(qū)第一屆業(yè)委會主任俞健，他表示，第一屆業(yè)主委員會是2001年成立的，當(dāng)時管理小區(qū)的是通達(dá)物業(yè)有限公司，3年后這家公司退出，于是業(yè)委會選聘了通達(dá)物業(yè)有限公司的保安胡吉土來管理小區(qū)，一直到2020年年底，由于不交物業(yè)費的業(yè)主太多，最終胡吉土也撤離了。

承包人稱

移交有一個前提

“我們小區(qū)188戶人家，2020年有86戶沒交物業(yè)費，胡吉土到原來的社區(qū)主任那兒也去說過，到現(xiàn)在的社區(qū)主任那里也說過，也到我這里來說。但跟我說沒用，因為我已經(jīng)不是業(yè)委會主任了�！庇峤≌f，他的任期是5年，早已期滿，由于小區(qū)業(yè)委會一直沒有換屆，所以也沒有新的業(yè)委會主任。記者聯(lián)系了胡吉土。他說，撤離的原因就是2020年有許多業(yè)主沒交物業(yè)費，他實在維持不下去了。他告訴記者，他和之前業(yè)委會簽訂的協(xié)議原本是要到2021年12月31日，不過協(xié)議中有一條約定：“物業(yè)費收繳虧損可以退出�！彼运崆耙荒瓿烦隽诵^(qū)。據(jù)了解，玫瑰園小區(qū)業(yè)主共有的資產(chǎn)主要為3間營業(yè)房、1間車庫，按照合同規(guī)定，租金全部歸物業(yè)所有。那么現(xiàn)在物業(yè)撤離，營業(yè)房和車庫是否應(yīng)該交還給業(yè)主呢？胡吉土表示，現(xiàn)在小區(qū)沒有主體可以接手，如果新的業(yè)委會成立了，也須把之前欠下的物業(yè)費補(bǔ)齊，他才同意移交。至于有業(yè)主指控他無證經(jīng)營，胡吉土回應(yīng)，他原本是掛靠在通達(dá)物業(yè)公司下面的，直到2020年12月才成立了自己的物業(yè)公司。

社區(qū)稱

將協(xié)助業(yè)主自我管理

記者向稽山街道美東社區(qū)了解情況。社區(qū)黨委書記王國萍告訴記者，小區(qū)的業(yè)主對原業(yè)委會和物業(yè)公司都非常不滿，而社區(qū)也多次告誡胡吉土，在沒有辦理移交的情況下，不能撤出玫瑰園小區(qū)，“肯定要給業(yè)主一個交代，沒有完成交接就走是不行的�！� 王國萍透露，胡吉土的經(jīng)營并沒有虧損，而是有盈利的。此前她還發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會的印章也由胡吉土保管�！拔野l(fā)現(xiàn)后讓俞健去把印章拿回來，因為物業(yè)沒有資格拿業(yè)委會的印章，而且這個印章也失效了，不能再用這個公章去簽署合同�！蓖鯂颊f。王國萍說，現(xiàn)在玫瑰園第二屆業(yè)主委員會即將成立，到時將由小區(qū)業(yè)主進(jìn)行自我管理，社區(qū)也將從中協(xié)助。如果無法妥善解決這場糾紛，建議走法律途徑。此事的進(jìn)展，本報將繼續(xù)關(guān)注。（記者陳爍文/攝）

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