2017年5月10日，廣德縣人民法院順利執(zhí)結(jié)三起拖欠物業(yè)費(fèi)的案件。因拖欠物業(yè)費(fèi)，廣德某小區(qū)的三名業(yè)主巫某、陳某、吳某成了法院強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象。
2016年9月，廣德某小區(qū)的三名業(yè)主巫某、陳某、吳某因拖欠物業(yè)費(fèi)被廣德某物業(yè)公司起訴至廣德法院。物業(yè)公司訴稱，他們根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，為小區(qū)業(yè)主巫某、陳某、吳某提供物業(yè)服務(wù)，但該三名業(yè)主從2015年6月1日至2016年5月31日均未交納物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)起訴要求該三名業(yè)主分別支付拖欠的物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)及違約金共計(jì)860.94元、860.94元和1050.19元。
廣德法院在分別開(kāi)庭審理這三個(gè)案件時(shí)，該三名業(yè)主經(jīng)法院合法傳喚，均未到庭應(yīng)訴，也未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
廣德法院經(jīng)審理查明，2014年5月16日，原告廣德某物業(yè)公司與三被告廣德某小區(qū)業(yè)主巫某、陳某、吳某分別簽訂前期物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議，約定住宅物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)按0.42元/月/㎡計(jì)算，每半年交納一次，交納時(shí)間為1月初、7月初。被告不按協(xié)議約定交費(fèi)，原告有權(quán)要求被告補(bǔ)交并從逾期之日起按每天2%交納違約金。雙方并約定了其他權(quán)利義務(wù)。
廣德法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司按約提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主巫某、陳某、吳某也應(yīng)按期交納物業(yè)費(fèi)。巫某、陳某、吳某拒不履行給付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，屬于違約，分別判決該三人給付物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)、公共耗能費(fèi)及違約金共計(jì)663.15元、663.17元和808.91元。
判決生效后，該三名業(yè)主一直拒絕履行法律文書(shū)所確定的給付義務(wù)。2017年4月，物業(yè)公司向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。同年5月，執(zhí)行法官通過(guò)執(zhí)行查控系統(tǒng)對(duì)該三名被執(zhí)行人的銀行賬戶進(jìn)行查詢，查詢到可供執(zhí)行的余額，依法進(jìn)行了凍結(jié)和扣劃。
據(jù)該院執(zhí)行法官介紹，業(yè)主因拖欠物業(yè)費(fèi)成被告的案件逐年增多，因此被強(qiáng)制執(zhí)行的案子也逐年增多。在其經(jīng)手的執(zhí)行案件中，100件中會(huì)有五六件是拖欠物業(yè)費(fèi)的。通常的情況是，物業(yè)公司一次性起訴多名業(yè)主，法院判業(yè)主給付物業(yè)費(fèi)后，主動(dòng)補(bǔ)交的寥寥無(wú)幾，拒不補(bǔ)交的理由多是物業(yè)管理不善、小區(qū)環(huán)境臟亂差等問(wèn)題。
法官提醒：當(dāng)事人在接到法院的傳喚后應(yīng)及時(shí)應(yīng)訴，當(dāng)庭向法官陳訴自己的理由，最終法官會(huì)綜合考慮雙方的利益和理由給出判決，或者通過(guò)調(diào)解方式解決。
應(yīng)訴既是當(dāng)事人的權(quán)利也是義務(wù)。如果不應(yīng)訴，法院無(wú)法聽(tīng)到當(dāng)事人的陳述和理由，就視為當(dāng)事人放棄了相應(yīng)的訴訟權(quán)利。且判決生效后，當(dāng)事人應(yīng)積極履行法律文書(shū)所確定的給付義務(wù)，若不主動(dòng)履行，被法院強(qiáng)制執(zhí)行，容易在銀行等金融系統(tǒng)留下不良信用記錄，給其日后的生活帶來(lái)不便。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意的，可以就業(yè)主普遍認(rèn)同的問(wèn)題列出具體事項(xiàng)，用照片或錄像取證，與物業(yè)公司協(xié)商進(jìn)行解決，一旦進(jìn)入訴訟程序，照片和錄像也可作為證據(jù)使用。
