01
業(yè)主有哪些權(quán)利？
（一）按議事規(guī)則約定發(fā)起業(yè)主聯(lián)名，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；
（二）對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決前的議題草案提出書(shū)面修正建議；
（三）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就小區(qū)共同管理事項(xiàng)行使表決權(quán)；
（四）參加業(yè)主小組議事，就小組共同管理事項(xiàng)行使表決權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員和本小組業(yè)主代表，并享有被選舉權(quán)；
（六）旁聽(tīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；
（七）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的日常工作，并提出建議；
（八）通過(guò)訴訟，對(duì)侵害共同利益和專(zhuān)有利益的決定行使撤銷(xiāo)權(quán)；
（九）根據(jù)管理規(guī)約和議事規(guī)則的約定，查詢與小區(qū)共同管理事項(xiàng)有關(guān)的資料；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利。
02
業(yè)主有哪些義務(wù)？
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
03
業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)？
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定；
（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（五）監(jiān)督管理業(yè)主共有收益；
（六）監(jiān)督管理規(guī)約、物業(yè)管理制度的實(shí)施；
（七）審核需要業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用；
（八）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
（九）組織續(xù)籌和監(jiān)督使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（十）調(diào)解物業(yè)使用糾紛；
（十一）受業(yè)主委托代表業(yè)主提起或者參與涉及業(yè)主共同利益的仲裁和訴訟；
（十二）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
04
業(yè)主委員會(huì)不得有哪些行為？
（一）拒不執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；
（二）轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關(guān)文件、資料；
（三）擅自使用業(yè)主大會(huì)印章；
（四）打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害投訴人、舉報(bào)人；
（五）未經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（六）擅自動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、業(yè)主共有收益，侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；
（七）違反法律、法規(guī)規(guī)定或者超越業(yè)主大會(huì)賦予的職權(quán)，侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。
來(lái)源：業(yè)委會(huì)資訊
主編：闞子薇
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