層住宅更是離不開電梯的使用，小小的格子間，涉及到的物業(yè)知識有哪些呢？快來和小編一起看看吧！
01
電梯的日常巡查養(yǎng)護(hù)由誰開展？
一個(gè)電梯能夠正常使用的年限約為15年，為了保證電梯使用安全，電梯的日常巡查養(yǎng)護(hù)就顯得格外重要。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯加強(qiáng)日常巡查和定期養(yǎng)護(hù)。
電梯的維修和養(yǎng)護(hù)，應(yīng)當(dāng)由符合資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者人員實(shí)施。對電梯的巡查養(yǎng)護(hù)依據(jù)《特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《電梯安全監(jiān)督管理辦法》《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》執(zhí)行。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，或者通過互聯(lián)網(wǎng)的方式如實(shí)公示、及時(shí)更新電梯的日常維修保養(yǎng)單位名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式、維保方案和應(yīng)急處置方案等。
02
電梯里貼的廣告收益歸誰所有？
在電梯里張貼廣告宣傳海報(bào)，投放廣告視頻所產(chǎn)生的收益屬于公共收益。
公共收益指的是利用共用場地、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有資源進(jìn)行經(jīng)營活動所獲得的收益。公共收益歸全體業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)人利用共用部分從事經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)將公共收益單獨(dú)列賬，如果物業(yè)服務(wù)人違規(guī)挪用、使用公共收益的，將會受到處罰。
《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十六條規(guī)定：如果物業(yè)服務(wù)人挪用、侵占公共收益的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門責(zé)令退還，并處挪用、侵占金額二倍以下的罰款。
03
電梯壞了如何進(jìn)行維修？
電梯在使用保修期內(nèi)的，由生產(chǎn)廠商予以維修；
在使用保修期外的，可以使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新和改造。
專項(xiàng)維修資金又被稱為房屋的“保命錢”、“養(yǎng)老錢”，主要是專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位（如房屋外墻）、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施）保修期滿后的維修和更新、改造。
《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條規(guī)定：住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的。
來源：安居北京
主編：闞子薇
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